丽莎今天接到一位莎粉的咨询:
莎粉说,她谈了一个男朋友,男朋友邀她去和他同住,她本来很高兴,觉得双方的关系是更进一步了。
不过,这几天他俩却因为房子的一些财务安排产生了意见分歧,搞得她现在不知道该怎么办,就想先把故事和我们分享,看看能不能有什么建议。
这位莎粉目前名下有一套自己的房子,是一居室公寓,正在还贷款中。
她的男友则准备买套属于他自己的三室两厅房子,因为男友带著两个和前妻生的孩子,需要的空间比较大,并且也得买在学区以及和孩子母亲不远的地方,方便孩子固定去找他们的妈妈。
也因此,男友就告诉莎粉,要她搬去和他及孩子们同住,除了男友打算买的新房空间比较充足之外,相较起来莎粉搬过去比较方便,男友和孩子不太可能一起搬到莎粉的小公寓里。
男友建议莎粉,可以把她手上这套一居室给卖了,然后一起搬到新家。
可是莎粉咨询了好几家中介后,发现如果把房子卖掉的话并不划算,于是就考虑,不然也可以改把房子出租,这样的话她每个月可以拿到一些房租收入;虽然,房租收入恐怕无法和她每个月需要支付的贷款打平。
不过,这还不是莎粉面临的最大问题,她的问题是,如果她真的搬去男友新家的话,男友希望莎粉每个月支付给他房租,这样他就能拿这些钱做为偿还房贷的一部分。
莎粉虽然也同意,她不应该免费去住男友的房子,可以”有些贡献“,可是男友要求莎粉直接把她一居室出租的钱(税后),全部直接拿去当做住进男友新家的”租金“;莎粉觉得这个要求有点太过分。
莎粉表示,男友新房的位置完全只考虑孩子们上学和找妈妈是否方便,和莎粉现在住的房子是在完全不同的区域,离她工作的地方更远。
如果说,她把租金收入全部给了男友,再加上房贷和通勤费用,支出反而比原来多了不少,这对她而言几乎是个全然亏本的买卖。
可是男友并不同意莎粉的看法。男友觉得,如果莎粉搬来和他一起住,才会使原本的一居室空出来出租,这笔租金收入是因他而起,所以也应该归他所有…
莎粉于是问男友,那假设她这样一直帮忙男友偿还贷款的话,如果她偿还到一定份额,她也想要一部分男友房子的产权,这样对她来说比较公平,不会只是深不见底的支出,至少能有些回馈。
不过,男友并不同意。男友说,假若莎粉的说法成立,那他是不是也可以得到莎粉房子的份额,这样才是真正意义上的公平??
莎粉问我们,按照她的叙述,如果她真的一直支付房租给男友,未来是否可能拿到男友房子的一些份额呢?尤其她搬过去住的话,是和男友共用一间房间,而不是自己拥有一间房间,如果完全拿不到份额,似乎是有点亏阿?!
→ 所以,莎粉的情况有哪些需要知道的?
首先,莎粉自己的一居室,并不是自己说想出租就能出租的。
什么意思呢?因为莎粉还在还贷款,如果莎粉想把房子从“自住房”改成“出租房”的用途(Buy-to-Let),莎粉还需要先取得贷款银行的同意(Permission to Let),并把原本的住房贷款改成Buy-to-Let(买房出租)贷款。
这首先对于莎粉来说就有困难。原因是,如果想要改成Buy-to-Let贷款,莎粉的租房收入必须至少为贷款偿还金额的125%;换言之,莎粉把房子出租拿到的租金,比还贷金额还要少的话,银行是很难同意的。
进一步说,就算今天银行愿意让莎粉把房产改做Buy-to-Let,莎粉恐怕也拿不到原来的贷款优惠;因为一般来说,把房子出租的风险会视为更高,银行会需要索要更多“保障”。
→ 那么,莎粉如果付租金给男友,有可能获得男友房产份额吗?
需要指出的是,像这样搬去跟男友同住,由于房子不是莎粉的名字;所以,除非是莎粉可以提出证明,她所贡献的钱,事实上有花在房子首付或房屋贷款,
或者其他像是花在房子装修上,并且,双方同意莎粉的这个花费,是可以换取房子一部份份额的。
否则一般情况下,对于这种不在当事人(莎粉)名下的房子,当事人支付的“租金”,是不能因此为当事人赢得任何房子份额的。
进一步说,莎粉的男友之所以让她支付“租金”,而不是以其他形式,有很大的可能是,他并不希望分给莎粉房子的份额。
不过,既然男友决定把莎粉当做“租客”来看待,莎粉身为租客,就应该享有租客的相应权利。
比如,莎粉可以跟男友要求,她必须享有房子里一个独立的空间(房间),就像是一般租客租住房子那样。
至于双方之间的“租金”要怎么定、金额多寡,这就属于双方之间自己可以讨论、决定的事情。
但需要提醒的是,既然男友收的是“租金”,而不是双方同时对于这套房子的“贡献”,或者平均分摊的“费用”,那么就可能牵涉到“房租税”。
简单来说,只要租房产生了利润,就需要交税。
即便他是莎粉的男友,但同时也会是她的“房东”。
莎粉交给他的房租,不论他是要拿去还贷款还是用做其他方面,都算是他的“房租收入”。
基本上,从租金的收入金额来看,若是符合以下任何一种情况,就需要向税务局申报:
- 在减去可扣除的开支(免税开支)后,年租金收入介于2,500至9,999镑之间;
- 在扣除开支前,年租金收入在10,000镑(包含)以上。
另外,房租税也是个人所得税(Income Tax)的一种,所以是按照个税的税率走的;实际上需要缴交多少,取决于当事人一年内的所有收入,包括工资收入、自雇收入、养老金等。
如果对于这方面税务的计算有任何疑问,应该尽早咨询专业税务建议。
今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA),官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk
联络电话:020 7928 0276
联络微信号:lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:
Explore the ranked best online casinos of 2025. Compare bonuses, game selections, and trustworthiness of top platforms for secure and rewarding gameplaycasino.
Explore the ranked best online casinos of 2025. Compare bonuses, game selections, and trustworthiness of top platforms for secure and rewarding gameplaycasino activities.