房东们！当租户带着20只狗、羊、猪入住房产时，该怎么办？

最近，有一则新闻有点意思。英国超级富裕的家族和一名租户发生驱逐纠纷，闹上法庭。

房东和这名租客吵的原因有点逗，竟是为20只宠物，其中包括狗、羊、鸭和猪。据了解，这位傲娇租客向房东租了一套房产后，带着20只宠物一起入住该房产，完全违反租赁协议的条款。

按理来说，如果租客违反租赁协议，房东完全有理由解除租约。然而，由于本故事的房东疏忽某些法律职责，他们不仅无法驱逐这位租户以及这些动物，反倒还被租客告上法庭，面临赔偿。

哎呀，这位房东究竟怎么了，法院会怎么判呢？如果您也遇到这样淘气的租户，带着一群牛羊猪鸭到您的出租房里，该怎么办？

故事背景

帕特丽夏是一名性治疗师，常年被丈夫家暴，终于找到机会逃出原来的家。

2021年11月，她从诺福克一位富有的地主Cator家族那里租了一套房产。据说，这套房产位于一个占地7英亩的庄园里。

媒体称，这套房产曾被称之为当地最美房产之一，位于一座18世纪的庄园里。它是当地知名的Cators家族祖先留下来的遗产，大概有600年的历史了，属于二级保护建筑。

据了解，房东与帕特丽夏签署的租赁协议规定，租金为每月3500英镑，并允许租户带宠物入住。不过，租约明确说明——只可以给租户带最多两只狗进入出租房。同时，房东也允许帕特丽夏带着羊来到庄园，但是条件是这些动物不得进入该庄园的植物园。

然而，好家伙，帕特丽夏竟然带着一个动物团队入住庄园。

算了算，帕特丽夏领着四只狗、两匹马、两只猪、一只山羊、几只鸭子和几只母鸡以及一群绵羊前来。哎呀妈呀，简直是动物之家了啊！

其中，她把四只名叫Jager、Nova、Lola和Yogi的狗狗带到出租屋内，和她一起生活在一起，其他的动物留在这块占地7英亩的土地上。不仅如此，这些动物随意进入植物园，弄翻了栏杆，还破坏了植物园里的植物。此外，这些动物完全摧毁了历史悠久的花园。

哎，换做是哪位房东看到这样头疼的景象都会抓狂了吧？

于是，帕特丽夏入住6周后，在2022年1月，她就收到驱逐通知。

租客反击

帕特丽夏在接到驱逐通知后感到很不爽，她说自己在被家庭虐待后好不容易找到容身之处。她想租这套房产，主要是它带着一片土地，她需要带着这一群宠物搬家。

她声称房东恶人先告状。其实，在她刚入住这套房产就发现，房产根本没有安装中央供暖系统。此外，这套房产到处都是潮湿和霉菌，这是不符合人类居住条件的房产，房东本来就不应该出租出去。

“但是，我还是租了，花了很多钱的租金，主要是我希望可以找到一个地方让我和我的动物们躲起来，远离家庭暴力。没想到，房东竟然骚扰我，试图让我离开这所房产。”

据说，他们的驱逐案被安排在英国法院进行。

房东Cator家族被要求在听证会上作证，该家族的负责人简女士向法院陈述，称帕特丽夏违反了租赁协议。同时，帕特丽夏还把他们的房产转租到Airbnb，并将墙内的颜色刷成了铁灰色。

“我们只允许她带着最多两只狗入住房产，她当时祈求我们能不能多带几只动物。我们也答应她了，可以多带一只羊在花园里。没想到，她竟然带了一群。最可怕的是，她的猪和羊毁掉了我们的花园和植物园。”

在法院里，帕特丽夏反告这位房东。她说，当她入住的时候就发现房子有问题了，还请了当地政府对房子进行评估。结论是，该房子没有烟雾和一氧化碳报警器，房间里没有中央供暖，还带着霉菌，这栋房子存在危险，不适合出租的。

她说，房东需要赔偿房租以及1.3万英镑的水电费账单。

“这套出租房不符合出租要求，我入住这套房子后导致我患上肺炎，房东应该负责。我就是和她谈判这个赔偿后，她才对我进行驱逐的。另外，房东在没有警告的情况下至少在我的家出现20次，还在隔壁的教堂监视我的一举一动。”

对此，房东并不承认。房东认为，这位租户对他们的房产显示出“0”尊重，必须要驱逐。

该案正在审查，法院称会在未来四个星期内发布书面决定。法官称，双方都应该负上各自的责任。

丽莎评论

本故事是一个典型的房东与租客的纠纷案，值得大家好好从中吸取教训。一般来说，房东有权为其房产制定规则。对于租客来说，当您签署一份租赁协议的时候，您必须要好好看看租赁条款的内容，并且遵守租赁条款的相关规定。比如说，如果租赁协议中有禁止饲养宠物的条款，那么如果您未经房东同意将动物带入房产，就可能违反了协议。

本案的女主角带来20只动物进入房产以及土地，按照房东签订的协议，她的行为确实违反租赁协议的条款。或者说，动物对房产造成损害以及干扰其他租户，房东是有理由驱逐的。

另外，由于这个房屋是一个二级保护建筑，相关的法律法规也可能适用于该房屋。房东可能会声称租户的动物养育活动对这个历史建筑造成破坏和影响，而租户想要反驳的话，则需要证明她的养育活动并没有影响到房屋的保护和维护。

简而言之，我们建议，租客在将宠物或动物带入房产之前，必须仔细审查租赁协议的条款，并征求房东的同意。如果您确实将动物带入房产，必须确保您对它们进行适当的照顾，确保它们不会对房产或其他租户造成损害或滋扰。

另外，对于房东来说呢，我们认为，在出租房之前，您必须要了解英格兰的相关法律，履行房东应该遵守的法律职责。

按照媒体给的资料来看，在本篇案子中，房东本来可以就“违反租赁条款”解除合约的。然而，房东没有按照法律规定，出租一套没有安置烟雾和一氧化碳报警器的房产。另外，房东没有给租客提供一个安全以及适合人类居住生活条件的房产（包括确保房子不受潮湿和发霉的影响）。同时，这位房东似乎也没有及时采取措施来补救这种情况，以至于对租客健康构成威胁。因此，他们可能违反了法律义务。租户确实可以采取法律行动，如向当地议会投诉以及向法院索赔的。

好了，本期分享就到这里。如果您在出租房产时遇到任何问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您在英国投资房产，做一名合格房东。

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