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- 北爱尔兰房价：2023年第二季度房价意外上涨
- 英国租金涨幅创2016年以来新高
- 布里斯托尔成为房产销售最快的地区
- Rightmove称：大批房产卖家下调其房产要价
- 数据发现：新建豪宅让低收入者也能买得起房
北爱尔兰房价意外上涨
英国官方数据显示，2023年第二季度北爱尔兰房价意外上涨。北爱尔兰第二季度的房价指数比今年第一季度上涨1.4%，平均价格略低于174,000英镑。与2022年同期相比，价格上涨2.7%。
从今年年初以来，利率上升使得抵押贷款成本越来越高，房地产市场一直不太好。2023年上半年，北爱尔兰房产销售量下降了20%。
英国税务局的数据显示，今年前六个月的住房交易量为11,030笔，而2022年同期为13,810笔，这是自2015年以来开局最慢的一年。这样的销售量也影响了房价走势，截至2022年底和2023年初的两个季度，北爱尔兰的价格已连续下跌。
具体来看，北爱尔兰的三个政区房价在第一季度和第二季度之间出现下降：安特里姆中区和东区（-0.2%）、贝尔法斯特（-0.5%）以及阿马、班布里奇和克雷加文（-1.5%）。
除此之外，其他行政区的房价要么持平，要么上涨，其中德里市和斯特拉班的季度涨幅最大，达8.4%。平均价格最低的是阿马、班布里奇和克雷加文，略高于152,000英镑，而利斯本和卡斯尔雷的平均价格最高，略高于203,000英镑。
与此同时，官方数据显示，截至5月份的一年里，北爱尔兰私人租赁部门的租金增长了9.2%。
据了解，国家统计局还把北爱尔兰家庭平均可支配收入与2022年平均房价进行对比。数据显示，北爱尔兰的平均住房成本是平均年收入的5.1 倍。苏格兰的这一比例为5.3，威尔士为6.4，英格兰为8.4。
看来，北爱尔兰还是一个购房相对“划算”的地区。
英国租金再次上涨
近几个月，由于许多地区可供出租的房产量减少，供需之间的不平衡推高了许多人的租房成本。由于租户的强劲需求，不断上涨的租金成本再次达到2016年有可比记录以来的最高水平。
英国国家统计局表示，截至7月份的一年里，租金平均上涨5.3%。租房的高需求再加上很多房东退出租房市场，这是租金上涨的主要原因之一。
根据Rightmove 提供的最新数据，租客之间的竞争相当激烈，每套待售房产都会收到20份请求，而2019年疫情前为6份。英国国家统计局(ONS)的最新数据显示，英国平均年租金增幅从上月的5.2%加速至5.3%。
伦敦租金上涨了5.5%，西米德兰兹郡、约克郡和亨伯河地区的年租金涨幅也相同。威尔士的租金涨幅更大，平均每年上涨6.5%，而苏格兰则上涨5.7%。
莱坊房地产公司英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“随着出租物业供应量下降和租金上涨，租户面临更多的财务痛苦。房东现在面临更高的抵押贷款利率，这一事实加剧了这种不平衡。”
据了解，英国央行的基准利率可能会进一步上升，这意味着高抵押贷款成本将继续给房东和租客带来压力。
布里斯托尔房产销售最厉害
虽然房地产市场的整个行情都不咋样，但是业主不要太担心。根据Rightmove卖家活动数据显示，在很多地区，大多数挂牌出售的房产还是能够成功找到买家的。
数据显示，2023年房产销售最最强劲的地区有这十个：
St.George
80%
Bishopston
79%
Heaton
77%
Horfield
77%
Fishponds
76%
Port Talbot
74%
Chorlton Cum Hardy
74%
Wallsend
73%
Roundhay
73%
Bedminster
73%
可以看到，位于布里斯托尔的圣乔治（St.George）居榜首，今年迄今挂牌出售的房屋中有十分之八(80%) 被标记为按合同出售(SSTC)。热门地区的房屋平均要价略高于316,000英镑，低于全国平均水平371,907 英镑。
同样位于布里斯托尔的毕肖普斯顿（Bishopston）排名第二（79%），纽卡斯尔的希顿（Heaton）排名第三（77%）。排名前五的其余地区由霍菲尔德（Horfield ）(77%) 和菲什塘兹（Fishponds ）(76%) 组成，这两个区也是布里斯托尔的两个区。
看来，布里斯托尔这座城市最受购房者欢迎，值得房产投资者好好看看哦。据了解，布里斯托一直是伦敦以外需求最大的地区之一。
Rightmove房地产专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“尽管面临抵押贷款利率上升的挑战，但有能力搬家的买家会发现他们有更多选择，并且比疫情期间更有可能找到适合自己需求的房屋。想要在当前市场上吸引买家的卖家需要在价格上保持现实，那些愿意以最具竞争力的价格定价的人更有可能将自己的房屋标记为SSTC。”
卖家统一降低房产要价
英国央行连续14次加息后，抵押贷款利率已飙升至十多年来的最高水平。为了赶紧出售房产，卖家们还是比较听专业人士的话的，基本上所有卖家都在调整自己的房产要价水平。
Rightmove的另外一份数据显示，英国房产卖家正在大力降低他们的要价。数据显示，房产要价平均为364,895英镑，本月下跌1.9%，这是自2018年以来8月份的最大跌幅。
Rightmove表示，那些拥有比较昂贵房产（比如独立的四居室House或五居室以上的House)卖家，他们下调的幅度是最明显的。这些房屋的平均要价下降了3.4%，首次购房者房产下降0.9%。
根据Rightmove的数据显示，目前的销售数量比2019年大流行前的水平低15%。目前要价比5月份的峰值低2%——即8,000英镑，但比四年前（2019年 8 月）高出19%。
总部位于诺福克的房地产经纪人Brown & Co. 的副合伙人维姬·福尔曼(Vicki Foreman) 表示：“现在确实是一个双速市场。与当地趋势相比，价格过高的房屋确实因错误的原因而脱颖而出，而且确实存在过时的风险。另一方面，买家对价格合理的新指令仍抱有较高的兴趣。”
建造新的豪宅使得其他住房变得更便宜
伦敦市政厅的一份研究显示，新住房供应对于负担能力带来一些影响。建造新房屋，特别是昂贵的房产，也有助于使低收入人群更能负担得起住房。
怎么说呢？
该研究发现，新住宅的建设有助于成本比较低的住房的数量。报告称，市场价住房创造了覆盖整个住房市场区域的空置链和搬迁链，有助于使更便宜的住房变得更便宜。
报告称：“我们在一个地区建造成本相对较高的新房，可能会增加另一地区低成本住房的供应，因为当地住房市场细分程度不高，而且移动链将一个部分连接到另一个部分。这些搬迁链提高整个价格和租金范围内住房的可用性和可负担性，包括低收入家庭。
因此，建设市场价格住房间接增加了低收入家庭负担得起的住房的供应量，尽管不像建设政府福利房和其他类型的经济适用房那样直接。
当新的供应无法满足对高成本住房的需求时，遭受损失的主要是低收入家庭，因为低收入家庭甚至可以从高成本住房的建设中受益，而高收入家庭则有能力满足他们的需求。
如果房屋建在低收入地区，可能会导致中产阶级化，但如果房屋建在比较昂贵的地区，则可能会减少中产阶级化的程度。”
好像···有那么点道理？
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
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