如果您打算在英国定居,并在这里购买房子。那么,您总会有邻居。如果您购买的是联排屋或者半独立屋,您可能就和邻居家的距离离得很近了,甚至可能需要分享一面墙壁。
一旦处理不好,双方之间就容易发生各种纠纷。如果事情严重的话,您随时可能被邻居告上法庭或者把邻居告上法庭。
前两年,一名住在英国萨里郡的女子就被邻居起诉了。据说,她家苹果树的果实总是不断地掉落在俩家之间的围栏旁,腐烂的果实吸引了许多黄蜂。邻居被黄蜂袭击后把这位女士告上法庭。
最后,法官让她赔偿了将近25万英镑的费用。
一棵树就能带来这么大的纠纷?咱们在英国买房后,如何和邻居维持关系呢?如何避免上诉呢?
苹果树掉落了数百个苹果
Antoinette Williams女士住在萨里郡戈达尔明附近的邓斯福德,拥有着一套四居室房产。2010年,她来了一个新邻居——Barbara Pilcher女士。
据了解,Pilcher女士一家人在Williams家的隔壁买了一套三居室房产。俩家离得很近,几乎是紧密相连的关系。
然而,两位邻居的关系似乎不太好。
由于边界离得很近,围栏还是共同使用的。因此,他们经常会因为一系列大大小小的问题发生争执。比如说,他们会对花园围栏的位置以及围栏的维修状况谁来负责而争吵。此外,Williams经常使用Pilcher房子一侧的通行权,甚至还霸占着不让Pilcher女士通行。
最严重的一次争吵来源于一棵苹果树。
据了解,Williams是一名园丁,并且是邓斯福德和哈斯科姆园艺协会的成员,拿过一些奖项。她很喜欢在花园里种植花花草草。
在她家的花园里,有一棵很高很大的苹果树。由于一直没人修理,高大的树叶到处乱窜,已经悬空在Pilcher家的边界内了。每年一到季节,果树上总会不断掉落苹果,几百个果实落在与邻居分享的围栏边。
这样的情况让邻居Pilcher女士感到很无奈,她非常害怕这些果实会招惹黄蜂来到家里。
2014年,Pilcher女士找到Williams谈话,希望她能够修剪一下她的苹果树,并把这些果实收拾干净。
让人没想到的是,Williams女士拒绝将其剪掉。实在没办法,Pilcher女士只好亲自动手。
接下来,俩人的关系就变得严重起来,一见面就吵。据Pilcher夫人称,从那时开始,邻居Williams女士开始对其展开一系列报复行动。
如何报复?
据Pilcher女士称,当Williams女士得知她亲自修剪了她的苹果树后,立刻在她的花园底部——与Pilcher房产相邻的地方放了一个非常大的发臭的堆肥箱。
同时,她也从来没有收拾地上的果实。果然,花园里腐烂的数百个苹果以及堆肥机发出的气味吸引了黄蜂!2018年,Pilcher被黄蜂蜇伤住院。
害怕黄蜂的再次袭来,以及这些腐烂的臭味,Pilcher简直活在了监狱里,一天都没敢走出家门,一天也没敢走到自己的花园娱乐。
于是,Pilcher狠下心来,决定要把这位邻居告上法庭!
在法院里,法官听到了更加令人诧异的内容!原来,Williams的报复行动还有很多!证据显示,Williams女士经常走到Pilcher夫人的窗户,往里窥探,监视她在干什么,甚至在她亲戚来访的时候,跟踪他们的亲戚。
这种监视活动持续给Pilcher夫人及其家人造成了恐慌,没人知道她在心里打什么主意!大家都认为Williams女士的精神可能有些问题。
“我们害怕回家,女儿都搬家了,不想再和我待在一起,害怕被邻居监视。其他年轻的家庭成员要么不想来我家看我,他们都害怕这个女人的行为。”
Williams否认了一切指控。
然而,法官认为,所有的证据都证实了她确实这么做了,Williams女士所干的事属于“校霸欺凌”。最后,法官命令Williams女士支付一笔骚扰费(大概1万2英镑,以补偿七年来的骚扰),以及命令其帮助Pilcher女士支付律师费,和她自己的法律费用,总共25万英镑。
此外,Williams同意对该树进行专业修剪,使其远离边界。
邻居继续上诉
没想到啊没想到,以为Williams女士会好好听话,可事情还没结束。一审结束后,她继续向高等法院提出了上诉。
Williams女士称,初审法官犯了一系列的错误,导致不公正的裁决以及非常大一笔的法律费用,对她的人生带来了很大的影响。
代表她的律师称,初审法官相信Pilcher女士的证据,认为她的证据比Williams女士的证据更可靠。可是,法官没有充分考虑Pilcher是否捏造了她的主张部分。
Williams女士的律师提出了一些论点:
“Pilcher女士称Williams女士阻碍她家旁边的通行权,并在初审的时候提出了一系列照片,显示有物品阻挡了这个通行的部分。然而,从图像中的数据中可以发现,Pilcher女士移动了这些物品,以伪造通道堵塞的现象,因为它们在一张照片中没有出现,然后又出现了。
也就是说,她故意改变了这些阻挡物的位置,以提高她的胜诉率。
此外,关于六年的闭路电视录像中,Pilcher女士只提出了30分钟来支持她被邻居监视的说法。这是不够全面的。”
遗憾的是,高级法院法官还是拒绝了Williams女士上诉的申请,称她的任何论点都不可能推翻裁决。
上诉没成功,这一回, 除了原本25万英镑的赔偿金外,Williams女士恐怕还得为这一次上诉准备一笔75%的律师费了。
丽莎评论:做好准备,避免上诉
从媒体提供的资料来看,Williams女士的做法显然是不理智的。我们先不评论她是否有被冤枉的嫌疑,很显然,从证据来看,她所提供的证据以及论点是站不住脚的。
假如她真的没有做任何影响邻居的问题,她应该找到对她有利的证据,比如说照片或者另外一些证人的证词。
该案子也可以给大家一个提醒,平时还是要好好维护与邻居之间的关系。如果您种的树木真的影响到邻居了,甚至长到邻居家的边界了,您必须要积极处理的,这是您的义务,并且可以避免高昂的法庭诉讼。
如果您发现邻居做了极度让您闹心的事情,您需要做的是联系律师,看看是否值得搜集证据,通过法律来维权,而不是私自采取报复的手段。要不然,损失相当大。
邻居之间的各种纠纷是一件比较无奈又费心的事情。然而,很遗憾,这确实在英国是一个极为常见的现象。丽莎认为,任何与个人住宅有关的纠纷都需要理性处理。
那么,如何维护邻居的关系呢?首先,我们来看看,与邻居之间常见的纠纷有哪些:
第一,噪音
邻居之间常见的投诉与“噪音”有关。噪声投诉可以从嘈杂的音乐到狗的声吠叫。生活得比较近,一些噪音是不可避免的。然而,它们可能会成为无法忍受的持续性问题。在遇到这样的情况时,最好的办法是与您的邻居私下交谈,要求他们减少噪音或者尽量控制它。如果您的邻居是租户,你也可以联系他们的房东来处理这种情况。
如果噪音持续存在,最好保留一份书面的干扰记录,这将为您在未来提供证据。同时,您也可以向地方政府投诉,并要求调查任何有关噪音扰民的问题。
通常来说,地方政府会任命一名环境卫生官员(EHO)来调查噪音,并客观地给出专家意见。如果他们决定该噪音是法定的扰民行为,他们可以发布命令,要求业主停止该噪音或控制它。如果违规的邻居不遵守命令,可能会有高额的罚款和处罚。
第二,树木和树篱
正如本文的案子一样,树木是邻里纠纷的另一个常见原因。如果邻居的树木已经悬空到邻居家了,可以要求树的主人将树修剪回来。如果没有这样做,那么投诉人有权将树木修剪到边界线上。
但是,如果您住在保护区,或者树木受到树木保护令的保护,您就需要征得当地政府的同意来修剪或砍伐树木了。同样,遇到这样的事情,您最好能私下与邻居交谈,让他们知道您要修剪树枝的意图。树枝和叶子也应该还给您的邻居,或者在他们同意的情况下妥善处理。
现在,人们在自家的花园里种植高大的树篱,这是变得越来越普遍的事情了。法律明确规定,树篱不能超过2米高,也不能影响任何人享受您的家或花园(即因为它挡住了光线)。如果您发现邻居家的情况确实对您带来影响,您可以向当地政府索取投诉表。
第三,边界、围栏和车道
当邻居之间就其房产之间的边界发生纠纷时,有必要查明谁拥有有争议的土地。您应该检查房产证,看看谁拥有土地,以及房产的边界位于何处。然而,房产证上并不总是清楚地界定边界线,可能有必要找一位专家测量师。
一般来说,您是没有义务在房产周围建立和维护任何类型的栅栏或围栏的。唯一的例外是,产权文件或租约中有要求,或者房产紧邻街道或道路,可能会造成危险的情况下,您才必须要这么做。如果您家边上有围栏,为了弄清谁有义务维修围栏,您需要查看房产文件。这将规定谁拥有围栏或栏杆,以及他们是否必须维护或修理它。只有在房契中明确规定的情况下,才要求某人修复围栏。因为所有者的唯一义务是保证它必须是安全的。
如果有一个共同的车道,那么每个人都有进入的权利,任何一个邻居都不能阻止它的进入。对公共道路上的停车位没有自动权利。
第三,共享的设施
有时您会与邻居共享一些设施。这些设施可能包括共用的排水管和管道,共用的花园,甚至是公寓楼的公共屋顶。纠纷通常发生在谁有责任维护或保持共享设施的清洁上。租约或地契等法律文件通常会说明谁负责维护或修理共享设施。
然而,由于共享设施并不总是明确的,如果每一方打算使用任何共享设施,最好是分担任何维修或清洁的费用。简单的解决办法始终是与您的邻居先谈谈,以解决这些纠纷。
第四,共同使用的墙
如果您的房产与另一房产相邻,你们可能有一堵共用的墙(Party wall)。如果您或邻居计划进行的工作会影响到两个房产之间的共享墙,那么必须向所有受影响的人送达通知。如果您与邻居关系良好,您可以通过谈判达成共享墙协议,从而最大限度地减少费用。
如何维权?
正如上文所说,丽莎始终建议您,首先应该尝试与邻居私下交谈来解决。如果一方或双方都无法保持冷静,那么您就可以考虑调解。
调解服务将是由第三方来担任,通常是训练有素的公正的调解员,促进任何讨论,并听取双方的意见。他们可以就应该怎么做提出建议。调解可能会有费用,但比起上法庭或寻求法律咨询,费用要低得多。您可以通过司法部的网站找到所在地区的调解员。
如果您的邻居是一个租户,可能应该联系他们的房东。谁是房东,取决于谁拥有该房产。如果房产属于地方政府,那么地方政府的住房部门应该是联系人。私人房东可以申请收回房产,理由是租户对邻居造成了骚扰,或者涉及歧视。
如果其他方面都失败了,那么,启动法庭诉讼程序可能是最合适的。
不过,不管属于哪一个阶段。我们都建议您尽快咨询律师,律师可以为您分析情况,看看您或者邻居谁有必要对此负责。
如果您与邻居之间发生了纠纷,请进一步联系丽莎律师行,我们的房产律师团队以及诉讼团队有着多年的经验,他们可以根据个案来分析,为您提供专业的法律建议。
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