今天是中国的大年三十，在文章开始前，丽莎想要祝各位莎粉：除夕快乐！希望每一位莎粉都吃上一顿丰盛的除夕团圆饭，并拥有一个幸福美满的2022。
本周一，《丽莎房产快讯》继续带大家看看最新的房产消息：
- Zoopla发布最新数据：新年房产需求创纪录，买家比例增长49%….
- 房东乐坏了！英国房租再创纪录，伦敦以外地区的平均租金比一年前高出9.9%
- 想忽悠税务局？没门儿！政府决定要修改税收制度，彻底堵住税收“漏洞”。度假屋业主请注意了，您必须要有充足的证明，才能获得特定的税务减免资格！
- 保险公司不断提高居民的建筑保费，政府终于发声，要求相关部门立刻展开调查，还业主一个公道！！
- 中国企业在英国的“理想之家”泡汤了？Farrells公司10亿英镑的皇家码头计划受到质疑，伦敦管理局向开发商发出退出通知
2022，Zoopla房产市场依旧忙
上周，英国最大的房地产网站之一Zoopla发布最新房市报告。该报告显示，新年伊始，房产市场依旧相当火热，该网站的购房需求全面飙升。与过去三年的平均水平相比，买家增加了49%。
数据表明，几乎所有类型的房产都有破纪录的需求，这样的需求量也再一次推高了英国房屋的平均成本，达到242,000英镑——而去年这个时候是216,500英镑。
（请注意，该平均房价仅代表该网站数据）
从整体来看，伦敦以外的三居室房屋是最抢手的房产，这些房屋的需求比五年的平均水平高四倍。同时，随着混合型工作制的持续，在城市的打工人群逐步返回办公室上班了。所以，公寓的需求呈急剧上升趋势，达到五年来的最高水平。
然而，市场可供出售的房屋还是有点跟不上前进的步伐。
据了解，市场上的可供房屋数量仍然比五年平均水平低44%。但是，该数据与2021年底的47%相比，情况是有所改善了的，并扭转了过去11个月“超低”的趋势。
Zoopla的专家分析，虽然需求继续超过供应，但买家不必太难过。从数据可以看出，买家想要买的房屋类型和那些可用房屋数量差距正在逐渐减小，越来越多的房产进入市场了。该网站认为，供应量的增加可能是因为卖家们想在利率再次上升之前赶紧出手了。
随着进入市场的房屋数量越来越多，对首次购房者来说无疑是一个好消息。这表示着买家有了更多的买房选择。在过去一年里，公寓的价格涨幅最小的，可以继续给买家提供一个实惠的交易。
不过，正如前文所说，公寓的需求也在回升了。据Zoopla透露，对于公寓的需求也已经达到19个月以来最高水平了。Zoopla还专门提到了香港买家！该网站称，首次购房者需要面临大批香港买家的竞争，他们通过BNO来到英国，现在也在Zoopla抢购公寓。所以呢，如果买家们有心仪的地方，恐怕要迅速出手了！
租客需求高32%，英国租金继续涨
根据Rightmove发布的最新数据显示，房租正在以破纪录的速度上涨！听到这，英国私人租赁市场的房东们恐怕要笑开花了，而租客们却还在经济压力中苦苦挣扎啊。
Rightmove表示，伦敦以外地区的平均租金比一年前高出9.9%。目前，在该网站的出租广告上，伦敦以外地区平均租金为1068英镑/月；在伦敦则是2,142英镑。
该网站的专家分析，租户数量和可用出租房的存量之间不匹配，这样的不平衡支持了租金的上涨。数据显示，租户的需求比去年这个时候高32%，但可用房产的数量却低51%。
在疫情期间，大部分租户正在重新评估他们的生活方式。一些租户选择从伦敦或者其他大城市市搬到了郊区，或者其他一些有着更宽阔空间的小村庄。
截至目前，一些租赁热点的租金在一年内增长了14%到20%。其中包括：肯特郡的三个沿海城镇–拉姆斯盖特、查塔姆和福克斯通，以及伯克郡的阿斯科特和萨默塞特的布里奇沃特等地。
2022年会是怎样的一个情况呢？该网站预测，今年的平均租金将进一步增长5%。
据了解，在过去的几年里，受到监管和税收变化的打击，房东们的利润越来越少，许多Buy-to-Let房东已经退出市场了，这样的情况还会持续。也就是说，新的一年，房东队伍不会飞跃扩张甚至还会继续缩减。
所以，出租房的供应恐怕还是受到挑战。此外，受到了这些政策变化的打击，坚守阵地——“私人租赁市场”的房东们只好提高租金比例了，以挽回损失。
根据Nationwide建筑协会运营的平台Landlord Works的研究显示，目前，四分之一的房东已经提高了租金，他们称，需要应对2017年至2020年之间逐步实施的税收变化。
政府改变新规则，业主如何受影响？
目前，如果业主在英格兰购买第二套住房，只需把这一套房产用来做度假屋，就可避免缴纳市政税，并获得小企业税率减免。
然而，政府并没有严格要求业主提供实际出租的证据。所以，这样的政策被一些狡猾的投资者利用了。
在英国的租赁市场，一些机灵的投资者称自己的第二套房产是用来做度假屋的，可实际上，他们的房产一直空置着，从未出租过。他们这样做，只是为了避税罢了。
特别在一些旅游景点有房的业主，在这些地方投资房产，更容易让人相信，他们的房产是用来做度假屋的。所以，这些地方的避税行为相当多，遭到了当地人的投诉。比如：康沃尔郡、德文郡、湖区、萨福克郡、西萨塞克斯郡和斯基利群岛等。
为解决这样的一个税收“漏洞”，政府开始修改该税收制度，新的措施将会打击这些滥用税收漏洞的房屋业主。
上周，新的制度公布了！政府宣布，从2023年4月起，第二房主必须要有充分的证据来证明：度假屋是用来出租的，并且每年有140天可供出租，至少已出租过70天，才能获得小企业税率减免。
值得注意的是，出租业主必须要提供的证据如下：
- 宣传房产的网站或小册子
- 出租细节和收据
那么，英格兰以外也有这样的规则吗？
据了解，威尔士自2010年以来已经有了类似的度假租赁规则，新的立法将使英格兰与这些规则保持一致。苏格兰政府在进行了名为”巴克莱评论”的咨询后，也将引入一项要求，即度假屋在一年内必须出租70天，并可使用140天。
Michael Gove呼吁审查住宅楼保险费上涨
上周，英国国务大臣Michael Gove呼吁金融行为管理局与竞争和市场管理局协商，严格审查保险市场。
据了解，不少中高层公寓楼的租赁持有人正面临经济困境。在格伦费尔大厦灾难发生后，房产保险公司把沉重的负担强加给了这些住在中高层公寓里的居民，由于他们房屋属于“高风险建筑”，每年的保险费都会大幅上升。
Michael Gove认为，政府已经采取这么多措施来改善楼房的安全了，实际上风险也减少了。这些人怎么还拿这些理由来涨保费呢？金融行为管理局和竞争与市场管理局必须要严格审查“保费上涨”的问题，防止保险公司滥用该风险来收取居民的费用。
“我们在这些工作上取得了这些进展，多住户建筑楼的火灾事件持续减少。但不可理喻的是，几乎所有公寓楼的建筑保险费都在急剧增加。我们认为，这是由于市场缺乏透明度，保险公司在滥用他们的职责。
目前，我们没有看到有用的数据来解释为什么保费不断增加，背后的原因是什么？以及与保险相关的审核条件。”
在给两个部门写的信里，Michael Gove再次强调，要求金融行为管理局和竞争与市场管理局密切协商，审查保险部门两个大内容：
- 阐明价格逐年上涨的根本原因；以及
- 评估多住户建筑的保险范围受到限制的原因
此外，Michael Gove还要求两个管理部门可以在三个月内提供初步反馈，并在六个月内提供最终报告。
看来，政策这一次是动真格了！丽莎也期待政府公布的好消息，帮助更多租赁产权持有人减轻负担！
中国企业的英国基地泡汤了？
2013年，Farrells集团宣布要为中国公司建造10亿英镑的大型商业园！
据了解，该公司要在伦敦皇家阿尔伯特码头的35英亩土地打造一个超过370万平方英尺的“当代商业贸易中心”，为有兴趣来英的中国企业打造他们在英国的总部基地！
据了解，这一片商业中心将耗资10亿英镑，包括高质量的工作空间、零售和休闲空间。此外，该场地还会提供250万平方英尺的办公室。
项目在刚启动的阶段，就被业界人士评价为历史上最大的商业中心，它会彻底改变皇家码头的模样，并提供约20,000个全职工作，使当地就业率提高30%。
这项计划本应在2023年完成，顺利为中国和其他国际公司提供总部基地。然而，现在，它恐怕陷入危险之中了。上周，《建筑师杂志》报道，大伦敦管理局（GLA）告诉负责该项目的开发商：要么继续建设，要么离开。
据了解，大伦敦管理局于2014年把其中一部分开发合同授予给一家中国开发商ABP。截至目前，第一阶段的大部分工作已完成，只剩下两座大楼的翻新工作。然而，第二至第六阶段还没有开始工作。消息称，自2019年4月以来，该项目第二至第六阶段根本没有任何动工的迹象。
此外，有消息称，在上个月公布的最新账目中，ABP称其去年亏损1300万英镑，净金融负债为1400万英镑。它还注销了1100万英镑，称”疫情对销售和租赁开发市场产生了不利影响”。
ABP表示，其母公司Dauphin Holdings正在寻求筹集资金并推迟信贷支付，但承认’对公司继续经营的能力存在重大疑问’。
去年8月，大伦敦管理局向ABP发出了最后的终止通知，命令其重新开始施工并遵守其开发合同的条款，否则将被除名。
大伦敦管理局发言人说：”我们对皇家阿尔伯特码头的开发商缺乏进展已经关注了一段时间，并在8月向ABP公司发出了最后一次终止工程的通知。
现在，ABP的担保人Dauphin Holdings已正式介入该项目，我们希望该公司能够承担ABP的所有责任以及未尽义务，并提前开发这一关键场地。”
《建筑师杂志》称，除非ABP和Dauphin集团能在今年3月前成功交接成功，并且遵守大伦敦管理局的合同，否则他们的项目开发商资格将被取消。
如果这些公司被取消，那么政府将会继续讨论，看看是否还要继续进行Farrells的商业中心总体规划。
Farrells公司的一位发言人拒绝发表任何进一步的评论，只是对媒体说：”我们在2019年完成了皇家阿尔伯特码头的第一阶段，据此，我们与ABP伦敦公司和其他项目团队一起，成功交付了我们以用户为导向的混合用途总体规划的初始阶段。”
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
