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年度上涨7%,但月度下降4.5%;英格兰7月房市如何?

从本周起,丽莎会在每周末为大家开设一个新板块《英国房产趋势报告》,该板块包括英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的房产市场的基本概况,为大家提供由官方网站提供的最新房价、房产交易量、贷款以及专业的分析点评。

本周,我们为大家推出《英国房产趋势报告》之英格兰。

注:官方网站更新的数据通常不会是当月的,目前最新为7月汇总

英格兰房价指数7月概况

官方报告显示,从全国(UK)来看,在截至2021年7月的一年中,英国整体的房价上升8.0%,不过,与2021年6月的增长率相比,则下降13.1%。7月,英国的平均房价为255,535英镑。

其中,英格兰的房价概况如下:

平均而言,截止2021年7月一年中,英格兰房价增长7.0%;与2021年6月相比,英格兰的房价下降了4.5%;目前,英格兰的平均房产价值达到270,973英镑。

按照英格兰东南西北不同的区域来看,几乎没有一个地区出现月度价格上涨的情况。从月度价格数据来看,英格兰东南部经历最小的月度跌幅,西北地区的月度跌幅最大;从年度价格数据来看,东北地区的年度上涨率最大,伦敦的年度价格增长率最低。

具体数据请看下表格:

范围 2021/7 年度变化 月度变化
East Midlands £214,169 6.9 -5.5
East of England £312,076 6.8 -3.8
London £494,673 2.2 -2.0
North East £144,935 10.8 -3.5
North West £185,171 8.1 -7.6
South East £354,278 8.8 -1.3
South West £277,178 5.2 -5.8
West Midlands £220,759 8.5 -4.9
Yorkshire and the Humber £180,324 6.9 -6.8

在过去五年中,英格兰和伦敦房价发生了一些变化:

从上图可以看到,自2018年至2019年以来,英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后,情况有点变化了,增长幅度波动很大。受到疫情的影响,房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出,在中期的时候,英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在,政策结束了,房价发生另外一个逆转。

各个行政区房价如何?

接下来,我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。

按照行政区域来划分,2021年7月,英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域,平均房产价格为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,那里的平均费用为10.1万英镑。

其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下(一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点):

在过去五年中,英格兰和伦敦房价发生了一些变化:

从上图可以看到,自2018年至2019年以来,英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后,情况有点变化了,增长幅度波动很大。受到疫情的影响,房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出,在中期的时候,英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在,政策结束了,房价发生另外一个逆转。

各个行政区房价如何?

接下来,我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。

按照行政区域来划分,2021年7月,英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域,平均房产价格为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,那里的平均费用为10.1万英镑。

其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下(一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点):

行政区域 2021年7月 2020年7月 房产变化
City of London £705,091 £786,860 -10.4%
Birmingham £205,974 £193,374 6.5%
Cambridge £460,188 £443,115 3.9%
City of Bristol £316,873 £291,111 8.8%
City of Nottingham £172,498 £153,725 12.2%
City of Westminster £898,011 £927,064 -3.1%
Cornwall £267,982 £239,307 12.0%
Coventry £206,171 £189,636 8.7%
Devon £293,003 £258,169 13.5%
East Sussex £319,533 £280,550 13.9%
Essex £338,373 £312,299 8.3%
Isle of Wight £244,245 £226,140 8.0%
Kent £320,429 £296,727 8.0%
Lancaster £182,780 £158,587 15.3%
Leeds £214,925 £192,454 11.7%
Leicester £202,344 £187,085 8.2%
Oxford £459,973 £398,891 15.3%
Portsmouth £226,069 £214,250 5.5%
Reading £315,305 £285,200 10.6%
Surrey £477,123 £443,800 7.5%
York £287,935 £257,146 12.0%
Bath and North East Somerset £380,787 £347,652 9.5%
City of Derby £180,884 £164,504 10.0%
East Suffolk £265,706 £247,485 7.4%

由于英格兰行政区域区域数量太多了,我们在这里就不一一为大家列出了,有感兴趣的莎粉们可自行搜:https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-england-july-2021/uk-house-price-index-england-july-2021

接下来,我们再来细看大伦敦各区(Borough)的房价走势。

2021年7月数据显示,购买房产最贵的区是Kensington和Chelsea,其平均费用为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking 和Dagenham,其平均费用为32.3万英镑;从增长幅度来看,Enfield区房价增长率最大,一年升12.7%

区域房价信息如下:

伦敦各区 7月 2021 7月 2020 房价变化

伦敦各区 7月 2021 7月 2020 房价变化
Barking and Dagenham £322,949 £303,116 6.5%
Barnet £536,926 £519,722 3.3%
Bexley £366,710 £344,309 6.5%
Brent £535,095 £485,652 10.2%
Bromley £464,008 £429,083 8.1%
Camden £818,260 £818,599 0.0%
City of London £705,091 £786,860 -10.4%
City of Westminster £898,011 £927,064 -3.1%
Croydon £389,967 £376,862 3.5%
Ealing £507,902 £473,622 7.2%
Enfield £438,360 £388,848 12.7%
Greenwich £398,099 £388,479 2.5%
Hackney £611,666 £594,579 2.9%
Hammersmith and Fulham £810,146 £757,948 6.9%
Haringey £554,209 £540,212 2.6%
Harrow £495,475 £452,451 9.5%
Havering £390,572 £373,616 4.5%
Hillingdon £422,359 £409,419 3.2%
Hounslow £413,411 £397,760 3.9%
Islington £651,748 £654,876 -0.5%
Kensington and Chelsea £1,332,496 £1,322,671 0.7%
Kingston upon Thames £515,249 £486,150 6.0%
Lambeth £510,057 £535,236 -4.7%
Lewisham £412,245 £420,800 -2.0%
Merton £540,972 £528,343 2.4%
Newham £368,631 £380,567 -3.1%
Redbridge £451,284 £416,107 8.5%
Richmond upon Thames £713,880 £690,279 3.4%
Southwark £525,532 £510,120 3.0%
Sutton £401,331 £374,822 7.1%
Tower Hamlets £496,344 £453,003 9.6%
Waltham Forest £490,728 £445,442 10.2%
Wandsworth £600,530 £595,298 0.9%

在英格兰不同城镇、不同区域当中,房子的类型也有着不一样的价格趋势。

从房产的类型来看,英格兰的独立屋(Detached Houses)的价格增长率最大。在截至2021年7月的一年中,独立屋的价格增长8.0%,达到415,000英镑。年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2021年7月的一年中增长了4.5%,达到23.7万英镑。

房产不同类型 72021 72020 房价变化
Detached £414,849 £384,026 8.0%
Semi-detached £257,831 £238,857 7.9%
Terraced £220,117 £206,198 6.8%
Flat or maisonette £237,188 £227,032 4.5%
All £270,973 £253,226 7.0%

值得注意的是,以上各地的平均房价是基于销售数据来算的,它受到任何特定时期内销售的房产类型和数量影响,打个比方,如果该区域在7月份出售的大House比较多,它的平均价格可能会比拉高。此外,区域里的不同街区也有着不同的售价,A街区很便宜,但隔壁的B街区就翻了好几倍。因此,投资者们在分析每月增长的同时,更应该关注长期的房价背景。如果想要买房的话,可向当地的房地产公司资讯具体的房产价格。

房产交易、贷款汇总

英国税务局称,房价趋势与房产的交易量有着紧密的关系。

根据官方数据显示, 2021年7月,在季节性调整的基础上,价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为73,740笔,比一年前高出4.2%。不过,它确实比6月份的交易少了很多,总共减少了62.8%——完全体现在英国房价上。

英国税务局称,这主要是由于印花税假期的结束导致需求下跌。在此之前,6月份的房屋销售数量在印花税假期截止前创下历史最高水平。

在贷款交易上,英格兰银行(England of bank)发布的最新数据显示,2021年7月英格兰的房产抵押贷款的批准量下跌了,总数为75,200笔,低于6月份的80,300笔。此外,消费者并没有借到额外的消费信贷,个人贷款的有效利率仍然很低,为5.85%,但为2020年3月以来的最高水平;家庭的存款账户净流入减少,为71亿英镑。存款利率继续小幅下降,达到历史新低水平。

针对英格兰板块,英国税务局还没有同步发布7月的交易数据,其他官网也没有单独的信息。不过,投资者们可以从一个总数据来分析。英格兰平均房价在6月和7月之间下降了,与总体的房产交易量确实是有着紧密联系的。

专家评价:持续出现南北差异

在7月份,房产交易以及房产交易都出现了下跌的趋势。但是,房地产公司第一太平戴维斯的住宅研究主管Lucian Cook始终认为,今年全国的交易水平可能还会持续飙升,总共会超过160万笔。这个数字比疫情前五年的平均水平高出约35%。

此外,从一些房价数据可以看出,英格兰房产趋势出现南北分化。随着主要投资进入北部的城镇,这可能会给这些地区带来进一步的增长,特别英格兰西北部和约克郡及亨伯地区将会持续领跑。这就造成了房价增长方面的南北差异,预计这种差异将会继续扩大。

房地产机构预测,在2025年之前的五年里,这些地区将看到最强劲的增长,增长28%。然而,在接下来的几年里,伦敦的增长可能还是会保持低水平。

好了,本期的《英国房产趋势报告》之英格兰篇就到这里。我们下一期为大家提供苏格兰的基本信息。请大家持续关注。

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