男友邀请同住但要收租，女友未来可获房产份额吗？

丽莎今天接到一位莎粉的咨询：

莎粉说，她谈了一个男朋友，男朋友邀她去和他同住，她本来很高兴，觉得双方的关系是更进一步了。

不过，这几天他俩却因为房子的一些财务安排产生了意见分歧，搞得她现在不知道该怎么办，就想先把故事和我们分享，看看能不能有什么建议。

这位莎粉目前名下有一套自己的房子，是一居室公寓，正在还贷款中。

她的男友则准备买套属于他自己的三室两厅房子，因为男友带著两个和前妻生的孩子，需要的空间比较大，并且也得买在学区以及和孩子母亲不远的地方，方便孩子固定去找他们的妈妈。

也因此，男友就告诉莎粉，要她搬去和他及孩子们同住，除了男友打算买的新房空间比较充足之外，相较起来莎粉搬过去比较方便，男友和孩子不太可能一起搬到莎粉的小公寓里。

男友建议莎粉，可以把她手上这套一居室给卖了，然后一起搬到新家。

可是莎粉咨询了好几家中介后，发现如果把房子卖掉的话并不划算，于是就考虑，不然也可以改把房子出租，这样的话她每个月可以拿到一些房租收入；虽然，房租收入恐怕无法和她每个月需要支付的贷款打平。

不过，这还不是莎粉面临的最大问题，她的问题是，如果她真的搬去男友新家的话，男友希望莎粉每个月支付给他房租，这样他就能拿这些钱做为偿还房贷的一部分。

莎粉虽然也同意，她不应该免费去住男友的房子，可以”有些贡献“，可是男友要求莎粉直接把她一居室出租的钱（税后），全部直接拿去当做住进男友新家的”租金“；莎粉觉得这个要求有点太过分。

莎粉表示，男友新房的位置完全只考虑孩子们上学和找妈妈是否方便，和莎粉现在住的房子是在完全不同的区域，离她工作的地方更远。

如果说，她把租金收入全部给了男友，再加上房贷和通勤费用，支出反而比原来多了不少，这对她而言几乎是个全然亏本的买卖。

可是男友并不同意莎粉的看法。男友觉得，如果莎粉搬来和他一起住，才会使原本的一居室空出来出租，这笔租金收入是因他而起，所以也应该归他所有…

莎粉于是问男友，那假设她这样一直帮忙男友偿还贷款的话，如果她偿还到一定份额，她也想要一部分男友房子的产权，这样对她来说比较公平，不会只是深不见底的支出，至少能有些回馈。

不过，男友并不同意。男友说，假若莎粉的说法成立，那他是不是也可以得到莎粉房子的份额，这样才是真正意义上的公平？？

莎粉问我们，按照她的叙述，如果她真的一直支付房租给男友，未来是否可能拿到男友房子的一些份额呢？尤其她搬过去住的话，是和男友共用一间房间，而不是自己拥有一间房间，如果完全拿不到份额，似乎是有点亏阿？！

→ 所以，莎粉的情况有哪些需要知道的？

首先，莎粉自己的一居室，并不是自己说想出租就能出租的。

什么意思呢？因为莎粉还在还贷款，如果莎粉想把房子从“自住房”改成“出租房”的用途（Buy-to-Let），莎粉还需要先取得贷款银行的同意（Permission to Let），并把原本的住房贷款改成Buy-to-Let（买房出租）贷款。

这首先对于莎粉来说就有困难。原因是，如果想要改成Buy-to-Let贷款，莎粉的租房收入必须至少为贷款偿还金额的125%；换言之，莎粉把房子出租拿到的租金，比还贷金额还要少的话，银行是很难同意的。

进一步说，就算今天银行愿意让莎粉把房产改做Buy-to-Let，莎粉恐怕也拿不到原来的贷款优惠；因为一般来说，把房子出租的风险会视为更高，银行会需要索要更多“保障”。

→ 那么，莎粉如果付租金给男友，有可能获得男友房产份额吗？

需要指出的是，像这样搬去跟男友同住，由于房子不是莎粉的名字；所以，除非是莎粉可以提出证明，她所贡献的钱，事实上有花在房子首付或房屋贷款，

或者其他像是花在房子装修上，并且，双方同意莎粉的这个花费，是可以换取房子一部份份额的。

否则一般情况下，对于这种不在当事人（莎粉）名下的房子，当事人支付的“租金”，是不能因此为当事人赢得任何房子份额的。

进一步说，莎粉的男友之所以让她支付“租金”，而不是以其他形式，有很大的可能是，他并不希望分给莎粉房子的份额。

不过，既然男友决定把莎粉当做“租客”来看待，莎粉身为租客，就应该享有租客的相应权利。

比如，莎粉可以跟男友要求，她必须享有房子里一个独立的空间（房间），就像是一般租客租住房子那样。

至于双方之间的“租金”要怎么定、金额多寡，这就属于双方之间自己可以讨论、决定的事情。

但需要提醒的是，既然男友收的是“租金”，而不是双方同时对于这套房子的“贡献”，或者平均分摊的“费用”，那么就可能牵涉到“房租税”。

简单来说，只要租房产生了利润，就需要交税。

即便他是莎粉的男友，但同时也会是她的“房东”。

莎粉交给他的房租，不论他是要拿去还贷款还是用做其他方面，都算是他的“房租收入”。

基本上，从租金的收入金额来看，若是符合以下任何一种情况，就需要向税务局申报：

1. 在减去可扣除的开支（免税开支）后，年租金收入介于2,500至9,999镑之间；
2. 在扣除开支前，年租金收入在10,000镑（包含）以上。

另外，房租税也是个人所得税（Income Tax）的一种，所以是按照个税的税率走的；实际上需要缴交多少，取决于当事人一年内的所有收入，包括工资收入、自雇收入、养老金等。

如果对于这方面税务的计算有任何疑问，应该尽早咨询专业税务建议。

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任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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