丽莎知道

男友邀请同住但要收租,女友未来可获房产份额吗?

丽莎今天接到一位莎粉的咨询:

莎粉说,她谈了一个男朋友,男朋友邀她去和他同住,她本来很高兴,觉得双方的关系是更进一步了。

不过,这几天他俩却因为房子的一些财务安排产生了意见分歧,搞得她现在不知道该怎么办,就想先把故事和我们分享,看看能不能有什么建议。

这位莎粉目前名下有一套自己的房子,是一居室公寓,正在还贷款中。

她的男友则准备买套属于他自己的三室两厅房子,因为男友带著两个和前妻生的孩子,需要的空间比较大,并且也得买在学区以及和孩子母亲不远的地方,方便孩子固定去找他们的妈妈。

也因此,男友就告诉莎粉,要她搬去和他及孩子们同住,除了男友打算买的新房空间比较充足之外,相较起来莎粉搬过去比较方便,男友和孩子不太可能一起搬到莎粉的小公寓里。

男友建议莎粉,可以把她手上这套一居室给卖了,然后一起搬到新家。

可是莎粉咨询了好几家中介后,发现如果把房子卖掉的话并不划算,于是就考虑,不然也可以改把房子出租,这样的话她每个月可以拿到一些房租收入;虽然,房租收入恐怕无法和她每个月需要支付的贷款打平。

不过,这还不是莎粉面临的最大问题,她的问题是,如果她真的搬去男友新家的话,男友希望莎粉每个月支付给他房租,这样他就能拿这些钱做为偿还房贷的一部分。

莎粉虽然也同意,她不应该免费去住男友的房子,可以”有些贡献“,可是男友要求莎粉直接把她一居室出租的钱(税后),全部直接拿去当做住进男友新家的”租金“;莎粉觉得这个要求有点太过分。

莎粉表示,男友新房的位置完全只考虑孩子们上学和找妈妈是否方便,和莎粉现在住的房子是在完全不同的区域,离她工作的地方更远。

如果说,她把租金收入全部给了男友,再加上房贷和通勤费用,支出反而比原来多了不少,这对她而言几乎是个全然亏本的买卖。

可是男友并不同意莎粉的看法。男友觉得,如果莎粉搬来和他一起住,才会使原本的一居室空出来出租,这笔租金收入是因他而起,所以也应该归他所有…

莎粉于是问男友,那假设她这样一直帮忙男友偿还贷款的话,如果她偿还到一定份额,她也想要一部分男友房子的产权,这样对她来说比较公平,不会只是深不见底的支出,至少能有些回馈。

不过,男友并不同意。男友说,假若莎粉的说法成立,那他是不是也可以得到莎粉房子的份额,这样才是真正意义上的公平??

莎粉问我们,按照她的叙述,如果她真的一直支付房租给男友,未来是否可能拿到男友房子的一些份额呢?尤其她搬过去住的话,是和男友共用一间房间,而不是自己拥有一间房间,如果完全拿不到份额,似乎是有点亏阿?!

→ 所以,莎粉的情况有哪些需要知道的?

首先,莎粉自己的一居室,并不是自己说想出租就能出租的。

什么意思呢?因为莎粉还在还贷款,如果莎粉想把房子从“自住房”改成“出租房”的用途(Buy-to-Let),莎粉还需要先取得贷款银行的同意(Permission to Let),并把原本的住房贷款改成Buy-to-Let(买房出租)贷款。

这首先对于莎粉来说就有困难。原因是,如果想要改成Buy-to-Let贷款,莎粉的租房收入必须至少为贷款偿还金额的125%;换言之,莎粉把房子出租拿到的租金,比还贷金额还要少的话,银行是很难同意的。

进一步说,就算今天银行愿意让莎粉把房产改做Buy-to-Let,莎粉恐怕也拿不到原来的贷款优惠;因为一般来说,把房子出租的风险会视为更高,银行会需要索要更多“保障”。

→ 那么,莎粉如果付租金给男友,有可能获得男友房产份额吗?

需要指出的是,像这样搬去跟男友同住,由于房子不是莎粉的名字;所以,除非是莎粉可以提出证明,她所贡献的钱,事实上有花在房子首付或房屋贷款,

或者其他像是花在房子装修上,并且,双方同意莎粉的这个花费,是可以换取房子一部份份额的。

否则一般情况下,对于这种不在当事人(莎粉)名下的房子,当事人支付的“租金”,是不能因此为当事人赢得任何房子份额的。

进一步说,莎粉的男友之所以让她支付“租金”,而不是以其他形式,有很大的可能是,他并不希望分给莎粉房子的份额。

不过,既然男友决定把莎粉当做“租客”来看待,莎粉身为租客,就应该享有租客的相应权利。

比如,莎粉可以跟男友要求,她必须享有房子里一个独立的空间(房间),就像是一般租客租住房子那样。

至于双方之间的“租金”要怎么定、金额多寡,这就属于双方之间自己可以讨论、决定的事情。

但需要提醒的是,既然男友收的是“租金”,而不是双方同时对于这套房子的“贡献”,或者平均分摊的“费用”,那么就可能牵涉到“房租税”。

简单来说,只要租房产生了利润,就需要交税。

即便他是莎粉的男友,但同时也会是她的“房东”。

莎粉交给他的房租,不论他是要拿去还贷款还是用做其他方面,都算是他的“房租收入”。

基本上,从租金的收入金额来看,若是符合以下任何一种情况,就需要向税务局申报:

  1. 在减去可扣除的开支(免税开支)后,年租金收入介于2,500至9,999镑之间;
  2. 在扣除开支前,年租金收入在10,000镑(包含)以上。

另外,房租税也是个人所得税(Income Tax)的一种,所以是按照个税的税率走的;实际上需要缴交多少,取决于当事人一年内的所有收入,包括工资收入、自雇收入、养老金等。

如果对于这方面税务的计算有任何疑问,应该尽早咨询专业税务建议。

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

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