自解封之后,英国政府使用不同招数来激活房产市场,促进房产交易。
立目标,推政策,免税费,降首付…
一系列政策推出后,英国房产交易确实逐步回暖。
为促进房产经济,鲍里斯给政府的目标一向很简单:“建,建,建!“
可是,住房供应量是否真的跟得上需求量?
据英国住房、社区和地方政府部的数据显示,疫情致建筑行业全面停工,今年英国新房建设数量呈现了2000年以来最低水平,并称国家需更多类型的社会住房。
10月7日,政府回应了英国住房、社区和地方政府部的报告,并承诺将会再投120亿英镑促进住房供应量。
随着建筑工人陆续返回工作岗位,政府大力推进项目建设,住房建筑的局势是否会快速扭转?
本期房产新闻法律顾问:邹燕葶,房产交易顾问
- 英格兰住房建设量创历史新低
据英国住房、社区和地方政府部的数据显示,2020年第二季度,英格兰新建住宅的开工量为15,930套,与2020年第一季度相比减少了52%。与一年前相比,本季度开工量下降了59%。
Zoopla称,这是2000年以来最低的季度开工数字。
此外,英格兰新建住宅的竣工量也很低。从数据可以看到,2020年第二季度的竣工量为15950套,比去年同期水平低64%,这也是自2013年以来最低的竣工数字。
按此估计,截至2020年6月,新建成的房屋数量为147180套。与2019年相比,减少了15%。
另外,我们可以从政府提供的数据图看到,英国住宅建设的竣工量在2007-2008年金融危机期间也出现了低迷的趋势。
不过,从2009年开始,开工量开始恢复,在接下来的两年里,开工量和竣工量趋于一致,并非常平稳。在2013年至2018年期间,开工量和竣工量开始逐步增长。
直到2020年,开工量和竣工量的数据又出现了急剧下降的趋势。
毫无疑问,数据降低,疫情是罪魁祸首! 3月,英国因疫情进入全国封锁状态,建筑工地全面暂停施工。
虽然,工地在解封后已经恢复施工。可是,由于社交隔离,工地必须分阶段开工,建筑商不得不遵守社交隔离的指示,这严重降低了房产的建造速度。
英国Building 杂志报道,伦敦的住宅建设本季度完成了20,760套,这远远没有达到首都需求的数量。
伦敦议会住房委员会上个月发布的一篇报告显示,伦敦需要在2016年到2041年期间建造超过160万套住房,以满足住房短缺的需求。
也就是相当于每年要有65,878套新房,其中三分之二是社会经济房。然而,按照伦敦的现状:只能在未来20-25年每年提供52000套住房。
该杂志认为,鲍里斯每一次豪言壮语:“建,建,建!“,恐怕真的是:空谈理想。显然,在房屋建设成果方面,根本并没有像他承诺的一样。
- 建筑工程有望快速恢复?
这样的建设低迷期会持续多久呢?
昨天,金融时报称,尽管住房建设在前几个月受到非常大的打击,但是解封后,建筑工人被允许返回工地开工,住房建筑开始有了恢复的迹象。
特别是9月份,受小型住宅热潮的支持,建筑材料和住房商品的需求增长。
HIS Markit的经济学家Eliot Kerr 说,
“英国建筑活动在9月份出现了强劲反弹的增长。在所有建设项目中,住房建筑呈现出非常好的表现”
另外,据英国房产报SH报道,英国建筑租赁公司SKRAP 对英国2000家建筑公司进行调查并发现:英国的大部分建筑公司已逐步恢复工程。
近一半的建筑企业(44%)报告说,工作流程已经达到封锁前的水平。那些恢复开工的项目中,建筑承包商看到最大的需求是住宅项目(48%)。
SH称,近半数的建筑商(46%)表示,他们确实在政府推出的新政策中受益了。
Lords 建筑商Jamie Herd说,
“政府的优惠贷款计划促进了建筑企业的现金流,使他们能够继续工作,总体而言,行业内的工作正在恢复正常,是好的开始。”
Skrap联合创始人Hussain Hilli补充道:”虽然建筑活动在停工期间有所萎缩,但这项调查为建筑业提供了一个谨慎乐观的音符 。”
- 疫情和脱欧双重压力下,建设投资被抑制
不过,经济学者在接受金融时报时表示,尽管9月房屋建筑工程量增长了32%,但产出水平仍远低于2月疫情爆发前的水平。并且,未来一两年,建筑行业的发展会持续呈现不稳定的趋势。
为什么呢?
首先,房屋建设发展的投资被抑制了。
专家称,政府的政策确实正在生效,建筑商也非常努力,但很大程度上取决于投资者如何看待疫情和Brexit对英国经济的影响。
丽莎了解到,目前还有很多未正式开工的建筑企业,他们明确表示,由于经济状况不确定,投资商推迟了投资决策。
建筑咨询公司McBains的总经理Clive Docwra在接受房产眼采访时说:
“建筑行业现在面临着双重打击–既要努力从疫情的影响中恢复,又要承受Brexit协议的不确定性——在退欧协议的情况变得更加清晰之前,投资者暂缓将资金投入新的开发项目。”
劳埃德银行商业银行基础设施和建筑团队的关系总监Max Jones接受金融时报采访说:
“尽管本月活动增加,但仍有一种感觉,即这是建筑业暴风雨前的平静,未来几个月有几个关键的里程碑—除了疫情带来的经济不稳定,另一个就是英国与欧盟关系性质的改变。”
另外,建筑商们认为,疫情将持续挑战他们项目交付的进度。
英国一家建筑公司Justus高级副总经理Jim Boots 解释说,劳动力紧张是导致工作放慢之一。
虽然要求工人重返工作岗位,但很多建筑公司担心工人传染疫情,并不敢让所有人重新恢复工作岗位,很多时候管理人员无法达到工作现场而导致工作放缓。
第二,社交距离的要求严重影响他们的开工进度。
最后,疫情也把全球供应链都打乱了,很多建筑材料采购慢,这也大大影响了他们的施工进展。
他们还担心,随着第二波疫情越来越严重,也许还会引起另一个大规模的封锁,到时,他们也不知道什么时候才能顺利完工,交付。
- 政府宣布再投120亿建设经济适用房
不管政府如何为国家的住房建设立下目标,疫情无疑给这些雄心壮志带来沉重的打击。
房屋建筑商未能开发出足够的新房,英国许多地区,尤其是英格兰,也许会出现住房供需不平衡现象,那么,房产市场也将发生一系列连锁反应。
比如,房产售价不稳定。
根据Nationwide的数据,上个月房产售价创下四年来的新高,潜在的需求和印花税假期继续推动房地产市场。
Building 杂志认为,疫情和Brexit的双重打击导致了房屋建造率的空前危机,他们认为,政府应该尽快想新的方法来促进建筑市场恢复。
比如,政府可以制定新计划,以鼓励开发商尽快完成已获得规划许可的开发项目。另外,由于私人商品房市场可能在近期内继续停滞不前,政府可以加快对社会住房的支出。
近日,英国住房、社区和地方政府委员会也在报告里呼吁:政府需要增加投入,以促进国家社会住房的供应量。
10月7日,英国政府对此报告作出回应:
政府称,国家确实需要更多类型的社会住宅供应。他们认为,经济适用房的建设在住房供应方面发挥着关键的作用。
2020年3月,政府已宣布进一步投资经济适用房,并提出了预算案。
现在,政府决定要再投120亿英镑到该计划中,为促进2025/2026年的经济适用房建设。
政府称,国家将建造多达18万套经济适用房,并且提供各种不同类型的房产,为不同情况的市民提供帮助。
政府表示:
“国家需要更多的房屋,而这要从改革规划制度开始。通过实施规划改革,我们将确保我们的规划系统创造和支持繁荣的社区,并提高质量、数量和效率。我们还需要更好地利用已有的、适合建房的土地。我们也要更好地利用现有的、适合建房的土地。”
受英国脱欧和疫情的双重压力,让不少建筑投资商望而却步;再加上受疫情影响:建筑水平放缓,开工和竣工度持续降低,这对每一个想要购买新建房屋的莎粉来说都是坏消息。
但是,政府已对此作出了回应,增加投入,我们也应该对未来的住房供应量持有信心。
当然,丽莎确实也无法保证住房建设的局势是否会快速逆转。毕竟,我们目前面临最大的挑战是疫情,谁也不敢确定接下来会发生什么样的变化。
不过,丽莎会一直持续关注英国房产开发市场,为莎粉们提供最新的消息,确保大家不会错过任何一个投资机会。
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