房租飙升7年最高；房奴需要拿39%的税后工资还房贷！

莎粉们，周一好！本周《丽莎房产快讯》信息有：

• 贷款机构开始降低抵押贷款利率，但是人们的住房负担压力依然存在
• 英国房租以七年来最快的速度上涨
• 英国地方政府削减建房计划，新房面临风险
• 您是否发现买房信息更多了？新规则使房产信息更加透明
• 中国一家机器人制造商在英国设立总部，其他企业还在等什么？
• 伦敦商业地产逐渐落后于欧洲的竞争对手？

贷款机构开始降低抵押贷款利率

今天上午，Nationwide发布最新数据。该数据显示，英国央行连续调整几次利率后，借款人的住房负担能力以及还贷压力接近历史上最高水平。比如说，如果首次购房者拥有的是高达80%LTV的抵押贷款产品——它的利率为5.5%，在这样的情况下，首次购房者需把税后39%的收入用于还房贷，这是自2008 年以来最高的水平。

然而，目前的情况似乎是有些恢复了，不像以前那样糟糕。

Nationwide表示，支撑抵押贷款定价的长期利率已回落至迷你预算出台之前的水平。这应该很快就会转嫁到抵押贷款利率上，从而减轻借款人的压力。

从现在的市场来看，许多抵押贷款机构确实已经开始降低各自的利率了。比如说，Nationwide最近宣布已将其抵押贷款产品的利率降低多达0.60个百分点。TSB宣布为其五年期固定利率抵押贷款（包括新申请以及重新再抵押贷款）降低1.3个百分点。NatWest还降低其部分产品的利率，其中，再抵押贷款的利率已降低0.51个百分点。

同时，英国央行的数据表明，12月份抵押贷款利率下降。Twindig 首席执行官Anthony Codling 对媒体表示：

“如果我们将抵押贷款利率下降和房价走软的影响结合起来，许多潜在购房者可能会发现自己重新回到房地产市场，这表明尽管目前的经济充满着许多挑战，但并不全都是沮丧的。”

英国租金以7年来最快速度上涨

去年，英国国家统计局（ONS）针对英国私人租赁市场做了一份研究报告。上周，该报告的数据正式出炉。数据显示，英国租金在2022年总体上涨4%，这是过去7年来最大的涨幅。

参与该调查的四分之一租户表示，他们的租金在过去六个月内都有所增长。毫无疑问，租客们面临着巨大的租金压力。

Interactive Investor 高级个人理财分析师Myron Jobson表示：

“租金上涨加上不断上升的能源费用，人们的生活过得紧巴巴的。如果您现在正在寻找出租房，这是一个棘手的情况。我们发现，许多租户可能会选择留在现有的租赁协议中，而不是冒险搬家。”

数据还显示，9月份的时候，27%的采访者表示，他们很难付得起房租或抵押贷款。12月中旬的时候，该数据上升到至31%。现在，45%有着抵押贷款的成年人表示，他们非常担心利率再次发生变化，根本没办法生活！

英国国家统计局指出，当当前的固定利率交易到期时，成千上万的房主会面临更高的抵押贷款成本。抵押贷款的高利率不仅打击那些想要重新抵押的业主，还打击首次购房者的前景。

“2023年，有超过140万户家庭在续订他们的固定利率抵押贷款产品时会遇到困难。”

新建房产越来越少，住房危机难解决

上个月，住房部长Michael Gove宣布政府将不会再硬性要求每年30万套新房的建设目标。随后，多个地方政府立刻暂停或缩减他们的住房计划。一些分析师警告称，该决策可能会导致英国在五年内损失10万套新房。

影子住房部长Matthew Pennycook向媒体表示：“Rishi Sunak以及Michael Gove 做出的鲁莽决策会给市场带来很恶劣的影响。很快，坏的影响就会在全国范围内体现。接下来，新建住房会越来越少，住房危机加深，并对我们的经济造成进一步打击。”

英国一家规划咨询公司——Lichfields计算出，在过去两年中，总共已经有33个地方政府停止或减少他们的房屋建设计划，这使得英格兰在未来五年内缺少5万至10万套新房。例如，多塞特郡去年7月宣布将其地方计划的实施推迟两年多，Lichfields公司估计，该决定会导致多塞特郡每年减少259套新建房屋。

毫无疑问，自Michael Gove上个月以来，这些延误加速了。在该公告发布后的五周内，九个地方政府立刻宣布他们将暂停或缩减他们的建房计划。比如说，在诺丁汉郡的格德林，当地政府宣布已经放弃在一块特定的绿化带上建造360套房屋的计划。

这样一来，英国的住房供应问题只会变得越来越糟糕。据了解，大曼彻斯特的几个地方政府现在也打算放弃该地区的建房计划，这些计划涉及在九个地区建造近16.5万套新房。

Lichfields 的高级主管Matthew Spry 很担忧：“面对国家住房政策的不确定性，当地政府面临人员短缺以及预算紧张的问题，他们几乎没有任何动力投入时间和金钱来规划新建房产的建设。不用怀疑，房屋建筑率会逐步下降，这样的情况只会让人们买不起房，持续影响大家的负担能力。”

销售房产新规则是好是坏？

如果您正打算买房，您可能会发现房产网站的新变化，房产清单会比以往更加详细了。您不用怀疑自己是否看错了，自2022年5月起，一个新的规则“Material information”出台了。该规则要求，房地产中介公司把房产挂牌出售或出租时，必须要向客户提供更加详细的信息。

据了解，该规则的目的是为参与买卖或租赁的每一个人创建一个更透明、压力更小的流程，帮助买家做出明智的购买决策。

按照该规则，买家在浏览待售物业的时候，会在列表中看到以下信息：

• 销售价格
• 市政税税率阶梯
• 保有权（永久产权、租赁产权、租赁产权份额、普通产权、封建产权）
• 对于租赁产权的物业：租赁期限、年度地租、地租审核期、年度服务费金额和服务费审核期
• 对于共享权财产：出售的百分比份额加上您将支付的租金

查看出租物业，清单应包括：

• 出租率
• 押金金额
• 租期（年/月）
• 市政税的税率阶梯（英格兰、威尔士和苏格兰）
• 能源效率

那么，如果您是买家，发现列表缺少一些信息该怎么办？

该规则要求，房地产经纪人有责任提交有关其所有财产的准确材料信息。如果他们遗漏了什么，国家贸易标准局（NTS)会与他们联系，要求他们更新或删除它。因此，只要莎粉们发现感兴趣的房产缺少一些细节信息，您可以联系房地产经纪人，要求他们提供更多信息。如果这些信息属于他们应该要提供的信息，但是他们拒绝提供的话，您可以向国家贸易标准局投诉。

如果您是卖家，准备出售房屋，需要怎么做呢？

您需要提供关于您房产更加详细的信息，如果您提供任何虚假信息，您可能要承担责任。如果您是要求房地产中介帮助您出售房屋，通常来说，您的房地产经纪人会要求您提供所需要的详细信息，他们会负责将其添加到列表中。所以，您不需要太费心。

亚洲机器人制造商设立英国总部

最新消息称，一家总部位于中国的机器人制造商Quicktron计划在伯明翰开设其在英国的总部。

据了解，该公司成立于2014年，主要专注内部物流自动化设计和制造机器人产品，其总部位于上海，并在美国、德国、西班牙、日本、韩国和新加坡设有办事处。

现在，该公司已在位于伯明翰市中心的Bruntwood SciTech的iCentrum大楼拿下了占地1,000 平方英尺的场地。

新闻报道，Quicktron是最新加入伯明翰Bruntwood SciTech商业区的科技公司。

Quicktron iInternational业务副总裁梁建耀 表示：“我们看到了英国的市场，并希望可以迅速扩大我们在英国的市场份额，因此我们很高兴有Bruntwood SciTech 合作伙伴帮助我们促进我们的发展。”

伦敦办公室的复苏比欧洲其他城市落后

电梯安装和使用数据通常被用作测量商业建筑（如办公室和酒店）活动水平，世界最大电梯公司之一——通力电梯最新做的研究发现，伦敦办公室和酒店的活动复苏落后于其许多在欧洲城市的竞争对手。

据了解，通力电梯这一份研究是搜集了在2022年1月至2022 年11月欧洲主要城市办公室和酒店的电梯乘坐情况。这一份数据显示，与10个欧洲主要城市相比，伦敦的电梯使用量增幅是最小的——也就是办公室使用情况比较低。

该研究发现，去年阿姆斯特丹的办公室和酒店电梯使用量增幅最大。伦敦写字楼在全年电梯使用量增长方面排名第五，酒店排名第十。

与 2022年相比，伦敦每部办公室电梯的平均出行次数增加56%，而阿姆斯特丹的使用量翻了一番，米兰、斯德哥尔摩和赫尔辛基的复苏更为强劲。在一年内使用率增幅较大的城市包括慕尼黑、柏林、布鲁塞尔、赫尔辛基、汉堡、斯德哥尔摩、米兰和巴黎。

为什么会出现这样的情况呢？

专业人士分析，第一个原因是：伦敦大多数公司的工作模式发生变化，办公室并没有被全部人占用。

据了解，《金融时报》上个月向60多家金融和服务公司询问他们的办公室使用计划，许多公司都采取灵活的办公模式。周二至周四是许多英国员工在办公室工作的日子，周一和周五往返伦敦办公室的员工人数急剧下降，所以影响了整体使用率。

数据公司Remit Consulting统计的数据显示 ，平均而言，伦敦的办公室仅有三分之一是满员的。

此外，伦敦办公室电梯使用率还受到一些其他问题带来的影响。根据 Remit的数据显示，英国近一年来经常遇到罢工行为，该行动也影响了办公室使用率。再加上圣诞假期，办公室的使用率在2022 年最后一周下降至仅3.9%。

好了，本周《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。

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