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最新数据出炉:2021年平均房价上涨10.8%;一年之间攀升2.7万镑!

莎粉们周一好,欢迎大家阅读《丽莎房产快讯》。本期,我们为大家分享国家统计局最新发布的2021年12月房产价格情况。

该报告显示,从整个英国(UK)来看,截至2021年12月的一年中,英国整体房价上涨10.8%——高于2021年11月的10.7%,呈现出持续攀升的状态。在未经季节性调整的基础上,英国平均房价月度增长(2021年11月至12月期间)0.8%,与一年前的同期(2020年11月和12月)增幅相同。

其中,威尔士的房价上涨依旧排在第一,增长速度最为强劲。相反,年增长率最低的还属于伦敦。

截至12月,英国平均房价达£274,712;也就是说,英国的房价在这一年来总共攀升了2.7万英镑的价格。

同时,英国房产交易数据显示,2021年12月,在季节性调整的基础上,估计价值40,000英镑或以上的住宅物业交易数量为100,110。比一年前同期低了20.0%。在2021年11月和12月之间,英国的交易量在季节性调整的基础上增加了7.6%。

接下来,我们分别来看英国各领域具体数据:

  • 英格兰最新房产数据
  • 苏格兰最新房产数据
  • 威尔士最新房产数据
  • 北爱尔兰最新房产数据
  • 房产专家评价

英格兰房价年度增长10.7%

截至2021年12月,英格兰房价年度增长10.7%,高于2021年11月年长率(10.5%)。其中,西南部是增长最快的地区,年增长率为13.6%。

在未经季节性调整的基础上,英格兰的平均房价月度(2021年11月至12月期间)增长1.1%,比一年前的同期高一点点(2020年11月至12月增长了1.0%)。同样,在季节性调整的基础上,英格兰的平均房价在2021年11月和12月之间增加了1.1%。

截至2021年12月,英格兰平均房价为£293,339。

其中,房产最贵地区为Kensington and Chelsea,其平均费用为130万英镑。相比之下,房价最低的地区是Burnley,平均费用为11.1万英镑。

如对其他地区有兴趣的,可点击政府官网:UKHouse Price Index England: December 2021 – GOV.UK (www.gov.uk)

接下来,我们单独来看看伦敦的数据。

在整个英格兰,年增长率最低的是伦敦,在截至2021年12月的一年中,伦敦的价格增长了5.5%。

截至2021年12月,伦敦房价最贵的区域为Kensington and Chelsea,其平均费用达到130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham,其平均费用为32.2万英镑。

英格兰的独立屋(Detached houses)在所有房产类型中显示出最大的增长幅度,在截至2021年12月的一年中增长了15.4%,目前,英格兰独立屋达到468,000英镑。

年度变化最小的是公寓和小套房(Flat and maisonette),在截至2021年12月的一年中增长了5.6%,达到245,000英镑。

苏格兰月度增长率下降

截至2021年12月,苏格兰的房价年度增长率为11.2%,低于11月的年增长率——12.1%。在未经季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度(2021年11月至12月期间)下降1.8%,一年前的同期(2020年11月至12月)则为1.0%。在季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度下降0.4%。

截至12月,苏格兰的平均房价达£180,485。总体来看,苏格兰所有行政地区的房价在这一年中都有所增长。增长幅度最大的是Fife(不包括 Nah-Eileanan Siar, Orkney Islands and Shetland Islands) 。截至2021年12月,当地房价增长了16.0%,达到16.7万英镑;Aberdeen的年增长率最低,年度增长3.5%,当地房价平均达到14.8万英镑。

2021年12月,苏格兰房产最昂贵的地区是Edinburgh,其平均成本为31.2万英镑。相比之下,最便宜的地方是EastAyrshire,其平均费用为12.1万英镑。

同样,苏格兰的独立屋是价格增长最强劲的房产类型,年度增长16.7%,平均价格达到33万英镑。在所有房产类型中,年度变化最小的是公寓和小套房,年度增长5.9%,平均价格达到12.2万英镑。

威尔士房价全英第一

截至2021年12月的一年中,威尔士的房价增长了13.0%,高于2021年11月的12.6%。该地区的房价再次成为全英第一,增长幅度最大。

在未经季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在2021年11月至12月期间增长了2.0%;在季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在2021年11月至12月期间增加了1.9%。

威尔士的所有行政地区的平均房价都有所上升了。其中,Vale of Glamorgan显示最强劲的增长率,在截至2021年12月的一年中,增长了20.8%,截至12月,该地房价达到29.4万英镑。

相比之下,Gwynedd的年度变化最小,年度增长6.1%,当地平均房价为18.7万英镑。

总体而言,威尔士房产最贵的地区Monmouthshire,其平均费用为33万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均费用为11.3万英镑。

在所有房产类型中,威尔士的独立屋显示出最大的年度增长,独立屋年度增长15.4%,目前,它在威尔士的价格达到31.7万英镑;和其他地区一样,年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2021年12月的一年中增长了8.5%,公寓和小套房的平均价格为13.1万英镑。

北爱尔兰

北爱尔兰的平均房价在2021年第三季度(7月至9月)显示出还不错的增长率——10.7%。然而,北爱尔兰仍然是英国最便宜的购房地区,平均房价为15.9万英镑。

我们在前几期已经为大家公布了第三季度的数据。第四季度(10月至12月)的数据还没有出来,这些统计数据将于2022年3月16日上午9:30发布,我们会在下一期公布。

专家评论:2022年会出现谨慎市场

从数据可以看出,英国房产价格在12月出现了继续攀登的情况,以良好的状态将2021年的大幕拉下了。从最后一个月的数据来看,供需不平衡仍然是主要问题,这导致房产市场的好处都倾向于卖房者。

天狼星地产金融公司企业合作部主管Kimberley Gates对媒体评论说:”在过去的12个月里,我们看到非常强劲的购房市场,由于抵押贷款的可负担水平更高,还有印花税假期政策,所以我们看到购房者的预算放大了。这有助于推动整个英国的房价增长,我们也看到市场因此而持续走强。

不过,随着利率的上升和印花税节省的机会现在早已不复存在,我们预计在未来一年将看到一个更加谨慎的市场表现。 ”

Henry Dannell公司的董事Geoff Garrett也认为:“一般的预期是,英格兰银行将在2022年至少再实施两次加息。这将使基准利率至少上升到1%,虽然这仍然比历史高点低,但那些跟踪或可变利率的人将注意到他们抵押贷款的每月成本大幅攀升。

目前,撤回或增加固定利率产品的贷款人数量大幅增加,我们相信这种情况会继续下去。因此,对于那些考虑在2022年购房的人来说,重要的是不要在财务上过度紧张,最好的行动计划是在进入市场时有足够的喘息空间,以帮助吸收这一借款成本的上升。”

Octane Capital的首席执行官Jonathan Samuels也同意,该公司认为,英国房价的增长速度会逐渐放缓了。

不过,市场上也有一些房产专家则认为,尽管利率上升,生活成本膨胀,这些问题会在一定程度上影响市场。然而,它不太可能突然抑制着人们想买房的欲望,由于库存水平仍然不足,所以,房价放缓速度应该是长线型的,它不会出现快速度的下降。

好了,本期的信息就到这里。我们下一期再见。

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