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税局少10亿收入也要支持英国人买房,房产成交量争气了吗?

疫情持续在全球蔓延,经济依旧动荡不安,恐怕没有一个国家的房产买卖还能像英国这样如此疯狂… 自5月以来,“房产交易创新高”成为了英媒各大平台中出现率最高的关键词。

十月,本来属于圣诞前期的交易淡季,却没有让英国人停下脚步,房地产市场忙碌的景象依然在持续。

据HMRC今日发布的数据称:英国10月居民住宅成交量再一次刷新四年来最高水平,总数超12万笔。毫无悬念,印花税假期是这些数据的主要推动力。

您能想象吗?自印花税假期推出后的三个月以来,英国税务总局的印花税收入比去年同期少了近10亿英镑。

有专家评论:这样的税收损失,恐怕,将该政策延长的可能性不太大。

眼看马上就要到印花税假期结束的日子了,买家是否该赶上这趟末班车?卖家是否趁着购房热,赶紧出手房产呢?

(本文阅读只需3-4分钟,最后附有丽莎福利!请耐心读完)

交易额再创新高

今天,英国税务与海关总署(HMRC)更新了10月的房产交易数据。

最新的数据显示:经季节性调整后,2020年10月,英国居民住宅交易量为105,630套,比2019年10月增加8.1%,比2020年9月增加9.8%。

非季节性调整后的10月交易量为121,740套,比2019年10月高13.7%,比2020年9月高23.7%。

从HMRC提供的数据看,去年10月,英国居民住宅的交易量达到了10万笔左右。随后,该数据一直都保持平稳的态势,直至今年3月份,开始急速下滑。特别在4月到5月之间,受全国封锁的影响,交易数据走向了谷底,比去年同期减少了约50%,仅有4万套房产交易额。

随后,在英格兰推出了印花税假期,以及苏格兰威尔士类似的减税政策的推动下,英国住宅交易量开始逐月递增。从最新的10月数据看,成交量已经超出了去年10月的水平。

HMRC称,整体的房产交易量还是比较低,但是,单从10月的数据看,英国房产交易量已经达到自2016年以来最高的水平。

相比之下,非住宅交易依旧低迷。

经季节性调整后,英国非住宅交易10月的数据为9140套,比2019年10月减少5.1%,比2020年9月增加6.2%。非季节性调整后的数据为9840套,比2019年10月低6.1%,比2020年9月高12.8%。

英国一家资产管理公司SPI Capital 的首席执行官Anne Clare Harper 评论:

“从住宅交易数据中可以清晰看到,住宅物业价值的驱动力依然强劲。未来会怎么样?我们无法预测,但是我们可以肯定地是,未来将继续由宏观经济因素和政策变化共同推动。”

印花税收入减少超10亿英镑

从数据可以看出,疫情曾让英国房产市场进入非常低迷的状态,英格兰的印花税假期政策以及威尔士,苏格兰等地的同类优惠政策挽救这一局面!

近两个月,不少经济学者通过英媒发出了呼吁,希望政府延长印花税假期。如果政府不延长,英国房地产市场的小繁荣景象可能在明年会急剧逆转,并且出现破坏性的下滑。

那么,印花税假期延长的可能性大吗?

上周五,HMRC提供了一份英格兰印花税税收的数据。与去年同季度相比(截止9月的三个月),HMRC本季度的印花税收入从24亿英镑下降到14亿英镑,足足下降了10亿英镑。

HMRC在上周五向公众表示,自疫情发生以来,税收收入的下降是由于房地产销售量减少、危机中的市场不确定性和印花税假期政策共同影响的。

但是,地产代理公司Savills的居民房产研究负责人Lucian Cook则认为,印花税假期政策是影响整个税收数据最关键的部分。比如说,HMRC的一份数据显示,与去年同期相比,每笔房屋交易平均需要支付的印花税下降了四分之一以上。也就是说,本季度的很多房屋交易都在免税的价格区间。

因此,金融时报也评价:英国税务海关总署第三季度的税收里,至少有超5亿英镑的损失是受到了印花税的影响。

Lucian Cook认为,虽然政府推出了该政策之前已做好了税收有大幅度减少的准备,不过,政府向公众公开了税收收入,强调了税收损失,恐怕只能说明: “除非有其他的房产税改革政策,印花税假期政策不可能永久性存在,也不太可能会持续往后延长 ”。

赶上末班车?

当然,我们也希望,印花税假期福利能像Help-to-buy政策一样可以获得延长。但是,两者的性质毕竟不太一样;谁都无法预测印花税假期是否能延长,或者政府是否会推出新的购房政策。

因此,买家们应该早些做准备,争取赶上减免福利的末班车。

Zoopla的研究和洞察总监Richard Donnell也评论到:

“那些留到1月才开始找房的人,根本来不及。我们估计,在1月份达成的销售中,只有一半会在3月底前转化为完成销售,因此,那些希望在印花税截止日期前完成销售的人需要马上做好准备。”

我们建议:
首先,您现在就该计算好自己的预算,争取买到最划算的房产。比如,看看您看中的房产里,哪些是可以让您从印花税政策中获得最大利益的,值不值得在此政策期间购买等等。

此外,了解未来的房产走向也是很关键的一步。比如,您的房产是用来出租还是用来自住?如果是用来出租投资的。那么,您最好了解什么样的房型比较受欢迎。

今天,Zoopla也公布了市民在房产网站平台上最热门的搜索词。数据显示,不管是买家还是租房者,他们在房产网站上搜索最频繁的词汇是:花园。

另外,“独栋”“乡村”“僻静”“阳台”也都进入了2020年输入最多的十大关键词。

由此可见,疫情改变了人们对家的需求和新的定位。未来,随着越来越多人在家工作,居住在城市或者靠近良好的交通联系似乎已经不那么重要了。也就是说,通过这种新评估的调查,也可以决定着您购买房产的新方向。

另外一方面,印花税假期推动了房产需求量,促进了房产增值,对卖家而言,现在也会是最佳的出售时机。

不过,您要记住:对于您的潜在买家而言,印花税假期是一种 “额外奖励”,他们都会希望在明年4月之前完成房产交易。所以,您要做到的是提高完成交易的时间。

我们建议:您从现在开始就得要打好基础以便缩短交易时间了。

比如,考虑将您的房屋挂牌出售,最好在圣诞节前就找到房屋买卖代理人,同时,还要立刻找一位房产转让律师,帮您准备合同以及相关的法律信息。

丽莎福利

其实,在买房和卖房的过程中,我们还会碰上各种各样的烦恼。特别是海外投资者们,对英国房产的交易环节一点也不熟悉,心中满满的问号。

不过,不怕,您有我们!

为了感谢莎粉们对丽莎房产新闻的支持以及房产律师团队的厚爱,今后,丽莎会定期地送给莎粉们小福利:举办不同主题的房产Q&A小课堂。

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买房小知识主题里,我们会重点围绕:在英国买房的基本流程以及买房时会出现的问题,并一一进行解答。比如,买房时需要做些什么?税收项目有哪些?如何寻找房产交易律师?海外投资者是否可以从印花税假期里受益等等?

卖房小知识里,我们会重点围绕着:卖房的基本流程以及相关问题。比如,卖房的步骤有哪些?如何找中介?整体需要交的服务费项目有哪些等等

我们会在未来的文章中向莎粉们公布具体的内容以及举办时间,希望莎粉们多多关注!

如果您和您的朋友在近期买房时遇到了困难想要向我们咨询,那么,您也可以把文章分享给您的朋友。

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