9月21日,丽莎写了一篇文章《就因这一纸证书让无数公寓成烫手山芋,买不下,售不出!》,该文章详细介绍了外墙火灾审查证书(EWS1)。
看过的莎粉们应该都对EWS1不陌生了,就因缺失这一张证书,英国将近300万业主面临着出售房屋或者抵押贷款延误的困境。
不过,英国住房部长Robert Jenrick于上周六向市民宣布:
“我们决定取消对无包层(Cladding)建筑的审查,这些建筑的房屋业主不再需要提交EWS1。”
据了解,这一新举措将能解决45万英国居民的困惑。那么,对于那些含有包层的建筑,政府的应对法则是什么呢?业主又该怎么做呢?
近300万业主等待EWS1
2017年,伦敦北肯辛顿一栋24层高的格伦费尔塔大厦发生了大火,造成了72人死亡。这场意外敲醒了世界的警钟,各个国家都开始加大力度提高消防安全意识。
特别是英国,不断审视住宅楼的防火系统,并作出了相应的改善。
从2018年起,英国政府开始重新建立严格的建筑防火系统,改善和建立新的消防法律制度。2019年12月,政府正式启动EWS1,这是一项非常严格的外墙防火审查表,旨在以一致和通用的专业方法对住宅建筑的外墙进行火灾风险评估。
最初,英国政府建议:18米或者更高的居民住宅建筑,必须要通过完整的外墙火灾检查。也就是说,一旦通过检查,消防人员确定您的外墙结构没有潜在的火灾风险,才可以给您的建筑办法EWS1证书。
今年1月,这项规定变得更加严格,政府又出台了新规则:任何高度的楼盘都必须进行火灾审查,并获得EWS1证书。
可是,该项法规不但没有解决本质的问题,还给社会带来了许多新的难题。
正如我们之前文章所提到的,这项证书并不是那么好拿的,它的检查之路困难重重。
首先,它检查的项目和审核标准非常复杂,没有足够的检测技术员去操作。据了解,全国只有不到 300名专家可以开展这项风险检查,一些房主被告知他们可能还得等4年,才会有评估人员对其建筑开展检查。
其次,它的检查费非常昂贵,一次检测费就得5000到10,000英镑,一些楼盘建筑商根本不愿意申请。
因此,这让一些想卖房或者想把房子拿到银行再抵押的业主感到很头疼。据英媒称,只因缺了EWS1证书,英国多达300万业主面临着出售和抵押贷款的延误。
当时,市民们都呼吁政府:应该建立一个更快,更公平的制度!
不需要提供EWS1意味着什么?
11月21日,英国政府终于给出了回应。
政府称,他们与英国皇家特许测量师学会(RICS)、英国财政局和建筑协会(BSA)达成了一项协议:如果业主房屋所在的建筑,它并没有包层(Cladding),那么,这类型房屋的业主在出售或者再抵押房产时,不需要提交EWS1表格。
据悉,从今年年初以来,政府与RICS以及BSA一直在探讨着解决方案:如何采取更适度的方法,既可以保护居民住宅楼的安全,减低火灾风险,又可以为市民解决掉一些不必要的麻烦?
他们认为,那些正在等待着做火灾风险评估的建筑中,有一大部分建筑并没有包含不安全的覆盖层。如果能减少这类建筑的检测,那么,将可以大大减轻楼房的评估压力。
有数据统计,这项新举措可以为近45万户业主扫清障碍,让他们可以顺利出售、搬迁或再抵押房屋。
不过,该举措也意味着:其他包含覆盖层的所有建筑还是得通过EWS1检查。因此,据住房、社区和地方政府部数据表明:仍有超过80万户业主需要申请EWS1。
政府称,在发布该指南后,他们会持续与RICS、金融借贷公司、估价师和消防安全机构合作,为评估系统提供新的建议,尽快制度一个比较便捷的检查制度。
此外,政府还宣布要投70万英镑,以培训更多的EWS1的火灾风险审查评估员,加快建筑的评估程序。
据RICS估计,未来一个月内,将有多达200名评估员会加入EWS1火灾风险审查队伍中;在未来三个月到六个月之间,将有900名到2000名专业人员陆续加入队伍当中。
住房部长Robert Jenrick议员说:
“一些业主无法出售或重新抵押他们的房屋,这不是他们自己的过错,不能允许这种情况继续下去。这就是为什么政府已经取得了协议,在没有覆土的建筑物上将不需要EWS1表格。然而,这只是一个更广泛的解决方案的一部分,我们将继续支持那些在其建筑物上有覆盖层的业主。
我欢迎RICS和行业各界人士对我们解决这一问题的支持,我们也会与贷款人紧急合作,解决这些挑战,确保只有在绝对必要的情况下才要求填写EWS1表格,并紧急增加能够填写表格的测量师数量,以满足需求。“
RICS首席执行官Sean Tompkins表示:
我们意识到这对一些业主造成的严重影响,我们同意没有覆层的建筑不应受到该程序的影响。我们将与业界共同推进这方面的工作。此外,我们明白市场上进行EWS1评估的消防工程师严重短缺,我们欢迎政府支持我们与其他受过专业培训的职业人员合作,以提高市场检测能力。“
业主购房前一定要注意火灾风险审查环节
对不少业主来说,政府此次的回应确实是一则好消息。当然,还有一些业主只能继续等待,看看政府接下来新的解决办法。
最后,我们想要提醒各位业主,如果您在购买一套房产,尤其是公寓的时候,一定要提前了解它的消防安全规定。只要您确保了相关的条例,就能避免您的房屋在出售时受到影响,也可以避免它会发生贬值的现象。
当然,在购买房产时,聘请一名专业的房产律师是很有必要的,因为相关的防火检查也是您房产律师需要做的事情:
一般来说,如果您购买的房产有共享的土地或者设施,您的律师将会要求卖房提供一份火灾风险评估的副本。在卖房无法提供的情况下,律师必须要求他们保证在合理的时间内提供一份火灾风险评估报告。通常来说,在您未获得消防评估之前,律师是不会让您交换合同的。
如果您在购买房屋或者出售房屋时遇到了EWS1的问题不知道如何解决的,那么,请立刻联系我们,我们可以为您提供专业意见。
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