苏格兰百万房产比伦敦更受欢迎；购物中心也要变成居民住宅区了，好吗？

莎粉好，本周《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的信息有：

• 随着国内度假游火爆预定，投资者看中商机，全部目光投入到度假屋上，从而推动英国假日出租屋（Holiday let）抵押贷款的需求
• Rightmove 揭秘新的百万英镑房产热点地区，苏格兰竟超伦敦，成为百万英镑房产销售最快的区域
• 英国房产的前花园有可能全变停车道，有数据显示，英国已有660万家庭将前花园部分或全部空间变成私人停车场，为什么？
• 建筑安全新法案仍然让租户陷入窘境中，英格兰和威尔士法律协会呼吁政府要细改方案！
• 知名零售业主将要在伦敦购物中心上方或车库多余位置建设居民住宅

随着租房暴增，房东也变多了

英国国内度假游的火热推动一些热门城市的度假屋需求，也促进租金飙升。看着这样的机会，越来越多投资者想要进军假日短租市场。有数据显示，英国度假出租屋的抵押贷款需求激增。

在这里，丽莎稍稍解释一下，什么是假日出租抵押贷款？

假日出租抵押贷款属于Buy-to-Let贷款的其中一种类型，主要由小型和专业贷款机构提供。传统长租房的房东或者新的房产投资者，只要您想把房产转向度假租赁生意，那么，您有可能需要向金融机构申请该项贷款。

根据金融数据提供商Moneyfacts的数据，市场上的假日出租抵押贷款交易量在一年内增加一倍多。今年8月，英国市场上总共有186项假日出租抵押贷款交易量，而2020年8月的时候只有74项。同时，该机构也发现，越来越多的贷款机构已进入假日出租抵押贷款市场，为客户提供该业务，现在有25家在争夺业务，而去年8月的时候仅有14家。

Moneyfacts的发言人Rachel Springall说：”由于度假屋的需求依旧很强劲，在未来几个月内，这个市场数据还会有更多的增长率。”

此外，另外一家房地产公司Altus Group数据也支持这一观点。该公司表示，自疫情开始以来，英格兰有超过11000名第二套房业主将他们的房产进行改造，并翻转成假日出租房，以利用这个火爆市场。

抵押贷款经纪人公司Private Finance的顾问Chris Syke对媒体说：”今年，每个人都想去康沃尔、诺福克、苏格兰或坎布里亚等地度假，房东们扎堆在这些地方买房做假日出租了。另外，很多原来是做普通的Buy-to-let的房东，由于受到监管和税收方面变化影响，他们也想往假日短期屋的方向转变，从而也助长这一趋势。”

随着越来越多房屋被用来做租赁房，一些专家也表达了他们的担忧，这样的情况造成一些人所说的沿海住房危机，有人猜测政府正计划进行一系列改革，以打击第二套住房，包括赋予理事会禁止第二套住房的权力。

新百万英镑房产热点地点有变化

根据百万英镑房产的销售速度数据，每年，Rightmove都会为大家总结一份百万英镑房产最受欢迎榜单，以揭露哪些地方的百万英镑房产销售速度比较快。

长期以来，伦敦一直排在榜首的位置，可是，在疫情的这一年，排行榜却有了前所未有的新的变化。

Rightmove 的研究显示，在过去一年，苏格兰远超伦敦，成为百万英镑房屋的最快出售市场，苏格兰的百万英镑房产平均在61天内找到买家，比疫情前整整快了25天。此外，英格兰东部（63天）、和东米德兰地区（66天）也超过伦敦，分别排在前三的位置。

现在，伦敦的百万英镑的房子平均需要67天才能找到一个买家，与英格兰东南部、西南部相似，排在了后面。

数据显示，英国正在销售的百万英镑房屋的数量比疫情前的水平增加80%，而所有房产销售的总体增幅为37%。东南部的百万英镑房产虽整体的销售速度并不快，但它的百万英镑房产数量在整个英国的份额来看是增长最快的，从26%上升到29%。威尔士的百万英镑房屋销售数量增长最多，比疫情前增加了一倍多，达到164%。

相比之下，伦敦在整个百万英镑销售市场中的总体份额也有所下降，现在40%的百万英镑销售发生在伦敦，而在疫情之前，这一比例为47%。

从地方来看的话，萨里郡（Surrey）赫特福德郡(Hertfordshire)是百万英镑以上房屋销售最快的区域，抢占相当大的版面。

其中，百万英镑房产出售最快的城镇为萨里的泰晤士迪顿（Thames Ditton），平均只需要26天就能找到买家。

从地方层面来看销售量的话，也有一些重大变化。汉普郡的斯托克布里奇(Stockbridge)，在售价为100万英镑或以上的房屋中，比例上升幅度最大。该地区价值100万英镑或更多的所有销售的百分比已从11%跃升到现在的26%。

Rightmove分析，新的数据表明在奢侈房产市场，买家的选择优先权有了很大的变化，空间还是主要的关键点。虽然，伦敦仍然是这类奢侈房产市场的重要组成部分，但一些百万富翁们已经把它们的城镇通勤变成农村路线了。一家房地产公司Rettie & Co也证实了，苏格兰部分地区的昂贵房屋需求很大，这跟以前是有着很大的变化。。

该公司的房地产研究博士John Boyle说：“苏格兰东部的市场尤其强劲，仅爱丁堡就占了苏格兰所有100万英镑销售额的一半以上。然而，其他地区的100万英镑销售额也在上升，与最近几年相比，东部地区爱丁堡以外的销售额明显增加。“

房产专家分析，未来，英国百万英镑房产的地理分布更加广泛。

您家的前花园还在吗？

今年，英国一家保险公司Direct Line Home Insurance做了一份研究。该新研究称，大约有660万英国家庭已将他们房产前面部分或全部花园变成专用停车区。该保险公司还表示，目前，英国还有350万人正计划这样做，而480万人正在考虑在未来这样做。

为什么这么多人想改造停车场呢？

该公司的专业人员分析，前花园变成停车场，主要源于英国许多城镇的可用停车位严重短缺的，即使居民停车位也不能解决这个问题。

研究发现，38%的业主们想把花园变成车道为的是可以在自家停车，这样更方便；36%的业主希望能够摆放多几辆汽车；而32%的业主认为把汽车放在外面不安全，希望他们的汽车更安全一些。

Direct Line称，安装停车场数量最多的是伦敦，有近120万人更换部分或全部前花园，它占了所有转换的近五分之一，为18%；其次是东南和西米德兰，都是14%。另外，三分之一的人口居住在这三个地区，突出了人口稠密地区对无障碍停车的需求。

不过，改造停车场的费用不便宜。

研究显示，人们将前花园改造成车道平均需要花费2475英镑，按数据来算，那些对前院进行改造的人已投资了163亿英镑在改造上停车场上了。在未来几年内，随着350万正在计划安装车道的人进行这项工作，预计还会有107亿英镑的支出。

当然，房主在车道上花费多少钱，也取决于他们选择的类型的停车场。专业人员称，如果做成碎石车道，这会是最便宜的选择，安装者每平方米大约花费40英镑。使用铺路板或混凝土的成本贵一些，分别为每平方米90英镑和每平方米70英镑左右。然而，如果您想安装砖砌车道，其成本更贵，约为每平方米105英镑。

您家的前花园还在吗？您为新的停车场投资了多少钱？

建筑安全法案似乎不起作用

在格伦费尔大厦火灾事件发生后，2020年7月，《建筑安全法案》首次以草案形式公布，其设定的目的是给予居民更多的权力来追究建筑商和开发商的责任，并加强对威胁建筑安全这的制裁。据悉，该法案于9月9日在下议院进入了委员会阶段。

不过，该法案是否真正起到作用备受争议。上周，英格兰和威尔士法律协专门发文警告说，拟议的建筑安全法案并没有让租赁者从覆盖危机中出逃出来。

为什么呢？

丽莎总结英格兰和威尔士法律协会的担忧，主要有以下两点：

第一点，该法案缺乏保护公寓业主的措施，业主们始终面临巨额维修费账单。

据了解，该法案的内容之一包括改善建筑安全的重要措施。然而，该法案并没有专门设定保护这类租赁者免受保险费增加的措施，也没有承诺要为他们支付安全预防措施的费用。

也就是说，居住在不安全建筑中的租赁者，他们仍然要承担覆层修复费用，即便根本不是他们的错。因此，数十万无辜的房主正承受着巨大的情绪和经济压力，影响他们的心理健康等各个方面。

第二点，该法案要求开发商支付拆除危险覆盖层费用，但它有缺陷。

该法院寻求建造某些高层建筑许可的开发商征收定向税，希望在10年内产生20亿英镑，用于资助拆除和更换可燃覆层。然而，法律协会发现，虽然开发商的责任截止日期将从6年延长到15年，但许多负责开发不安全覆层建筑的开发商早就倒闭了，使得任何新的法律权利都没有价值。

律师协会还担心，该法案并没有直接要求开发商纠正危险的覆层，而是选择授予租赁持有人新的权利，让他们对开发商提起诉讼。这种方法的一个主要缺点是，它只给予租赁持有人通过潜在的昂贵和耗时的法律程序来采取行动的权利，而不是为他们提供直接的支持。

该律师协会呼吁：

“英国政府应该向租赁者提供额外的财政支持，以帮助支付与管理和纠正其房屋上的危险覆层有关的费用。此外，英国政府以前曾表示，与不安全覆层有关的问题大约在20年前就开始了，这使得15年的截止日期是不够。我们还认为，如果能把以上的这些缺陷补齐，并且明确新的建筑安全监管机构和新住宅监察员与现有监管机构之间的关系，市民才能真正从该法案中受益。”

英国商场未来的模样

高街商铺变住宅的改造计划才刚开始，伦敦市中心的各大商场估计也要有新的变化了。

最新报道称，零售房东Capital & Regional 正在考虑在其伦敦购物中心中的未使用部分（从卸货区到停车场）来建造住宅并投入租赁市场，让购物中心成为一个混合使用的中心，有居民小区，也保存有零售业。据悉，该公司已与多家房地产公司签署合作关系。

Capital & Regional 是英国一家大型房地产资产管理公司，它主要的业务为购物中心，在其中拥有大量股份。近几年，商业街的发展很不顺利，网上的购买竞争加剧、高额的营业税给实体商铺带来了打击，现在，再加上长期封锁，零售商们已经受到了很大的伤害。这也给这个商业楼宇大房东带来了经济上的破坏。

据了解，截至6月，Capital & Regional的总物业组合价值为4.827亿英镑，比12月下降了7.5%。在截至6月的半年里，有许许多多零售商不得不暂时关闭商店。

该公司认为，这种开发点子应该是拯救零售业最佳的办法。

据了解，这些租赁房的地址规划已被安排在其在Walthamstow的商场，该公司可能会联合一些房地产公司在商场的顶部或者部分装卸区以及停车场上建造这一批住宅。目前，Capital & Regional该公司已经与远东财团国际有限公司的子公司签署了一份排他性协议，一同打造该项目建设。

此外，该公司在Wood Green和Ilford也有购物中心，并也计划投入住宅楼建设。

他们称，希望通过Walthamstow例子作为探索，如果成功的话，可快速加速其他场地中心的住宅开发潜力。并且，他们也会评估在哪里可以将一些零售业加入到现有的投资组合，以及寻求新的项目，做称一个个混合用途的购物商场。

未来，也许您隔壁的购物中心的装卸区和停车场统统都变成居民住宅房了，您觉得好吗？

好了，本《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。

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