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布莱尔儿子被曝身价近亿,远超亲爹!成功的背后,靠的还是这个…..

本周,一条消息登上了英国各大媒体的头条,炒得那是相当火热。

报道称,英前任首相布莱尔儿子 Euan,年仅37岁,身价7300万英镑,远远超过他老爹。目前,这位年轻企业家创办的教育公司估值1.47亿英镑!

这消息一出,让那些还在创业路上苦苦挣扎的创业者们很是羡慕啊:“人家创业,我也创业,为什么我还是那么穷?”另一头,父母们也急了:“都是儿子,我家儿子咋没那么有出息捏?”

嘿,您可别以为人人都可以像Euan一样,奋斗几年就可以顺利荣登富豪榜单,他的成功绝对离不开他的亲爹——“最有钱的前任首相布莱尔”。

据悉,布莱尔自卸任后就和妻子进军房地产投资行业,仅用了十年的时间,摇身一变,成为了人人羡慕的千万富翁,拥有着3700万英镑的房产帝国!

如果背后没有如此强大的家族,恐怕,Euan 也不会那么快地获得成功了。今天丽莎就跟大家扒一扒这位首相背后的房产投资之路!看看有什么秘诀可学学的?

前任首相布莱尔的理财之道

1953年,托尼·布莱尔在苏格兰爱丁堡出生,长大后便跟着父母来到英格兰。从小,布莱尔就被父辈们评价为:非常有目标的小孩!全靠自己努力,实现了一个又一个人生目标。

据说,他小的时候就励志要成为一名大律师,随后,顺利考入了牛津大学,主修法学。还是学生的时候,他就被著名的大律师所一眼相中,成为了该律师事务所最优秀的实习生。

在律师行工作期间,布莱尔想要从政,并有志要成为英国首相,立刻付诸于行动加入了工党,最后,在1997年5月2日正式出任英国首相,直至2007年。

虽然在从政期间,布莱尔并没有被评价为最出色的首相,好几次重大决策都遭到了众多网民狂喷!但是,他的野心和投资理财,可以算是无人能敌了,因此,现在也被评价为“最有钱的前首相”。

英媒这样说:这老头的商业头脑以及对金钱的渴望,哪位首相都比不了。

其实,在布莱尔从政期间,他就悄悄做起了房产投资的理财规划了,他的理念就是:努力存钱,哪怕借钱也得先把一套房拿下。于是,当他们的同龄人只能租房时,年轻的布莱尔夫妇却在伦敦市中心各有一处住宅。

事实确实如此,据英媒报道,布莱尔和妻子最开始的几套房产都是辛辛苦苦赚钱贷款买的,不过,每次买一套房时,俩人就默默做好了规划:下一步房产该往哪儿买。

随着布莱尔的政治事业越来越好后,钱当然随之而来,这为他们后面的多套房产打下了基础。据了解,他卸任后的收入保守估计是2000万英镑,他把这些钱全部投资房产。

过去十年,他们从自住房产到学生公寓出租,布莱尔夫妇已经建立了一个由39套住宅和公寓组成的房产组合,价值升至3790万英镑。

3790万英镑的房产帝国,都有哪些?

接下来,丽莎要带大家好好唠一唠这位前首相手中的房产。

2004年,布莱尔和妻子在西伦敦最豪华的康诺特广场,花了365万英镑买了一套五层楼,处于二级保护状态的乔治亚时代联排大房子,目前,该房产已升值至960万英镑。

2007年,在同一条街,夫妇俩又花了80万英镑买了一套联排房子。

2008年,他们投掷575万英镑,成功拿下白金汉郡名庄的一套一级遗址房,现在,房产价值为1050万英镑。

2012年,同样在伦敦,夫妻俩买下了135万英镑的四层乔治亚联排大房子,现在房产价值为210万英镑,据悉,该房产的所有权属于儿子尼基的。

2013年, 60万英镑拿下的白金汉郡三居室别墅,如今,升值100万英镑。

同年,夫妇俩又花了362万英镑为儿子Euan购买了一套位于伦敦的六层楼高的二级乔治亚风格联排大房子,目前,该房产价值480万英镑。

2014年,布莱尔投入120万英镑,为女儿Kathryn买的联排房子,现在已升值150万英镑。

除此之外,他们的房产还包括了:斯托克波特的三套公寓(2015年22.5万英镑买下)和曼彻斯特Whalley Range的四套公寓(2016年以26.5万英镑买下),毫无疑问,几年后,统统升值。

夫妇俩的房产投资技能也传授给了孩子们,2014年起,Euan跟随父母脚步进军房产投资。

2014年9月,布莱尔妻子Cherie和儿子Euan以65万英镑的价格在曼彻斯特买下了10套公寓,作为买房出租投资,并成立了Oldbury Residential公司。同年,俩人又以公司的名义在斯托克波买了14套公寓,价格为120万英镑。

据了解,曼彻斯特的10套房产位于同一条街,每一套公寓以每月650英镑的价格出租;在斯托克波特街区的14套公寓,则以每月500英镑的价格刊登广告。按500英镑的租金计算的花,这些房子每月将为他们带来13500英镑的收入,即一年16.2万英镑。

看完这些房产,还在为第一套而拼命努力,拼命赚钱的小编目瞪口呆,这到底是需要几辈子才能实现的梦呀?可是,即便拥有这么多房产,这么多收入,一家人在房地产行业的野心却从未停止!

2017年,布莱尔买下了伦敦切丽500万英镑的写字楼,成功进军商业地产投资。

布莱尔的失败房产

看着确实是让人很是羡慕,可是他们房产投资中,也并不是没有失败的例子!(偷笑一下)

2013年,布莱尔的好友格莱斯顿家族(Gladstone)把一处价值60万英镑的房产卖给了布莱尔夫妇,这是一栋坐落在一片树林边缘的四居室房子。

据了解,这套房产最初是在切丽和布莱尔先生的妹妹的名下,随后,在小儿子Leo满18岁的时候,作为儿子成年礼,他们把房子的产权转给了他。

可是,这套房子却并未进入他们的3700多万英镑的房产投资组合中,主要是房产改建上出现了纠纷!据了解,这套房子有一块面积很大的土地,土地上包括一个池塘和谷仓。2017年9月的时候,布莱尔家族向当地议会提交了一份申请,想要把谷仓从农业用途转为住宅用途。

他们想要扩大谷仓,加高屋顶,以及建造三居室房屋。可是,这样的改造计划并不受村民们的欢迎。

其中一名村名向议会投诉:“该地块确实是在2013年卖给了布莱尔和他的夫人,可是这里的景观非常好,是严格禁止改变用途的。你们可以明显看到,不论是怎样改造和开发,都会对这片土地带来破坏!”

因此,2017年12月的时候,转变用途的申请被拒绝,被描述为:“该计划是不适当的发展形式!”

无奈之下,2018年,布莱尔家族又交了一份申请,居民们再次反对。

“拟议的开发项目已被裁定:这会对具有国家和国际重要性的历史公园造成重大损坏。可是,即便政府已经明确表达了意见,拒绝了之前的申请,可是布莱尔家族却还要无视,继续申请,这给我们造成了非常大的不安。我们不认为他们会合理改建!”

第二次申请又遭到了地方规划部门的拒绝。

目前,该家族对谷仓有什么新的计划我们不懂,不过,如果布莱尔的小儿子Leo也想进入房产事业投资,并通过这套房子来创造更多的投资利益的话,这个问题恐怕还是要解决的!

房产投资之路需要避免“改建坑”?

在布莱尔众多房产中,就这么一处房产出现了问题,对这实力雄厚的家族来说根本不受影响,哪怕废弃在那里,Leo也还会有一辈子都花不完的钱 。

可是,如果这样的情况出现在了一名普通房产投资者身上,那可是相当大的损失啊!丽莎认为,我们在学习房地产大咖的投资理财的秘诀时,也要从他失败的例子里获得一些教训。

丽莎律师行律师丁传礼认为:

“针对这个案例,它主要的问题是出在了转变用途上。谷仓属于农业用途,不可否认,从谷仓改造成私人住宅的确是一个比较复杂的申请,也比较麻烦。相对其他改变用途的项目来说,它也会比较难得到允许。但是,我们确实是有成功案例的,我们有很多客户把废弃的谷仓改造成非常漂亮的家,为他们带来了很大的利润空间。

在获得谷仓改建许可方面存在着复杂的问题,但从最基本的层面来说,基本上有两条路可以走:一个是确保它可以使用Q类允许的发展权利的许可,二是获得规划许可。”

丁律师介绍,《2015年城乡规划(一般许可发展)(英格兰)令》(也就是在《2020年城乡规划(许可发展及杂项修订)(英格兰)(新冠疫情)条例》中的Q类。) 详细规定了农业建筑不需要规划申请就可以改建的情况。

也就是说,如果您的谷仓符合了一些标准,被认定是Q类下的许可发展,您就不需要申请规划许可就可将您的谷仓从农业改变为私人住宅。

不过是,即便您属于Q类的标准也必须要向当地规划部门咨询,看看您的项目是否还需要通过其他的审查,比如是否对交通和公路影响,有噪音影响,有污染风险和洪水风险等因素。

“在这里要提醒的是:哪怕您的物业是属于Q类范畴的,这在时间上也是有规定的。您必须在规定的时间内完成改建。”

当然,如果您的谷仓位于一个自然风景区域;或者它被列于遗产名单里的,又或者它是在花园而不是在农场上,那么,这类的谷仓就不能根据Q类允许的发展权进行改造。这个时候,您就必须要申请规划许可。

丁律师说:“就像布莱尔这一套房子的案例,它应该并不在Q类范围内,并且,它们的谷仓应该位于自然风景区域,所以遭到了村民们的反对,认为会伤害到自然景观。那么,如果您也处于这样的情况,我们认为,您一定要整理一个非常好的改建房屋的计划,以此获得规划许可。

这个计划是要让政府相信,您在改造时,一定会让其所在的环境保持一致;并且,您会保持原建筑的特色;最好,您还能向当地规划局证明:您改造项目一定会尊重国家保护动物及其栖息地。”

最关键的是,当事人应该在购买相关物业之前,就要把相关的规划许可的事情搞清楚,最好是可以先把规划许可申请下来,然后再完成购买(很多物业是带着规划许可来出售的)。 如果这一点做不到的话,至少也应该在完成前向地方政府询问,获得他们原则性的同意;否则,物业一旦购买完成,最后不能按照自己的打算来进行改建的话,当事人可能会承担很大的损失。

在一定程度上,这个物业对当事人也就不再有多少价值了。

另外,丁律师说,即使是相关物业顺利申请到了规划许可,在整个改建的过程中,当事人也需要遵守英国的建筑标准法规,需要取得相应的建筑控制证书(building control certificate);否则,如果相关改建没有这类证书的话,这是会被视为非法建筑。当地政府有权利让当事人拆除。同时,当事人将来在出售房屋时也会遇到麻烦。没有相关证书,买家一般不愿意买的。
那么,什么是英国建筑标准法规(Building Regulations)呢?

英国的建筑法规是一种法定条例,一般情况下,您建造一座新的建筑物,扩建或改建现有建筑物,在建筑物内做的一些小型工程,例如:拆除一或两面墙壁、安装锅炉或其他供暖设备、安装窗户、安装浴室和其他排水系统、车库/车棚,以及打下地基,都需要得到批准。

该条例对建筑物的建筑细节规定了最低的建设标准,比如说,楼梯必须是多宽的,墙壁必须是多厚,什么样的建筑材料和涂料才是允许的,房屋的结构必须是什么样的才适合居住或者什么情况下,房门必须是防火等。

房屋建筑工程本身必须要符合建筑条例中的相关技术要求,如果在改建后,您的房屋结构装置还不如以前,或者这些建设存在危险,那是不会得到批准的。它主要是保障建筑物内和周围人员的健康和安全。

每个建设项目不同,要求也不同,。我们建议:一旦您有改建的计划,应该提前到地方政府规划局查看,自己的项目究竟是否要得到建筑法规的批准,应该做一些什么准备。当然,也可以找我们,我们会为您提供最专业的法律意见。

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