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房价又涨5千镑,十个地区急求卖家售房;租房需求达五年最高,租金如何?

莎粉们好,本期的《丽莎房产快讯》要带大家看的信息有:

  • 印花税假期政策逐步结束,英国房价上涨还是很猛,止不住的原因是什么?
  • 房产供应短缺热门地点曝光,Berkhamsted和Newmarket名列前茅!
  • 随着房价上涨,房产中介鼓励卖家投放房产到市场,可是,近40万套房产被降价出售,究竟卖不卖?
  • 租房需求创新高促租金上涨,不想卖房的买家,可把房产投入租赁市场
  • 政府又投86亿英镑建设经济适用房,更多购房选择来了!

房价8月继续上涨

印花税假期逐步结束后,英国房产交易成交量明显下降。上周,我们报道了,英国房产交易额已下跌62%,这似乎在预示着,房产价格应该平稳了吧?可现实有点悬。

Nationwide(全国建筑协会)的数据显示,8月房价继续跳涨,月度涨幅达2.1%,房屋成本比上个月增加4628英镑。据了解,该数据也是自2004年来第二高的月度增长。

从年度增长率来看,8月房价增长率从上个月的10.5%上升至11%,这使得英国房产平均价格为248,857英镑。也就是说,自18个月前疫情开始以来,英国的平均房价整整上涨了13%。

Nationwide坦言,印花税假期结束后,房价还是以这种速度来增长,确实出乎意料。

那么,持续增长背后的原因是什么呢?

该机构认为,楼市供需平衡才能促进价格平稳,可目前,市场依旧缺乏待售房产,以及还有部分买家想赶在10月前(印花税门槛恢复到原标准)继续争夺房屋。Nationwide预计,由于消费者信心回升以及房产供应紧张,房产价格上涨的趋势将在短期内持续。

然而,决议基金会智囊团最近的一份报告指出,印花税假期并不是价格上涨的主要驱动力了。该基金会认为,低利率和买家不断变化的住房偏好,才是推高价格的罪魁祸首。

这一观点也得到莱坊公司的支持,该公司英国住宅研究主管汤姆-比尔认为,即使没有印花税利好政策,各大银行的低利率大战以及疫情过后不断上升的商业信心促使更多新买家进入市场,估计今年的房价将持续强劲到年底。

哪些地方急缺待售房产?Rightmove揭露!

楼市供需不平衡持续推高房价,那么,英国哪些地方最缺待售房产呢?上周,房地产网站Rightmove根据揭露房产供应短缺地点排行榜,这些地方的买家远远多于卖家啊。

Rightmove表示,前10个供应短缺的热点地区都属于英格兰的东南部和东部,这也再次反映了人们想要逃离伦敦,并想找一个可以便捷通达城镇的新地点。

从排行榜看,萨福克郡(Suffolk)的纽马特(Newmarket)成为房产供应短缺的最大热点城镇,该地区的出售房屋数量和新上市房的数量之间出现最大的差距。数据显示,今年7月,纽马特的房屋销售数量比去年7月猛增了79%,而新进入市场的房产数量则下降49%。

赫特福德郡(Hertfordshire)的伯克哈姆斯特德(Berkhamsted)位居第二,过去一年,该地区的销售协议增加了58%,而新上市的房屋数量下降了57%。牛津郡(Oxfordshire)的维特尼(Witney)位居第三,销售量增长51%,新入市房屋下降59%。

接下来:

排名                 地点(地区)                                               销售协议上涨                新入市房屋下降

4                  High Wycombe, Bukinghamshire                             55%                                    -53%

5                  St. Ives, Cambridgeshire                                             49%                                    -56%

6                  Weybridge, Surrey                                                       49%                                    -53%

7                   Bushey, Hertfordshire                                                53%                                    -49%

8                   Egham, Surrey                                                             41%                                     -60%

9                   Marlow, Buckinghamshire                                        43%                                    -58%

10                 Farnborough, Hampshire                                          45%                                   -54%

Rightmove坦言,除排名前十的地区外,全国各地都感受到库存短缺,该网站上的每个房地产经纪人的平均可用房数量从去年7月的29套下降到目前的16套房。确实啊,莎粉们可能会发现,在该网站搜搜房屋的时候,肉眼可见,可供房产确实少了不少!

最终,这就转化为房价上涨了。有数据显示,自2019年以来,房屋短缺最严重地区上涨最凶,比如Newmarket、Berkhamsted和Bushey的房价已上涨了9%。

那么,如果您在这些急缺地点刚好有空余房的话,现在可以向当地代理了解房屋价值了。

Newmarket的地产代理Cheffins公司的Neil Harris说 “待售房屋确实短缺,这意味着对于每套房产,我们都可以看到客户的巨大兴趣,出售速度也比以前更快。”

近40万套房产被降价出售

房产市场短缺,各大房地产公司不断鼓励卖家们出售房屋。但是,您的房子不一定可以按最理想的高价顺利卖出。卖家不得不面对一个事实,房产估值可能和理想中的有些差距。

参与过房产交易的业主们都知道,在房屋买卖中会有一个房屋估值的环节,买方的贷款机构会安排一名测量师对房产进行估价,以判断房产价值是否低于买方和买方最初商定的价格,最后确定是否可以批准买家的贷款申请。

根据房地产代理公司Benham and Reeves的最新研究发现,在过去一年,约有390,285套房屋被测量师降价了。

造成房屋价值被估低的原因有很多种,比如说,房屋存在一些结构问题影响价值等等。但是,当这种情况不属于个例而是出现大趋势时,它通常是由于抵押贷款机构变得更谨慎了、

这种情况在疫情期间也发生过,很多贷款机构都任何他们所批的贷款交易变得有很多风险。现在,贷款机构认为这疯狂的涨价趋势其实是房产价格泡沫,并不是房产真实的价格。因此,他们会让测量员保守估价。

该房地产中介的数据看,去年平均降价的房产价格下降了5000至10000英镑。通常来说,平均下降7,500英镑相等于房产平均价格下降2.8%。

其中,东南地区的降价最多,在过去的12个月里,总共有60,327套售出,其中有137,107套房屋被降价售出。在伦敦售出的80,965套房屋中,就有47,769套被降价处理。西北地区也受到严重影响,在此期间售出的96,506套房屋中有54,043套被降价。

北爱尔兰的所有交易中有一半被降价的。但是,由于该地区出售的房屋数量较少,其12,346宗降价交易的总量算是英国所有地区中最低的。

不过,据房地产专家说,即便这些房屋被降价处理,但大多数房主们也都没有亏,最终的成交价还都是处于合理范围的,主要是因为这些房主有些膨胀了,看着房屋上涨,似乎认为自家特值钱,于是吧,他们把最初的要价定得太高太高了。当然,由于调查员太过于谨慎,也有一些业主受到了影响,最后不得不取消交易。

丽莎认为,在待售房屋短缺的时候,业主们可以大胆投放房产,出售速度可能会比普通时间要更快一些,但最好还是找估价师来好好评估您的房产,不要趁着“短缺“就想当然的胡乱叫价,这样浪费彼此的时间。当然,如果您发现,您的房屋确实是被测量师给低估了,与本身价值差得太远,您是可以建议买家换另外一家贷款机构。如实在不可,卖家也可以冷静一会儿,不一定非急着出售。

出租房屋的需求达到五年来的最高

全国住宅业主协会(The national Residential Landlords association)对它的会员开展一份研究调查,数据显示,随着疫情限制的放宽以及租户的迁移,租房需求创下五年来最高值。近39%的人认为2021年第二季度(4月至6月)对出租房屋的需求有所增加,比第一季度增加了8个百分点。不过,和这个数字有一个反差的是,想要扩大投资组合进入租赁市场地房东越来越少。

根据数据显示,打算购买新物业的房东比例从2021年第一季度的19%急剧下降到第二季度的14%。相比之下,希望出售的比例为20%,比今年第一季度增加了三个百分点。

为什么会导致这样的情况?

该协会称,即便英国已经解封了,但房东们还是不太相信英国政府会很好地控制疫情,他们害怕接下来的处境会越来越严重。在采访的对象中,有55%的房东认为,疫情仍然会对他们的业务产生影响。

英国一家银行Shawbrook也对其近2000名房东和租户进行调查,该银行发现,几乎一半(46%)的房东在疫情期间减少月租金;约有28%的房东给予延期付款的机会,这些房东平均损失7,500英镑;而18%的人提供了减租,损失6,500英镑。此外,近年来,买房出租税收制度的变化也让房东对这个行业有点失望,正在退出Buy-to-Let市场。

该协会称,疫情已导致英格兰和威尔士的两级租赁市场。在约克郡和亨伯郡、威尔士、西南部和东南部,超过60%的房东表示,对房屋租赁的需求有所增加,但是租赁房却在减少。相比之下,伦敦市中心只有15%的房东表示,今年第二季度对其房产的需求有所增加,而53%的房东则表示需求下降。

全国住宅业主协会的政策主任克里斯-诺里斯评价:

“有证据表明,在全国范围内,虽然对房屋租赁的需求在增加,但房东们更不愿意投资新的房产。唯一的输家将是租户,因为他们很难找到他们需要的出租房屋,并且租金只会越来越贵。“

果然,这样的情况确实反映到租金价格上。

根据The HomeLet租金指数显示,英国的平均租金再创新高,达到1053英镑,比去年同期增长6.9%,比上个月的数据增长2.3%。

其中,伦敦以外的城市租金趋势表现最好,平均租金上涨到892英镑一个月,同比增长8.9%威尔士的年同比涨幅最高,现在的平均租金比去年这个时候高出12.8%,达到723英镑。在其他地区,每个地区的价格都出现了同比增长,北爱尔兰是唯一没有出现月度增长的地区,保持在平均704英镑的水平上。

值得注意的是,伦敦租金在经历一年的下降之后,价格终于出现上涨的趋势了,年度差异增长3.6%,达到每月1713英镑。

HomeLet & Let Alliance的商业情报主管Rob Wishart说:”通常情况下,新租约的租金会随着通货膨胀率而上涨,但在过去几个月里,情况并非如此。在许多地区,对住房和某些房产类型的需求超过了供应,导致租金价格的上升压力。我们可以预计,在可预见的未来,租金的增长将继续下去,许多地区现在对住房存量和房东的需求是空前的。”

政府又投86亿英镑,打造经济适用房

上周,政府宣布投入86亿英镑的资金,已帮助更多人登上住房阶梯。

据了解,这一笔资金是十年来对经济适用房最大的单项投资,可用来支持全国各地的房屋建筑商、中小企业开发商和其他房屋建筑业企业。

有了这一笔86亿英镑的资助金后,英国将可以打造11.9万套经济适用房。其中,近一半的房屋(5.7万套)将适用于所有权住房,可提供给更多家庭和首次购房者购买。另外,这笔资金还支持30,000套社会租赁住房建设,这些房产会投放到租赁市场,以满足最弱势群体以及老年人或残疾人住房需求,租金价格通常为市场价格的50%至60%。此外,这笔资金还会打造6250套经济适用乡村住房。

那么,对您来说,意味着什么呢?

对于那些想买房资金却跟不上的首次购房者来说,会是一个很不错的消息。在以前的文章中,丽莎也有解释过,通过共同所有权计划,您可以购买少于10%的房产股份,并为您不拥有的部分支付租金,当您有能力的时候可以选择增加您的股份,最终赎回该房产。那么,此次计划的大部分房产都是适用于共同所有权的。也就是说,房主有了更多的机会通过这样的形式去购买房产了。

另外,这笔资金也会有近52亿英镑来用于伦敦以外的乡村住房,想要逃离伦敦的市民们,也有了更多选择。

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下周一再见。

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