很多人喜欢在乡村买房子,图的就是美好的大自然风光。可是,英国一位女士在乡村的大House里度过了糟心的20年。
由于邻居的杰作,她家门前的美丽景象全被遮挡了,一排排50英尺高的莱兰迪(Leylandii)树木围绕着她的房子周围,就像一个恐怖的森林。现在,这些树木还在继续长个儿!
这位英国女士可以战胜邻居,把树木处理掉吗?房产价值受到影响该怎么办?
邻居为什么要种树?
Horton女士在Bath的乡村Bathampton买了一套大平房,这一套平房周边景色非常美,可以俯瞰萨默塞特的索斯伯里山(Solsbury Hill),一望无际的景色,非常壮观。
然而,情况发生了变化。
Horton和邻居Betty Kelley告诉媒体,1998年的时候,她们对面搬来了一位叫Vivian的邻居。Vivian一看就是一位商人,搬进来以后立刻想重新开发土地,在她的地盘上扩建房产。
这样的行为遭到邻居们的反对!
1998年到2001年之间,她不断向当地政府申请,要在房产后面的一块土地上建造四栋房产。然而,在邻居们的强烈反对下,当地规划局一次次拒绝了她的申请。
有了这样的结果,Vivian向邻居们开展了一系列报复行动。2001年,当她的计划被拒绝后,她在土地上种植了Leylandii树,这是一类可以长得非常高的树木,她故意给邻居们设计“路障”。
同时,她还是不肯放弃重建计划,甚至敲诈邻居!她承诺如果邻居们支持她的规划申请,就会移除这堵树墙。
但邻居们拒绝退让。总之,在2016年之前,在当地居民的反对下,拟议的开发项目已经被拒绝了六次。
然而,Vivian女士种植的树长得相当快,很快就长到50英尺高(15米多左右)了,完全阻挡居民们对Solsbury山的景观!
从图片可以看到,这些树木完全阻挡了从米勒大道和附近街道上看到的索斯伯里山的景色!!!这些地方的房屋价值都在100万英镑,没有这些景观,价值完全被摧毁了。
当地政府拒绝,合理吗?
从这位邻居种植树木开始,Horton女士和村民们到处寻求政府的支持,希望能根据《反社会行为法》中的”高树篱”法规向政府进行投诉,希望政府可以命令她将其砍掉。
然而,巴斯和东北萨默塞特政府裁定,他们不能下令砍掉这些树篱,因为这些树木并没有阻挡她的财产,她的家仍然有足够的光线。
后来,村民们还联系了当地保守党议员Jacob Rees-Mogg和教区委员会。然而,Rees-Mogg先生在2016年说:“我曾多次就这个问题写信给当地政府,但在没有立法答案的情况下,政府是很难进行干预的。这本质上是邻居之间的纠纷,最好通过双方的善意来解决。”
看着政府无动于衷,Vivian的行为似乎更加过分了。
2016年,她在没有咨询邻居的情况下,在公共花园里铺设一条150英尺的碎石路,通往她的田地大门。这一次,村民们提出抗议成功了,政府要求Vivian女士拆除碎石路了。
可没想到,Vivian又进一步报复,她挖走了邻居们铺设的土壤,破坏公共环境。
2016年年底,Vivian女士因这一行为被警方带走。
然而,2017年,由于”缺乏证据”,皇家检察院决定不起诉Vivian女士。得知该消息后,邻居们太生气了,发誓要和政府做抗争。邻居们认为只有定罪才能最终结束这个长达20年的争端。
“警察向我们录了口供,但我们被告知没有必要出席或提供证据。起诉会使情况变得清晰,而现在发生的事情是所有的水又被搅浑了。我们又回到了她被捕前的状态。我们能做的就是继续努力,找到一个解决方案。”
20多年来,Horton一直都在为了砍树到处做宣传,让她筋疲力尽了。随着时间流逝,以前很多老邻居都搬走了,或者去世了。
最新的邻居都是在树木种植后才买的房子,因此,她们都不太介意树木的情况。总之,她的 “砍树” 计划走得非常不容易,也不知道会不会成功。
丽莎评论
丽莎表示非常同情Horton女士以及她的邻居们。不过,根据“高树篱”相关规定,她的维权路确实会难很多。
我们先来看看,什么是高树篱立法呢?(The High Hedges Legislation)
该立法出自于2003年《反社会行为法》,它的第8部分允许地方政府处理有关高树篱的投诉。当政府决定是否处理这项投诉时,他们必须首先要确定高树篱的高度是否对邻居享受其住宅和/或其花园或院子产生不利影响?
如何评定这些树木属于“高树篱”以及如何评定它对他人带来不利影响呢?大概可以包括以下方面:
生长在别人拥有或占用的土地上?
由2个或更多的树木或灌木组成的树木线?
大部分为常绿或半常绿?
超过2米高?
对光线或通道构成障碍(即使有空隙)?
该树篱的高度是否损害了您拥有或占用的房屋和/或其花园或院子的合理享受?
一旦符合了相关的要求,当地政府可以命令高树篱的所有者立刻采取行动,纠正问题,并阻止它再次发生。该立法还允许政府制定和收取处理这些投诉的费用。
丽莎律师行诉讼部门主管罗紫唯律师称,从媒体提供的线索来看,Vivian女士种的树可能没有对邻居享受其住宅和花园带来足够大的影响。
“就像当地政府说的,这些树木没有遮挡Horton女士家的光线以及没有对她家带来其他大方面的影响。从资料上可以看到,这些树木离Horton女士家的距离还是比较远的。
现实生活中很多案子都显示,绿篱的距离越远,就越难证明该树篱的高度损害了业主全部或部分住宅和/或其花园或院子的合理享受。”
那么,Horton女士真的没有任何办法了吗?罗律师的观点是,Horton女士可以再一次尝试和邻居Vivian女士交谈。
“Horton女士可以尝试着再次寻找Vivian女士,看看能不能私下解决,双方解除误会。Vivian女士最好可以召集邻居们聊聊,看看双方是否能够谈妥一份合理的方案。比如说,只要Vivian女士把树木的问题解决了,邻居们可以允许她建房,但是新建的房产数量必须有限制,以及房产的高度有限制可以保护大自然环境。”
在现实中,邻居的树木对您的房产带来影响,怎么办呢?
同样的,如果您发现邻居的行为影响到了您的居住体验,首先要做的是找到邻居进行一场温和的交谈。如果初步尝试是无效的,您可以问问邻居是否愿意和您一起去找一名独立的调解员来沟通。
如果树篱所有者不愿意对树篱采取任何行动,请告诉他们您打算提出正式投诉- 并保留您与邻居讨论的书面记录。如果您还没有这样做,请给您的邻居写一封信。如有必要,记录事件日志。在您提出投诉和与当地政府沟通时,这些记录非常重要。
那么,我如何向政府投诉呢?
通常来说,您需要填写一份表格,该表格可从您的地方政府官网上获得。您的区域政府希望知道树篱(或导致您出现问题的部分)是否由至少两棵树或灌木组成,并且高度超过两米(从地面算起);以及它是否主要是常绿或半常绿。
他们还想知道树篱是否能够阻挡光线或视野,即使树叶或树木或灌木之间有任何缝隙。例如,如果存在差距,则情况可能不符合采取行动的标准。
如果您符合标准,当地政府会联系您的邻居并邀请他们讨论此事并提出他们自己的想法。政府官员还将调查树篱和周边区域,例如,在相关树篱的背景下查看您的花园。当政府有足够的信息时,它将权衡所有事实,以及您和您的邻居所说的话,并决定树篱是否对您对花园和财产的享受造成负面影响。请注意,此过程可能需要至少三个月,需要耐心等待。
如果当地政府决定不支持您的投诉,您将有权向独立的规划监察局提出上诉。但是,必须要在发出决定信之日起28天内提出上诉。当地政府会写信给您的邻居,要求在一定时间内采取补救措施。这可能意味着降低树篱的高度,或将其修剪到一定水平并将其保持在该水平。
另请注意,当地政府是不能命令完全移除树篱的。此外,不要试图自己切割或修剪树篱(除非有任何悬垂在您自己的土地上),如果您不听指挥,可能涉嫌犯罪行为。
另外,邻居一旦接到政府的补救通知,但是却不遵守的话,这也属于刑事犯罪,您的邻居可能会受到起诉。一经定罪,最高可处以1,000 英镑的罚款。
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