莎粉们周一好,本周《丽莎房产快讯》的信息有:
2022年英国房产市场最新预测!Rightmove称:明年房市依旧繁忙,但不会太疯狂,卖家主导的市场将要远去
您需要给孩子准备多少钱买房?超过一半的年轻人需要父母支持首付,平均花费3万英镑以上
一家房产中介公司未遵守法律,没有把租客的押金放在国家指定的保护计划里,将面临900万英镑的账单,多达6,000名租户要求退还押金
市场推出一种无押金住房方案,租户将不需要缴纳任何押金就可租到房子,这样的方案可行吗?
贷款机构宣布:在圣诞节暂停执行占有房屋令!
英国2022年的住房市场预测?
本周,Rightmove公布了最新的预测:英国房产市场在经历18个月的疯狂抢房时代后,正在走向一个“不那么疯狂”的时期。
该网站预测房市不会那么疯狂的迹象是,12月,销售市场正在经历下跌——每年到12月,房屋的要价都会有所下跌,这也是往年正常现象。数据显示,在过去的一个月里,房屋在该网站的平均要价下降了0.7%,大约2,234英镑。
所以说,按照这样的趋势走下去,2022年将是一个较为正常的市场。
然而,Rightmove强调,“较为正常”的市场并不意味着行业出现大幅放缓。明年的全国房价将持续稳步上涨,可能平均年上涨率为5%。该观点也得到了另外专业人士的支持,上周,伦敦和国际住宅物业专家Chestertons的首席执行官GuyGittins也向Express.co.uk网站独家透露,房价将在2022年继续稳定上涨。
只不过,由于买家的负担能力日益紧张,越来越多的待售房产可供选择,卖家的定价能力可能会被削弱。
数据显示,今年,房主向房产中介提出的房屋价格比一年前增加19%。这都是由于待售房屋短缺造成的。但是,随着出售的房屋逐渐回升以及高利率让买家热情下降,买房和卖房之间会更加平衡。
简单的理解,2022年,卖家不能像今年一样随便乱喊价了。这对买房者来说,是有利的。
Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示:
“买家需求和市场势头在2022年开头会很强劲,然而,接下来就会恢复平静了。明年有可能加息,虽然加息通常被认为对市场无益,但销售的快速速度放缓,以及相关的价格上涨速度,将有助于回归到更正常的状态,这对许多计划明年买房的购房者来说是一个好消息。”
您要为孩子准备多少首付款?
最近,房地产网站Zoopla做了一个有趣的调查。
该调查揭露,在当今时代,如果没有父母或其他家庭成员的财政支持,很少有年轻人可以进入房产阶梯。
在这些拥有房子的年轻采访者中,64%的人都是由父母提供财政来帮助买房的;10%的人说,父母虽没有出资,但家庭的其他成员有帮忙。还有一些人的父母相当大方啊,比如说,超14%的父母给子女提供超过5万英镑的住房补助。同时,10%的人说,他们的父母支付的新房的全部首付款。4%的人更加豪气,他们的父母直接给买了一个无贷款的房子。
在房价上涨的情况下,毫无疑问,年轻的首次购房者面临着寻找首付款的压力。
根据Zoopla的调查,家长们说他们帮助孩子的原因有很多。有部分人认为,他们帮助是因为他们确实有能力这样做。此外,24%的父母说,如果不是这样,他们的孩子永远也买不起房。同时,18%的人说这是内疚或同情的结果,认为现在的年轻人要想进入房产阶梯比他们要难得多。对于许多父母来说,首付款只是他们在买房时给孩子财务帮助的开始。
此外,父母帮助支付的也不仅仅是房租和抵押贷款。那些子女在外打拼的父母,超过十分之一(11%)的人说,他们会定期给成年子女提供与家庭有关的费用,而28%的父母为他们提供不定期的支持。
有意思的是,很多父母还想借着2021年的圣诞节给孩子一份大礼:购房的钱。
调查显示,3%的英国父母表示,他们计划在今年的圣诞节给子女一笔首付款,用于购买房屋。更要紧的是,父母给孩子的不仅仅是首付款啊。8%的父母说,如果他们的成年子女已经拥有住房,他们就会给抵押贷款的支持作为圣诞礼物。15%的父母说,如果子女都不需要这些帮助,他们就会给他们交账单的钱;还有13%的人将要送房屋修理费,12%要送装修费作为圣诞礼物。
总之啊,所有礼金都是围着房子转啊。在调查中,53%的父母受访者认为,如果他们有能力,他们就会持续帮助孩子进入房产阶梯;而12%的人认为父母无论如何都应该提供帮助。
看完这一份数据,有子女的莎粉们是否感到一阵压力。随着房价不断涨,这确实也是未来持久的趋势了。
您怎么看?您会不会帮自己的子女负责首付款呢?
一家中介公司不守法律规则,面临巨额赔偿
根据《住房法》要求,房东必须在收到租客押金的30天内把押金放在政府支持的保护计划里,并告诉租客计划的细节。如果房东没有保护押金,法院可以命令房东向租户支付高达三倍的原始租金金额。然而,Purplebricks公司未能向租户提供法律规定的文件,并且没有解释他们的押金已被放入一个国家保障计划。
据了解,Purplebricks是一家在英国运营的在线房地产中介,截止目前,公司管理着大约6,000份租约。也就是说,这6000份租约的租客都不知道,他们的押金去哪儿了。
上周,媒体公布,该案件已经闹到了法庭,该公司将被迫要拿出多达900万英镑来偿还这些租金。
随后,该公司对媒体发表了一份声明称:
“我们最近意识到,我们在与租户沟通押金登记的过程中出现了问题。这是一个行政问题,租户的存款在任何时候都是安全的。我们目前正在全面调查这个问题。”
周一,该公司表示,它需要时间来算出这一错误会给公司造成多少损失。
押金保护房是2007年推出的,以防止无良房东扣留租户的押金,这些押金往往价值一个月的租金或更多。房东没有好好保护,就得处罚三倍以上的租金。您看,这一错误显然给该公司带来最狠的一次打击了。有消息说,在截至4月底的一年中,Purplebricks的收入为9100万英镑,其中820万英镑是利润。毫无疑问,这900万英镑的打击将使这一笔营业利润化为乌有。
所以,丽莎在这里还是唠叨几句,各位房东,不管发生什么事,请记住一定要遵守法律,别以为法官会给您留任何情面啊。
租户不需要支付押金来租房,这等好事?
还是关于租房押金的事。
正如上条新闻所说,英国的租房者在租房的时候都需要交上一笔押金。根据国家统计局的数据显示,平均而言,英国的租房者需要缴纳1054英镑的押金才能确保租房。这可不是一笔小数目,对于年轻的租房者或者说学生来说,压力很大,一下子是凑不出来这么多。
上周,一家公司HousingHand推出一项新的租赁计划,通过该计划,在职的专业人士和学生可以在不掏出任何押金的情况下租到新房。
该计划的运作模式是这样的,Housing Hand公司会和不同的房东合作,租客不需要交押金给房东了,只需要向Housing Hand公司支付25英镑的加入费以及该计划的一次性付款。
什么叫一次性付款呢?
该计划要求,租户需要一次性向Housing Hand公司支付一笔钱——相当于月租金的20%,然后,在租期内按月分期支付。例如,如果您在12个月内每月支付500英镑的租金,您需要在一年内向该公司支付100英镑。这笔钱可分12个月付款,大约是每月8.33英镑。
如果您支付是1000英镑的租金,您需要一次性给该公司付200英镑——以此类推
在申请的时候,您还需要在申请中提供个人信息,如身份证明、地址证明,以及如果您是在职专业人士而不是学生,您的收入至少是您所承担月租金的1.5倍的证据。
Housing Hand表示,使用该计划不会影响您的信用评分,因为它不会对你的档案进行严格检查。但是,如果您错过了租金的支付,Housing Hand就得替您支付租金,您将被要求偿还这笔钱。与押金不同的是,如果您采用的是押金保护计划的,一旦您搬走,您就可以拿回押金。但是,如果您采用的是这个方法,租期结束后,您是不会收到每月支付给Housing Hand的费用的,这是他们赚的资金。
据了解,Housing Hand并不是唯一一家提供无需预先支付大额押金的公司。例如,ZeroDeposit提供的服务是,您不必预先支付押金,只需支付一周的租金和49英镑的设置费–外加每年17.5英镑的费用就可以。
这么一看,租户们确实不需要有准备大笔金额的租金压力了。不过,比较麻烦的是,谁也不能保证您的房东是否会同意放弃租户押金保护机会,并接受Housing Hand作为租金担保人。也就是说,如果您想这么做,还得找一个同意加入该计划的房东。
然而,丽莎认为,租房者还是得小心使用这样的计划,因为它们不受监管。虽然每个月支付的钱很少,但您算一下,它最终要花费的比传统的押金计划要多多了,因为它们是不能退款的。行业监督机构房产监察员此前也警告说,通过这些计划,租房者可能被错误地推销”好得不能再好”的计划,然后被收取不可退还的费用。
对于房东来说,我们也希望您最好能三思而行,如果您答应参与了这个计划,您的房子就缺少了严格的保护措施。比如说,该公司资金周转不了,宣布破产后,这租金担保人的事情就不好说了。
贷款人不会在圣诞假期期间执行房产占有令
一个好消息给各位经济有困难的房主。
英国金融协会和建筑协会(BSA)的成员已经同意,从12月13日(星期一)到1月4日(星期二),他们不会寻求,也不会执行住宅和Buy-To-Let物业的占有令。不过,在一些特殊情况下,贷款人可能会继续执行占有。比如说,房产空置,客户死亡,或借款人要求继续诉讼。
英国金融公司的个人金融总经理Eric Leenders说:”贷款人已经聚集在一起,同意在圣诞节和新年期间自愿暂停收楼,让客户放心,他们将在节日期间留在自己的家中。对于任何在财务上有困难的人,有一系列的选择,贷款人随时准备提供帮助。如果客户需要支持,应尽快联系他们的贷款人。”
这意味着,对于已经上过法庭的业主来说,如果法官已经下达了房屋占有令,贷款人在暂停期内是不会采取任何额外措施。也就是说,您还是暂时有地方可待。
此外,即使贷款人获得占有令,这也不一定是定局,因为如果借款人能够重新开始支付部分抵押贷款,贷款人将会继续支持他们的。因此,有了圣诞假期的喘息机会,丽莎认为,业主也有了更多的时间去看看有没有其他的办法,多和贷款人聊聊。
据了解,自2020年3月以来,英国各大贷款机构一直都在帮助着经济受到困难的借款人。数据显示,他们已经为抵押贷款提供了近300万次延期付款的机会,为个人贷款和信用卡提供了约220万次延期付款机会。
丽莎建议,任何担心自己财务状况的客户应尽快联系你们的贷款人,和他们商量商量,看看除了强制占有外,还有什么其他的解决方法。
好了,本期的《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。
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