从本周起，丽莎会在每周末为大家开设一个新板块《英国房产趋势报告》，该板块包括英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的房产市场的基本概况，为大家提供由官方网站提供的最新房价、房产交易量、贷款以及专业的分析点评。
本周，我们为大家推出《英国房产趋势报告》之英格兰。
注：官方网站更新的数据通常不会是当月的，目前最新为7月汇总
英格兰房价指数7月概况
官方报告显示，从全国（UK）来看，在截至2021年7月的一年中，英国整体的房价上升8.0%，不过，与2021年6月的增长率相比，则下降13.1%。7月，英国的平均房价为255,535英镑。
其中，英格兰的房价概况如下：
平均而言，截止2021年7月一年中，英格兰房价增长7.0%；与2021年6月相比，英格兰的房价下降了4.5%；目前，英格兰的平均房产价值达到270,973英镑。
按照英格兰东南西北不同的区域来看，几乎没有一个地区出现月度价格上涨的情况。从月度价格数据来看，英格兰东南部经历最小的月度跌幅，西北地区的月度跌幅最大；从年度价格数据来看，东北地区的年度上涨率最大，伦敦的年度价格增长率最低。
具体数据请看下表格：
| 范围 | 2021/7 | 年度变化 | 月度变化 |
| East Midlands | £214,169 | 6.9 | -5.5 |
| East of England | £312,076 | 6.8 | -3.8 |
| London | £494,673 | 2.2 | -2.0 |
| North East | £144,935 | 10.8 | -3.5 |
| North West | £185,171 | 8.1 | -7.6 |
| South East | £354,278 | 8.8 | -1.3 |
| South West | £277,178 | 5.2 | -5.8 |
| West Midlands | £220,759 | 8.5 | -4.9 |
| Yorkshire and the Humber | £180,324 | 6.9 | -6.8 |
在过去五年中，英格兰和伦敦房价发生了一些变化：
从上图可以看到，自2018年至2019年以来，英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后，情况有点变化了，增长幅度波动很大。受到疫情的影响，房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出，在中期的时候，英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在，政策结束了，房价发生另外一个逆转。
各个行政区房价如何？
接下来，我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。
按照行政区域来划分，2021年7月，英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域，平均房产价格为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用为10.1万英镑。
其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下（一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点）：
在过去五年中，英格兰和伦敦房价发生了一些变化：
从上图可以看到，自2018年至2019年以来，英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后，情况有点变化了，增长幅度波动很大。受到疫情的影响，房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出，在中期的时候，英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在，政策结束了，房价发生另外一个逆转。
各个行政区房价如何？
接下来，我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。
按照行政区域来划分，2021年7月，英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域，平均房产价格为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用为10.1万英镑。
其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下（一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点）：
| 行政区域 | 2021年7月 | 2020年7月 | 房产变化 |
| City of London | £705,091 | £786,860 | -10.4% |
| Birmingham | £205,974 | £193,374 | 6.5% |
| Cambridge | £460,188 | £443,115 | 3.9% |
| City of Bristol | £316,873 | £291,111 | 8.8% |
| City of Nottingham | £172,498 | £153,725 | 12.2% |
| City of Westminster | £898,011 | £927,064 | -3.1% |
| Cornwall | £267,982 | £239,307 | 12.0% |
| Coventry | £206,171 | £189,636 | 8.7% |
| Devon | £293,003 | £258,169 | 13.5% |
| East Sussex | £319,533 | £280,550 | 13.9% |
| Essex | £338,373 | £312,299 | 8.3% |
| Isle of Wight | £244,245 | £226,140 | 8.0% |
| Kent | £320,429 | £296,727 | 8.0% |
| Lancaster | £182,780 | £158,587 | 15.3% |
| Leeds | £214,925 | £192,454 | 11.7% |
| Leicester | £202,344 | £187,085 | 8.2% |
| Oxford | £459,973 | £398,891 | 15.3% |
| Portsmouth | £226,069 | £214,250 | 5.5% |
| Reading | £315,305 | £285,200 | 10.6% |
| Surrey | £477,123 | £443,800 | 7.5% |
| York | £287,935 | £257,146 | 12.0% |
| Bath and North East Somerset | £380,787 | £347,652 | 9.5% |
| City of Derby | £180,884 | £164,504 | 10.0% |
| East Suffolk | £265,706 | £247,485 | 7.4% |
由于英格兰行政区域区域数量太多了，我们在这里就不一一为大家列出了，有感兴趣的莎粉们可自行搜：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-england-july-2021/uk-house-price-index-england-july-2021
接下来，我们再来细看大伦敦各区（Borough）的房价走势。
2021年7月数据显示，购买房产最贵的区是Kensington和Chelsea，其平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的区是Barking 和Dagenham，其平均费用为32.3万英镑；从增长幅度来看，Enfield区房价增长率最大，一年升12.7%
区域房价信息如下：
伦敦各区 7月 2021 7月 2020 房价变化
| 伦敦各区 | 7月 2021 | 7月 2020 | 房价变化 |
| Barking and Dagenham | £322,949 | £303,116 | 6.5% |
| Barnet | £536,926 | £519,722 | 3.3% |
| Bexley | £366,710 | £344,309 | 6.5% |
| Brent | £535,095 | £485,652 | 10.2% |
| Bromley | £464,008 | £429,083 | 8.1% |
| Camden | £818,260 | £818,599 | 0.0% |
| City of London | £705,091 | £786,860 | -10.4% |
| City of Westminster | £898,011 | £927,064 | -3.1% |
| Croydon | £389,967 | £376,862 | 3.5% |
| Ealing | £507,902 | £473,622 | 7.2% |
| Enfield | £438,360 | £388,848 | 12.7% |
| Greenwich | £398,099 | £388,479 | 2.5% |
| Hackney | £611,666 | £594,579 | 2.9% |
| Hammersmith and Fulham | £810,146 | £757,948 | 6.9% |
| Haringey | £554,209 | £540,212 | 2.6% |
| Harrow | £495,475 | £452,451 | 9.5% |
| Havering | £390,572 | £373,616 | 4.5% |
| Hillingdon | £422,359 | £409,419 | 3.2% |
| Hounslow | £413,411 | £397,760 | 3.9% |
| Islington | £651,748 | £654,876 | -0.5% |
| Kensington and Chelsea | £1,332,496 | £1,322,671 | 0.7% |
| Kingston upon Thames | £515,249 | £486,150 | 6.0% |
| Lambeth | £510,057 | £535,236 | -4.7% |
| Lewisham | £412,245 | £420,800 | -2.0% |
| Merton | £540,972 | £528,343 | 2.4% |
| Newham | £368,631 | £380,567 | -3.1% |
| Redbridge | £451,284 | £416,107 | 8.5% |
| Richmond upon Thames | £713,880 | £690,279 | 3.4% |
| Southwark | £525,532 | £510,120 | 3.0% |
| Sutton | £401,331 | £374,822 | 7.1% |
| Tower Hamlets | £496,344 | £453,003 | 9.6% |
| Waltham Forest | £490,728 | £445,442 | 10.2% |
| Wandsworth | £600,530 | £595,298 | 0.9% |
在英格兰不同城镇、不同区域当中，房子的类型也有着不一样的价格趋势。
从房产的类型来看，英格兰的独立屋（Detached Houses）的价格增长率最大。在截至2021年7月的一年中，独立屋的价格增长8.0%，达到415,000英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2021年7月的一年中增长了4.5%，达到23.7万英镑。
| 房产不同类型 | 7月2021 | 7月2020 | 房价变化 |
| Detached | £414,849 | £384,026 | 8.0% |
| Semi-detached | £257,831 | £238,857 | 7.9% |
| Terraced | £220,117 | £206,198 | 6.8% |
| Flat or maisonette | £237,188 | £227,032 | 4.5% |
| All | £270,973 | £253,226 | 7.0% |
值得注意的是，以上各地的平均房价是基于销售数据来算的，它受到任何特定时期内销售的房产类型和数量影响，打个比方，如果该区域在7月份出售的大House比较多，它的平均价格可能会比拉高。此外，区域里的不同街区也有着不同的售价，A街区很便宜，但隔壁的B街区就翻了好几倍。因此，投资者们在分析每月增长的同时，更应该关注长期的房价背景。如果想要买房的话，可向当地的房地产公司资讯具体的房产价格。
房产交易、贷款汇总
英国税务局称，房价趋势与房产的交易量有着紧密的关系。
根据官方数据显示， 2021年7月，在季节性调整的基础上，价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为73,740笔，比一年前高出4.2%。不过，它确实比6月份的交易少了很多，总共减少了62.8%——完全体现在英国房价上。
英国税务局称，这主要是由于印花税假期的结束导致需求下跌。在此之前，6月份的房屋销售数量在印花税假期截止前创下历史最高水平。
在贷款交易上，英格兰银行（England of bank）发布的最新数据显示，2021年7月英格兰的房产抵押贷款的批准量下跌了，总数为75,200笔，低于6月份的80,300笔。此外，消费者并没有借到额外的消费信贷，个人贷款的有效利率仍然很低，为5.85%，但为2020年3月以来的最高水平；家庭的存款账户净流入减少，为71亿英镑。存款利率继续小幅下降，达到历史新低水平。
针对英格兰板块，英国税务局还没有同步发布7月的交易数据，其他官网也没有单独的信息。不过，投资者们可以从一个总数据来分析。英格兰平均房价在6月和7月之间下降了，与总体的房产交易量确实是有着紧密联系的。
专家评价：持续出现南北差异
在7月份，房产交易以及房产交易都出现了下跌的趋势。但是，房地产公司第一太平戴维斯的住宅研究主管Lucian Cook始终认为，今年全国的交易水平可能还会持续飙升，总共会超过160万笔。这个数字比疫情前五年的平均水平高出约35%。
此外，从一些房价数据可以看出，英格兰房产趋势出现南北分化。随着主要投资进入北部的城镇，这可能会给这些地区带来进一步的增长，特别英格兰西北部和约克郡及亨伯地区将会持续领跑。这就造成了房价增长方面的南北差异，预计这种差异将会继续扩大。
房地产机构预测，在2025年之前的五年里，这些地区将看到最强劲的增长，增长28%。然而，在接下来的几年里，伦敦的增长可能还是会保持低水平。
好了，本期的《英国房产趋势报告》之英格兰篇就到这里。我们下一期为大家提供苏格兰的基本信息。请大家持续关注。
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