租金欠款达4.37亿！房东落泪：除了卖房，我还能指望啥？

受疫情影响，英国正面临着前所未有的租金拖欠大困境。

据全国住宅业主协会一份数据调查显示，由于长期没有租金收入，每10个房东里就有3个急着出售一处或多处房产。

近三分之二的业主表示，疫情给他们的租赁业务带来了负面影响。尽管在过去三个月，35%的业主看到了租户需求的增加，但根本无法挽回他们的经济损失…..

→ 租金拖欠高达4.37亿英镑 !

一直以来，房产私人租赁业务在英国住房保障制度的发展中起到至关重要的作用。

为促进英国租赁市场规范健康的发展，政府一直不停地完善相关的政策，也给市民们提供很多租房福利，加强保护租客和房东的共同利益。

一场疫情，英国的房产租赁市场正遭受着沉重的打击。

最近，全国住宅业主协会（NRLA）发布了最新调查报告，英格兰的私人租赁房东面临着高达4.37亿英镑的租金欠款。

这样的金额相当于什么样的概念呢？按该协会的说法，英格兰每10个房东里，就有3个受到租金拖欠的困扰。

此外，NRLA还采访了其2000多名会员，许多房东都担心着自己的收入和投资的可行性，30%的房东计划在未来12个月内至少出售一处房产。只有16%的受访者表示，他们会在未来一年内购置房产。

→ 为什么？房东们该怎么办？

毫无疑问，疫情、封锁以及一系列连锁反应：失业，收入降低，导致拖欠租金的租客数量急剧增加。另外，加上监管和税收变化导致的成本上升，使得私人租赁行业的利润减少，不少房东都认为这样的负面影响可能会持续一年。

经济专家认为，在全国部分地区租赁需求增长的时候，房屋租赁供应量的潜在下降，很可能会加剧市场供需不平衡的扩大。

目前，英国的住房供需已经出现错配，可供出租的房产数量进一步减少，很可能导致租金上涨。

全国住宅业主协会呼吁英国政府效仿苏格兰和威尔士的做法，发展无息、政府担保的困难贷款，帮助租户偿还因疫情造成的租金拖欠。

丽莎小知识：苏格兰和威尔士的政府怎么做？

苏格兰

政府向遇到经济困难、无法获得某些福利或其他形式的住房费用支助的租户提供无息贷款。

另外，1,000万英镑的资金已经拨给了租户困难贷款基金。

除此之外，还将额外注入300万英镑的酌情住房支付基金，该基金是为了帮助已经领取福利的租户而设立的。

为了减轻苏格兰房屋税的影响，政府原来设立了6000万英镑预算的DHP项目，现在，政府又再投1900万英镑。

威尔士

威尔士将实施与苏格兰类似的贷款计划，但不会免息。

另外，政府提供800万英镑的”租客储蓄贷款计划”，将以1%的年利率提供给租户，期限最长为5年。

这笔钱将直接支付给租赁中介或房东，目前，可以借贷的金额没有上限。

NRLA的调查发现，78%的受访者支持这样的计划，他们希望政府的租金福利必须直接支付给房东。

NRLA的首席执行官BenBeadle评论道，

“虽然绝大多数房东一直在与租户进行建设性的合作，但租户继续无限期地拖欠租金，那是不可持续的。接下来，房东对租赁行业失去信心，最后可能会严重破坏了英国整个私人租赁市场。政府应该提供财政支持，帮助租户偿还自锁定开始以来建立的租金欠款。随着我们进入更多的地方封锁，更重要的是，租户不必担心支付他们的租金账单。”

Ben 认为，假如政府帮助解决了租金的问题，这个成本远低于前不久提出的“外出就餐帮助计划”。

→ 如何在现有政策下获利？

那么，在等待政府的回应前，我们可以做些什么呢？

丽莎房产交易顾问认为，房东们需要保持冷静，看看是否真的需要卖房？如果还没有决定，就得要想好其他的解决办法。

比如，准备好和租客进行谈判，主动询问租客，看看他们是想要暂停支付租金，还是减少租金。在这里，我们建议房东们一定要主动关注政府官网，或者丽莎微信公众号平台。如果您看到任何一项提供给租客的政策福利，您应该主动告诉租客，让他们积极申请。

例如，自疫情开始以来，普遍信贷和住房福利已经增加，以覆盖当地市场租金的至少30％。您可以建议租客去申请。对于住在苏格兰和威尔士的租客，您也可以让他们可以申请政府提供的无息贷款来偿还租金。

第二，检查你的保险条款，看看在这种情况下是否有任何帮助。很多房东会在无意或者不知情的情况下购买有租金损失保险。目前的情况，也许保险公司可以包赔房东的损失。

第三，考虑为自己申请抵押贷款假期。目前银行对于拖欠房贷的行为是比较宽松的。只要房东可以提出要求，并且有一定的证据的话，银行都是比较愿意宽限还贷时间的。

2020年3月17日，政府宣布金融贷款机构为市民提供了3个月的“贷款假期”，受疫情影响的房东可以暂停还房屋贷款。2020年6月2日，金融行为监管局确认这些安排延长至2020年10月31日。

另外，针对Helpto Buy 的房东，如果您有Equity Loan的利息费用，您还可以申请帮助购买的净值贷款的还款假期（Helpto Buy: Equity Loan ）。如果您在支付净值贷款的利息费上有困难，您还可以申请将暂停偿还这些款项3个月。

那么，什么是支付贷款有困难呢？政府也给出了一个范围：

第一，您必须感染了疫情。
第二，您需要照顾患有疫情的家庭成员。
第三，您是长期、临时、全职雇员或承包商，并且你的工作时间被临时或永久地减少。
第四，您是企业主或自雇人士，而你的业务受到影响。

另外，如果您房产的第一笔贷款利息因疫情而没办法缴纳，您也有权申请贷款假期政策。

当然，由于每个人的情况不同，丽莎建议市民登录政府提供的网站查看，按照步骤填写，看看自己是否有资格申请该福利。

https://www.myfirsthome.org.uk/help-advice/faqs/payment-holiday-application/

丽莎了解到，当约定的还款假期结束后，您的贷款将自动恢复到正常的月供金额。并且，您的欠款金额将增加您在假期内未支付的利息金额。此外，在您的还款假期期间，利息将继续按照贷款协议中的利率添加到您的账户中。

所以，丽莎想重点提醒大家：除非您确保自己已经有能力按正常利率还款，要不然，请您立刻联系律师，并与政府开展联系，看看是否还可以继续延期处理。千万不要等到银行恢复利息时，您才发现自己没有能力偿还。如果这样，您会因错过还款时间而导致个人信用受影响。

→ 或者看看新型在线拍卖？

当然，如果您决定要出售房产，也可以按照您的计划进行。在这里，丽莎的房产交易顾问建议：在销售房产前一定要咨询相关领域的专业人士，听取最专业的意见。

我们之前的文章也要提到一些卖房的小Tips，可供参考：《十年前，在英国这些区域买房的业主赢了！》

当然，房东们可能要有心理准备，随着第二波疫情袭来，在城市封锁的状态下，卖房会比以往更漫长，您也可能会面临种种挑战。

不过，最近非常流行的一种新的卖房形式—数字拍卖—没准可以给您带来新的机会。

什么是数字拍卖呢？

它也可以被理解为房产拍卖的线上版。

在英国，房产拍卖一直都是比较受欢迎的购房方式。它不像传统交易程序市场的流程那么繁琐，对于投资者和房东来说，这是一个购买、装修、翻新然后出售的好机会。由于疫情影响，拍卖行处于关闭的状态。但是，房产拍卖也迎来了新的模式：网络拍卖。

据了解，在最近的封锁期间，越来越多的卖家使用在线平台，从而进一步提高了房产拍卖买卖的速度和便利性。

我们认为，在受疫情限制的情况下，使用网上拍卖平台销售房产，可能是一个比较不错的选择。

例如，它的整个过程是透明的，并且易于买家访问，买家或卖家可以立即看到如何投标的进展。另外，大多数在线拍卖都可以在电子产品中进行，这也意味着竞拍者不再需要前往拍卖行，可以在家里舒适地竞拍，这也遵守了封锁期间的要求。

Zoopla 采访了英国的一家房地产公司 Andrews Property Group，该公司的负责人表示，他们一直在使用EBAY来进行房产数字拍卖活动。他们介绍，一般情况下，买家会在网上看房，一旦有足够的人在网上“观看”房产，拍卖行就会设置一个倒计时，这时竞价就开始了。

而且，一旦竞价完成，交易就会马上发生，拍卖公司负责确定完成的日期，这就避免了传统房产交易时间滞后的问题。该房地产公司称，有时，他们的客户随时都可以坐在公共交通上看其他买家的竞价，然后进行房产买卖操作，非常方便。

值得注意的是，任何房产都可以通过这种方式出售。并且，它对低端房产更有吸引力，会吸引一些首次购房者。目前，金融抵押贷款机构也支持为网上竞拍者进行贷款。

不过，网上竞拍也有风险，并且涉及了比较复杂的法律内容。不管是买家还是卖家，通常都需要在拍卖前咨询律师，就法律资料的内容提供建议。

这里要注意的是，接受法律建议是您在竞拍前必须要经历的步骤，另外，网络拍卖和线下的拍卖过程有些不一样。所以，不管是拍卖新手还是老手，我们都建议您一定要聘请专业的房产拍卖律师团队。

如果莎粉们对房产拍卖有兴趣或者有任何疑问的，欢迎留言咨询我们。

我们也会在近期的文章里，详细介绍英国的房产拍卖的具体内容，也请莎粉们持续关注。

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