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房市年底再传逆袭消息,房价攀升,房贷批准量又创13年新高,卖家偷笑了?

今年6月,世界银行在一份《全球经济展望》的报告中写到:2020年全球经济将面临“二战以来最严重的经济衰退”。

此次的经济危机,几乎没有哪个国家能独善其身,英国的经济也处在最动荡的时代。不过,有专家评论:即便经济急速下滑,失业率持续攀升,英国房产市场的走向却在“违背经济逻辑”。

印花税假期持续推动英国的“疯狂购房热”,自7月以来,英国贷款需求量持续攀升,批准量也一次次创下了历史新高点。

昨天,英格兰银行(Bank of England)发布了最新个人房贷数据,毫无悬念,10月的个人房贷批准又达新高。数据显示,英国住房贷款的批准量增至97,500笔,为2007年9月以来的最高数据。

这些数字代表什么呢?对我们消费者来说,会产生什么影响?

家庭房贷成交额43亿 贷款批准量达75万笔

今年4月,受疫情封锁影响,英国房屋贷款的成交额仅有2亿英镑,跌至了历史最低点。5月,英国房产市场重新对外开放,数据呈现缓慢回升的迹象。

7月,英国财相推出了印花税假期政策,数据开始急速攀升。9月,个人家庭向银行申请的房屋贷款成交额为49亿英镑,创下了历史最高点。据最新数据显示,10月份,家庭净借金额又达43亿英镑。

英格兰银行的专家认为,房贷成交额的强劲增长是由于这几个月贷款批准量高所导致的。

数据显示,10月购房抵押贷款的批准数量达9.75万,这是自2007年9月以来的最高批准数,比2020年2月的批准数高出33%,比5月的9400个批准量整整高出了10倍。

《金融时报》评价,这一数字远高于经济学家预期的8.45万批准量。

英国一家抵押贷款公司Coreco的总经理Andrew Montlake说:10月份的审批数量反映了房产市场 “疯狂的奔跑速度”。

这些数据意味着什么?

那么,这些数据意味着什么呢?

从历史看,房屋抵押贷款支持了70%以上的住房交易,英国个人住房贷款的攀升也再次反映了市民对房产需求量的激增,以及英国房产市场已经回暖的事实。

另外,丽莎在英格兰银行发布的数据里发现,贷款需求的攀升也得益于超低利率的支持。该数据显示,新提取的抵押贷款实际支付的利率低于疫情前的水平。比如说,今年年初,央行的平均利率为1.85%,10月份则降至1.78%。

那么,不管是对买家和卖家来说,我们认为,这都是好消息。即便是经济不太景气,银行的借贷政策也并未像传说中那样残酷,房产交易可以顺利进行,卖家也不需要怕由于贷款限制,找不到新地买家了;而且,低利率贷款也提供给买家一次比较划算的投资机会。

不过,专家认为,这一切的推手只是一个短暂的印花税假期,整个局势很快会出现逆转。

约克郡建筑协会的战略经济学家Nitesh Patel对《金融时报》表示,全世界的经济都正在受到挑战,英国住房市场在 “违背经济逻辑”,等到一切恢复正常,未来的局势让人担心。

英国一家咨询公司Pantheon Macroeconomics的 经济学家Sam Tomb在接受《英国卫报》采访时评价,“整个冬季的需求可能会保持在较高水平,然而,在3月底印花税的门槛从50万英镑恢复到12.5万英镑后,房地产市场的需求将大幅减弱。如果没有政府的进一步支持,明年的局势会出现逆转。”

另外,英国金融机构对批准借贷的标准一直非常严格。低利率,高需求促使的高批准量,可能会让金融机构重新审视它们的借贷标准?未来,确实不好说。

不过,可以肯定地是,目前的高批准量可能会影响放款速度,也会影响接下来的借贷申请。据了解,虽然距离3月的截止日期还有4个月,但是,很多买家们都想赶在圣诞节前购买房产,以确保他们有足够的时间在截止日期前完成。

英国房地产公司莱坊的合伙人Hina Bhudia表示,“10月份后,需求量会一直持续,银行正在为一波新的抵押贷款申请做准备,这会带来系统积压。”

也就是说,未来几个月,买家们可能会遇到贷款批准延迟的情况。

是什么阻止银行批准您的房贷?

不管未来如何,我们认为,只要您做好购房计划,就应该抓住眼下的机会,赶上末班车,申请贷款,买下房产。

当然,借贷批准量屡创新高,这不代表所有人申请贷款都能得到批准。

一些有着存款,却无法得到批准的买家也向我们提出疑惑:为什么从7月开始,每个月的个人房贷批准量的数据屡创新高,我的贷款却迟迟没得获批?

其实,贷款没能得到获批有很多因素,在文章的最后,丽莎为大家一一分析,让大家顺利能够申请房贷。

总的来说,房贷申请被拒的原因包含了以下几个情况:

您可能有不良的信用记录。
过多的信贷申请。一般来说,当您申请信贷时,贷款人会搜索您的信用报告,记录里显示您曾经反复申请信贷的话,银行会觉得您有问题。
太多债务。
曾经申请发薪日贷款—这是一种短期的小额无抵押贷款,这类贷款很容易获得,利率高是特点。这类贷款常常被一些正规的银行视作“不可靠贷款”,只有一些资金实力不稳定的人才会选择的贷款。
收入证明不足。

我们该怎么解决呢?

我们认为,您在申请房屋贷款前,应该向信用参考机构查询您的信用档案。如果您的信用报告中的信息是错误的,您可以立刻更正。

其次,您如果想要申请贷款,一定要避免在贷款前12个月内开展其他信贷交易,包括一些让人看起来觉得不太可靠的信贷。

在申请贷款前,尽量尝试减少您目前的债务,最好能够计算自己负担能力,看看能够承受多少的贷款额度。

丽莎房产部律师罗紫唯律师提到:“除以上的原因,在我们接过的咨询里,还有一些其他原因导致了客户无法借到贷款的。比如,他们是自雇人员或者是临时合同工,银行会认为他们没有收入保障。还有一些在英国居住少于三年的客户,他们也很难拿到贷款。我们都会建议他们要积极向金融机构提供一些证明。”

罗律师建议,如果您是自雇人员,您必须要努力证明自己是一个有固定收入的自雇人员。比如,向他们提供两到三年的税务账单和商业账户;如果您是合同工,您应该向现在的雇主拿一份证明,或者其他的证据,以向银行证明您未来的工作是有保障的。

虽然大多数贷款机构不太愿意提供贷款给新的移民,可是,只要您拥有雇佣合同和签证,证明您在英国有生活以及工作的许可,那么,还是会有一些贷款机构是可以批准的。因此,您需要在申请贷款前多咨询不同的金融机构。

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