莎粉们好，欢迎大家来到《丽莎房产快讯》：
- Nationwide最新房价显示：房价继续下跌，6个地区跌幅超过5%
- 五年期固定房贷平均利率回落至6%以下
- 买家终于重返市场：自8月以来，重返市场的买家增加了12%
- 今天，英国住房部发布《如何租房》最新指南
- 开发商寻求避免新能源规则，英格兰的房屋建设猛增
全英国房价都在下跌 但速度缓慢
Nationwide的房价季度报告称，截至9月的三个月内，受到高房贷利率的影响，英国所有地区的房价自2009年以来首次同步出现下跌情况——第三季度平均房价比去年同期下降4.7%。
其中，英格兰西南部的跌幅最为严重，价格下跌了6.3%；13个地区中有6个地区跌幅超过5%，伦敦房价下跌3.8%。北爱尔兰属于表现最好的地区，但房价仍下跌1.8%，低于上一季度0.7%的涨幅。
从该数据看，大多数其他地区的房价仍在以快速力度下跌，但北部和西北地区的房价下跌的情况正在放缓。值得注意的是，伦敦房价的跌幅也有所放缓。该迹象表明伦敦房产受到高房贷的影响正在逐步下降。
Nationwide称，2023年第三季度伦敦房价同比下降3.8%——这比第二季度下降4.3%的跌幅更为温和，截至目前，伦敦平均房价达514,325英镑。
买家重返市场
Zoopla的数据表明，英国央行暂停加息，各大银行受到“利率战”的影响逐一调整其房贷利率，这些情况提高了买家的购房信心，房地产市场涌现一批新的买家。
数据显示， 自 8 月以来，在该网站的待售房屋的询问量增加了12%。
通常来说，8月份房产市场都会稍微低迷一些，因为大家都在过着暑假。9月份的时候，买家们才会展开行动。目前来说，9月的买家量与往年相比还是属于较低的水平。但值得高兴的是，询价的增加表明买家的信心有所改善，目前处于两年来比较高的位置。
对于英格兰南部和伦敦的卖家来说，这会是一个值得高兴的消息。由于这些地方的房价比较昂贵，卖家们受到的打击最为明显。最新的数据显示，东南部的买家数量增长了19%，伦敦的买家数量增长了16%。
另外，在该网站达成的新销售数量也有所增加，目前正在慢慢靠近2019年的销售水平。
Zoopla的研究执行董事理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“通货膨胀降低的消息以及暂停上调基本利率已经改变了一些悲观情绪。我们一贯认为，抵押贷款利率超过5%意味着销量下降和同比价格下跌。如果抵押贷款利率越接近4%，那么，接下来就会有越来越多的买家重返市场，从而支撑销售和定价水平。”
五年期固定抵押贷款利率回落至6%以下
Moneyfacts表示，在所有存款规模中，典型的五年期固定住宅抵押贷款利率目前为5.99%，低于周三的6.03%。
在英国央行上周四将基本利率维持在5.25%不变之后，大型抵押贷款机构一直在继续降息，甚至更低。现在，越来越多的五年期固定利率交易的价格低于5%——不过，坦白说，在许多情况下，这些交易仅限于能够支付大笔首付款或者缴纳大笔费用的买家。
在过去12个月左右的时间里，固定利率抵押贷款定价一直都在不断发生变化。根据Moneyfacts 的数据，在7月3日的时候，英国典型的五年期抵押贷款水平首次下跌6%，当时为5.97%。截至7月19日，典型的五年期利率又回升至6.33%。与此同时，平均两年期固定住宅抵押贷款利率为6.50%，7月19日，该比率为6.81%。
经纪商莱坊金融(Knight Frank Finance)的管理合伙人西蒙·加蒙(Simon Gammon)表示，在通胀数据好转以及英国央行在连续14次加息后决定维持基准利率不变后，贷款机构继续下调抵押贷款利率，这大大改善房地产市场情绪。
“我们确实预计未来几周会有更多的小幅削减，但很快就会达到稳定水平。最好的固定利率交易已经从四开始，我们预计利率将稳定在这个范围内，直到英国央行选择降低基本利率，这最早在明年春天之前是不可能的。”
政府更新《如何租房指南》
在英国投资房产做租赁的房东们必须认识一份政府文件《如何租房》指南（How To Rent），这是一份概述了英格兰的租赁流程的文件，它详细说明了您作为租户的权利和责任，以及您的房东的法律责任。
当租客开始新的租赁时，房东必须向租客提供最新的《如何租房》的副本。如果房东不向租客提供最新的《如何租房》，他们将失去使用第21条通知驱逐租客的权利。
今天，英国政府更新了《如何租房》，这是政府在过去六个月内第二次更新该指南了，主要是提供了有关如何获得免费法律援助服务的新内容——新的住房损失预防咨询服务（HLPAS）。该服务意味着租客在收到房东或债权人的书面通知后，可获得政府资助的法律建议和代理。
在这一份更新的指南详细介绍了关于住房损失预防咨询服务的信息，新服务取代了之前的住房占有法庭义务计划 (HCPDS)。
具体来说，从您收到房东（或债权人）寻求占有该财产的书面通知之日起，您就可以申请法律帮助。无论您的财务状况如何，您都不需要支付任何服务费用。住房损失预防咨询服务的住房专家会与您一起寻找潜在的解决方案。比如说，他们可以为您提供以下建议：
- 非法驱逐
- 年久失修和其他住房条件问题
- 拖欠租金
- 抵押贷款拖欠
- 福利金支付
- 债务
如果您被要求参加法庭听证会，住房专家可以为您提供免费的法律建议和法庭代理。
租客们如何申请呢？首先，您可以查找离您最近的住房防损咨询服务提供商。接下来，您将看到离您最近的所有提供商及其网站和联系方式。此外，您需要：
- 直接联系提供商
- 准备好房东或债权人的书面通知，表明您面临失去房屋的情况
政府没有关于您应该选择哪个提供商的指导，但我们建议您首先联系离您最近的住房防损咨询服务。有些公司可能只支持当地的公司，而且如果您需要他们在法庭上代表您，这可能会更方便更实际一些。
英格兰房产建设开工量大幅上升
上周四，政府公布一份官方数据。数据显示，英格兰的房屋建筑量在2023年第二季度大幅增长，主要是因为建筑商加快项目进度为避免更严格的能源绩效标准。
英国住房部门表示，4月1日至6月30日期间，英格兰现场开工的住宅数量增加至67,600套——这比上一季度增长了75%，比2022年同期增长了三分之一。
据了解，与能源性能和电动汽车充电点相关的新建筑监管标准于6月15日在英格兰生效，但这些变化不适用于该日期之前开始的建筑工程。
于是，许多房屋建筑商选择提前开工，以避免遵守这些新标准的成本，这就造成了开工高峰。
但分析人士警告称，这一增加并不能解决英格兰住房短缺的问题，根据下议院图书馆的数据，过去15年新建房屋的数量未达到政府每年30万套的目标。
房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)城市与东部土地(City & East Land)主管詹姆斯·巴顿(James Barton)表示：“多年来住房供应不足，这种激增不会缓解住房短缺”。
投资平台Interactive Investor 分析师迈伦·乔布森(Myron Jobson) 表示，这些数据还可能让人们对新建筑质量的质疑。
“仍然有大量的人居住在不合适的住房中，负担能力的压力可能会阻碍人们获得他们需要的住房。”
周四的数据还显示，4月至6月期间竣工的住宅数量按年率下降12%，至39,600 套，比2021年3月的近期峰值低18%。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
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