沿海地区房产要价凶，Brixham涨25%；本周，英国央行预计再次加息

莎粉们周一好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》，本周要了解的房产市场信息有：

• Rightmove公布最新房产要价，截至2022年2月，房产要价上涨最快地点仍属沿海地区。Brixham位居榜首，一年内房产要价上涨25%；
• 乡村以及沿海地区的火热度还能持续多久？数据显示，大批英国人重返伦敦，”在伦敦租房”的搜索量增长了98%，相反，乡村和沿海房产的搜索量减少；
• 本周四，英格兰银行预计第三次加息，这对房产市场会带来什么影响？
• 多家媒体揭露可怕的房产权欺诈行为，看看犯罪分子如何把业主的房子偷走，并在市场上出售！？
• 经济犯罪法案上周一匆匆通过下议院，该立法将使海外房产所有者更难隐藏资产

Rightmove 揭晓，沿海地区依旧火爆

疫情开始至今已近两年了，人们对空间的渴望以及户外生活的追求似乎没有减弱。

Rightmove最新数据显示，买家们继续往英国沿海地区找房子，促使沿海地区的房价持续飙升。在该机构统计的房产要价排行榜中，Devon德文郡的Brixham名列榜首，当地卖家把标价定得很高，要价比一年前上涨了25%。截至2022年2月，该地区的房产要价平均为329,699英镑。

通常来说，近几个月会是沿海地区的淡季，因为天气较冷市民都不愿意往外跑。然而，由于Brixham的渔业遗产世界闻名，与许多冬季关闭的海滨城市不同，渔业社区在冬季依旧相当繁忙，因此，该镇几乎是一年四季都有着热闹的生活景象。当地有着非常多的酒吧和餐馆，成为了海鲜爱好者的目的地。

所以，Brixham正在吸引城市居民搬进来，不仅吸引着那些想在自己投资度假房的投资者，还吸引着一些想要来当地过日子的家庭们。

据说，城市居民比以往任何时候都更热衷于在周末去到Brixham的田园渔夫小屋度假，而家庭则完全放弃了城市，选择全职搬到海边。

有趣的是，在当地的买家市场中，人口结构也发生变化。越来越多的退休老人在港口地区购买别墅，享受他们的退休生活，

地产中介Boyce的BenStrike分析：”Brixham距离埃克塞特仅有半小时车程，坐落在北部的家庭度假胜地Torquay和Dawlish以及SouthHams之间的海岸上，该地区真的处于完美的位置，可以利用南德文郡所提供的一切优势。

我们看到各种类型的买家明显涌入该地区。有些人用来做退休生活的大房子，有些人寻找第二居所或假日出租，当地房屋需求从未如此之高，一些已成交的价格甚至超过了我们的预期。”

除了这一座渔业小镇，还有其他沿海以及乡村地区相当受欢迎。在过去一年中，要价上涨最多排行榜中，排名第二的是Newcastle的Jesmond区域，平均要价比去年上涨了23%，上升到361,564英镑。这一增长竟然都超过Newcastle地区的平均涨幅，该地区的要价按年增长了7%。

Surry郡的Farnham排名第三，在过去的一年里，要价上涨了22%，平均上涨到728,413英镑。

排名前十的还有Nottinghamshire的Gedling、Merseyside郡的Newton-Le-Willows和 Isle ofWight的Cowes。

搜索城市房源的买家越来越多了 

海边、乡村城市的房产看起来还是很火爆，然而，它的火爆还能持续多久？现在是不是最好的投机机会？根据在线搜索专家MediaVision发布的数据分析，买家往乡村和海边跑的趋势似乎慢慢在逆转。

随着正常生活回归，人们似乎开始疯狂寻找离工作地点更近的房子居住。近段时间，伦敦和爱丁堡的房产搜索量居于首位，与2021年相比，伦敦出租房的在线搜索量增长了98%，爱丁堡出租公寓的搜索量增长了103.31%。

另一方面，“康沃尔郡出售的房屋”的搜索量下降46%、“德文郡出售房屋”的搜索率下降37% 和 “普利茅斯出售房屋”的搜索量下降19%。

同样，苏格兰也出现了同样的问题，对于农村房产搜索的比例正在减少，针对西洛锡安和福尔柯克等农村和海滨地区的”待售房屋”搜索量分别下降了29%和27%。

MediaVision的首席执行官Louis Venter评论说：“在线搜索行为是人们想法和决策过程的一个重要指标，特别是当涉及到购房和房产租赁时。

数据表明，英格兰和苏格兰的许多人都热衷于搬回靠近办公室的地方，现在已经不需要在家工作了。

这一数据表明人们对沿海和通勤城镇的生活并不像他们曾经认为的那样热衷。随着我们习惯了这种混合工作的新常态，研究人们是否继续回到英国的首都城市将会变得很有趣。”

所以，房产投资者们在出资购买乡村和海边房产时，可能要多加考虑和分析了，是否依旧是最好的投资？

本周，英国央行再次涨息！

本周，英国央行有可能会在周四的时候继续提高基准利率，预计上升0.25%，将利率提高到0.75%，如果真是这样，这已经是英国央行连续第三次加息。

预计本周上升后，利率将使其达到2020年3月疫情时的水平。也就是说，英国央行把利率变得正常化。

然而，有专家分析，这不太可能是英国央行的最后一次加息,通胀率有可能超过7%,燃气和电力成本的上升是推高整个经济价格的主要因素。再加上俄罗斯和乌克兰的战争带来的影响存在不确定性，这为更广泛的经济增加了悲观的情绪。

不过，尽管有通货膨胀的压力，房地产的需求仍然强劲。

最新数据显示，3月第一周，英国新的潜在买家数量比五年的平均水平高出47%。今年前九周的数字则增长了54%。同时，3月第一周接受报价的数量增加了81%，今年前九周上升了50%。

急需的住房供应也有回升的迹象，今年前九周的市场评估数量增加了11.3%。销售正在追赶，但同期下降了6.3%。

为什么在当前的经济和政治背景下，市场仍然如此活跃？房地产公司莱坊表示，在某种程度上，住房市场可能与经济放缓绝缘。

“第一个原因很容易被忽视——疫情的结束，限制的取消刺激人们对生活方式以及地点作出新的抉择。至关重要的是，购房需求更多的是由内心的需求所驱动的，不太容易受到外部事件的影响。

另一方面，在价值较高的房地产市场，包括金融服务和法律在内的行业的较大红利也为生活成本的飙升提供了一些保障。”

莱坊预计，随着供应的继续增加和利率的正常化，房价增长将恢复到个位数，但似乎不太可能接近零。

商业咨询公司Toscafund的首席经济学家SavvasSavouri 也认为：”与疫情开始相比，家庭拥有2500亿英镑的超额储蓄。在过去的两年里，房价的增长也创造了额外的1万亿英镑的住房资产。

由于目前的不确定性导致英国央行的基本利率在今年年底会在1.25%或1.5%的水平上略微上升。然而，我对今年英国经济的前景仍然持乐观态度。“

揭幕糟糕的骗局！

想象一下，您出去旅游一段时间，当您回到家的时候，突然发现门口有一个陌生人在指导搬运工人将家具放在”他们”的新房子里，您会怎么做？近日，ITV正在播放一个惊悚片，女主角发现她的房子在她不知情的情况下被神秘地出售了。

据悉，该剧基于2019年《星期日泰晤士报》同名畅销小说，虽然这是一部虚构的作品，然而，故事的灵感来自于2015年的真实房产欺诈案！听说，该案件里，一对夫妇在伦敦西南部的房子租给了一个假房客。然后，这位租客获得了一份假文件，对这一套房子进行出售。

这绝对不是唯一的一起案件，近几年，这样的案件在英国越来越多。上周，多家媒体揭露了好几起在英国房产的财产权欺诈案。

有一天，图片里的这位76岁的作家Max Hastings收到一封律师的电子邮件时，他惊呆了，立刻问妻子，她名下的房产有没有被出售？

尽管他和他妻子根本没有把房产投入市场出售，但这位律师确实告诉他们，他的客户（一名年轻女子）在2015年的时候以130万英镑的价格买了他们的房产，而且没有抵押。

更让人诧异的是，这位买家甚至拿到了家门钥匙，开设了水电账户，并在获得改建规划同意后，预订了一个建筑商来安装新厨房。

不过，这对夫妇挺走运的，因为土地登记处对此买卖产生怀疑，并拒绝登记。所以，他们还拥有这一套房产的所有权。可怜的是，那位全款支付房产的年轻女子（买家）被骗了，这笔巨款正被送往迪拜的一家银行。

当Max来到伦敦警察局报告这一情况的时候，他们被告知这样的重大欺诈行为在英国越来越常见。骗子通常以没有抵押贷款的昂贵房产为目标，并且专挑一些业主不住在本地的房产。

在距离伦敦南部萨顿不到10英里的地方，房主安吉拉经历了类似的经验。她在2002年以34.5万英镑的价格买了一套四居室的房子，此后价值翻了一倍多，达到85万英镑，现在，她已经没有抵押贷款的压力了。

2018年9月，安吉拉在威尔士与母亲相处了三周后回到家中，发现她的信箱被贴上了胶带，并在前门安装了一个金属邮筒。两个月后，安吉拉收到了一封来自土地登记处的”完成登记”信，通知她这所房子现在属于一个完全陌生的人！

据媒体报道，疫情的出现使这样的情况变得更糟糕了。由于疫情的封锁计划，让许多服务转移到了网上，这就为更多犯罪分子创造了一个新的机会世界。因此，房主们现在比以往任何时候都需要提高警惕。

那么，如何避免这些情况呢？丽莎针对房产权欺诈也专门写过一篇文章，莎粉可回顾《自己的房产竟被冒名卖了？钱没拿，陌生人却合法拥有您的房产，报警也没用？》总的来说，您必须要：

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使用产权限制令

假如经济犯罪法案通过，会发生什么？

经济犯罪法案（The Economic Crime Bill）于上周一（3月7日）在下议院通过，进入审查阶段。

具体来说，该法案是一项关于建立海外实体及其受益人登记册，并要求拥有土地的海外实体在某些情况下进行登记；同时，对业主的不明财富令作出规定；此外，该法律还对制裁作出规定。

从广义上讲，它的目的是使那些寻求在英国隐藏财富的人，特别是那些从海外这样做的人，包括罪犯和那些有钱人可能寻求庇护非法获得的金钱，比如说，通过购买房产。

据《金融时报》以及《卫报》报道，这项立法是在几年前提出的，目的是解决国家犯罪署估计每年通过英国输送的1000亿英镑的非法资金。

然而，虽然该措施在2018年起草了立法草案，但随后被搁置，并一再推迟，甚至无法保证它是否会出现在本届议会中，有人还认为该法案被遗弃了。

然而，在俄罗斯入侵乌克兰事件发生后，以及英国对俄罗斯资金问题越来越关注。该法案的进展被加快了。

据了解，目前，许多昂贵的房产，尤其是伦敦的房产，都是由设在海外的不透明的空壳公司拥有。该法案执行后，业主需要在登记册每年更新一次，必须申报谁是”实际所有人”，即最终拥有或控制一项资产的人。政府说，那些没有申报其实际所有人的人将面临出售其财产的限制，并面临最高五年的监禁。

正如上文所说，该法案还将包括加强”不明财富令”制度的措施。通过该制度，政府可以命令人们披露其财富的来源，如果他们不能证明这些财富是合法获得的，则可将其没收。

据了解，该法案在议会中得到了反对党的支持，但许多国会议员对文本中的漏洞感到不满，他们担心这些漏洞会让富有的外国房地产所有者推迟或规避透明度要求。

比如说，根据该法案，现有的所有者将有长达六个月的时间进行登记。人们担心，这些人很有可能在6个月的时间内早就快速处置或转移非法资产了。对此，工党呼吁将其改为28天。

部长们表示，在立法进入上议院之前，他们将考虑做出一些改变，以加强立法，但他们究竟会提供什么仍有待观察。《卫报》称，如果时间必须在6个月的宽限期内的话，其中一个可能的让步是可以迫使人们在出售或转让资产时披露他们的身份。

不管如何改变，可以肯定的是，如果该法案被通过，立法将使海外房产所有者更难隐藏资产。

你们对该法律草案如何看？

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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