现在，越来越多情侣共同买房子并开始同居，难免碰到一个比较尴尬的问题，双方感情破裂时，房子该如何分配？此外，在分居的时间里，一方被迫离开住所，独自占用房子的一方是否需要给离开的人支付一些经济赔偿？
为保护双方利益，英国法律允许非占用房产的一方向占用房产一方提出“占用租金”的申请。简单理解，同居双方各自拥有50%的房产份额，其中一方被迫离开家，另外一方接下来就可独占100%份额。在这样的情况下，留在房产的一方就成为“半个租客”，她/他有责任向房东（房产50%拥有者）交租金。
占用租金的申请通常不是家庭纠纷案中的主要问题，它一般是由非占用配偶提出的，作为对占用配偶要求分担房屋费用或出售房产等情况的辩护，以弥补自己的损失。然而，“占用租金”的申请也不一定会被批准，法官需要考虑它是否合理。
本篇讲的案子《Bailey v Dixon》就是这么一个情况，一对同居情侣在分居多年后，关于房子出售的问题有争议。占用房产配偶向法院提出出售该房产的申请，非占用房产配偶不同意，并提出了“占用租金”的申请。这一笔费用不少，将近5万英镑。
法官认为这笔费用合理吗？最终怎么判？
故事背景
很多年前，A女士和B先生相恋了。随后，B先生搬到A女士位于英格兰小镇Stockton-on-Tees的一套房产里。
2005年，B先生的孙子Joey出生，可惜的是，Joey的母亲没几天就去世了。于是，B先生带着小孙子来到A女士的家中。随后，俩人则成为了Joey的父母，承担起照顾他的责任，该物业也变成了三人的家。
据法院提供的资料看，这套房产最初由A女士在2000年购买的。然而，当B先生把小孙子接到家中后，2005年，房子的产权则变成A女士和B先生共同持有，俩人一起分担贷款责任。
接下来的短短一年里，俩人的关系出现了问题，2006年，A女士离开了该物业，直到2016年，俩人联合租约正式被切断。
随后，双方在如何处置房产上有了争议。
据了解，A女士在离开物业后，B先生有了出售房产的想法。一直等到双方联合租约切断，B先生立刻向法院提出这一请求。然而，A女士拒绝该提议，她提出一份辩护以及反诉书，拒绝出售该房产。她的理由是，该物业应该考虑孩子Joey的利益而保留下来，因为孩子需要一个安稳的住所。
随后，她根据《1996年家庭法》第33条提出占领令申请。除此之外，她还提出了“占用租金”的辩护请求。A女士认为，她在2006年的时候被迫离开自己的房产，B先生多年来一直独自占用它，所以，他需要支付约£45,000.00的占用租金。
什么是占用租金呢？
简单的理解，夫妻（或同居情侣）感情破裂分居时，往往一人留在家中，另外一个人住在别处。那么，住在别处的那一个人就被考虑为“权利被排除”的人，这个时候，住在别处的那一个人就有权申请一笔赔偿金，它通常称之为“占用租金”，指的是家里的人需要向离开家的人支付租金，以补偿离家人的损失。
需要注意的是，并不是每一个在分居后搬出自己家的人都可以申请占用租金。只有当两个人都拥有该房屋，并且法院认为占用租金是合理的，才可以获得这笔租金。要支付的占用租金数额通常是第三方（如租房者）为租用房屋所支付的租金的一半。
一审失败
然而，在一审中，法院发出出售该房产的命令，并且认为A女士的占用租金理由不合理，拒绝她的申请。一审法官认为，根据《1996年土地信托和指定受托人法》的相关要求，A女士并没有能力证明她是被“排除”到物业外的，相反，她是自己选择离开该房产的。因此，根据相关法律，占用租金的申请不成立。
A女士不服，继续上诉。
上级法院怎么判？
在二审中，A女士向法院提出，一审的审判员把“排除在房产”的门槛定得太高了，认为她必须要证明自己是被当事人锁在房产外的，她是被当事人“赶”出家门的，这才能叫做“排除”。她认为一审的判决不公平。
在上级法院中，法官允许A女士的上诉，并认为一审法院的审判是有误的。根据《1996年土地信托和指定受托人法》第13条相关规定，审判员对于“占用租金”的立场不能成立，无论是否有证据证明索赔人是否被“赶出”房产，法院都可判给赔偿金（占用租金），这样才是公正的。此外，法院指示由其他法院重新确定占用租金以及相关费用的问题。
法院结合了过往的一些案子做出评论，认为，一审审判员把情侣的关系彻底当作是房东和房客的关系了。也就是说，他们想要看到类似于房东在强行驱逐房客时换锁的情况，才能证明A女士被排除在房产之外。
“一审审判员把驱逐占领当作任何占用租金索赔的先决条件，这是错误的。如果高等法院同意这一做法，将会影响其他人对占用租金问题的处理方法。”
此外，法院还特别指出旧案《Re Pavlou (a bankrupt) [1993] 3 All ER 955 》所描述的立场作为判断“排除”规则。法官认为，一个在婚姻破裂后离开婚姻家庭的人，她/他就可以被视为“被排除在房产外”了。因此，根据《1996年土地信托和指定受托人法》规定，只要证明非占用人离开家属于以上情况，无论是否有任何驱逐的证据，法院都可以命令占用租金。
丽莎评论：如何向占用房产人索要占用租金？
目前，该案件只是允许A女士申请“占用租金”，但最终的资金还未定下。我们相信，法院最终会给A女士算出一个合理的赔偿数额。
看完该案件，大家可能都对“占用租金”有了初步的认识，本案清晰地给出一个立场，只要夫妻或情侣关系破裂，在这样的情况下，一方被迫离开了家——哪怕这个“被迫”并不是“赶出去”或“锁上门不给您进”的情况，它也符合“占用租金”的申请规则。因此，只要当事人认为自己属于这样的情况，可向法院提出“占用租金”的赔偿申请，拿回属于自己的利益。
当然，法院判断“占用租金”是否合理还包括其他因素。因此，您还需要考虑：
什么时候提出占用租金的要求；
占用时间的长短；
非占用配偶是否获得房屋的权益；
非占用配偶的行为，包括没有支付子女或配偶抚养费；
非占用配偶是否要求出售房屋，如果没有，原因是什么？
占用配偶是否支付了房屋的抵押贷款和其他结转费用
子女是否与占用配偶居住在一起
占用配偶是否提高了房产的销售价格
此外，占用租金的数额受制于法官的审判，不同的法官可能会有不同的数字分配。通常情况下，占用租金的裁决是基于房屋公平市场租赁价格的一半。但有时，在没有任何具体的租赁价值证据的情况下，也会做出另外的裁决。
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