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在英国买房,究竟选新房还是旧房?原来,新房容易有这些问题!

丽莎经常在后台接到一些新手投资者提问:在英国投资房产,究竟是买新房还是旧房呢?从租赁市场来看,哪一类房产更受欢迎?从利润上来看,哪一类房产的资本回报更大呢?

这个问题没有一个标准答案,还得因人而异,看个人偏好。

然而,新房和旧房在买房流程、看房过程以及办理转让手续上都有着不同的规则以及注意事项,您确实需要考虑方方面面。为了解决莎粉们的疑问,从今天起,丽莎在周三《买房实用手册》板块为大家推出“新房v旧房系列”,详细讲解关于购买新旧房的相关攻略。

丽莎认为,在决定购买新房和旧房前,最主要的,您需要权衡什么对您来说是最重要的,哪一种类型的房产在您的“必须拥有”清单上占着最多的位置。所以,第一篇,我们先为大家总结新房和旧房各自的利弊。

→新建房屋的利与弊

如果您是新房铁粉,在英国投资房产准没错。每年,政府都有相当多的补助金,来鼓励各大开发商多建新房。现在,越来越多的新房上市,同时,越来越多的新房正在被建造,大多都是现代公寓。数据显示,2021年第一季度,近50,000套新房已建成——这是20多年来的最高数字。

此外,政府官网发布2021年12月最新数据显示,由英格兰住房部提供的住房计划已有13,229套新房在现场开工,并在2021年4月1日至9月30日期间完成14,289套房屋。

总之,新房的选择是多了,但是它值不值得购买呢?

我们来看看新房的优点:

优点一,可享受政府的购房政策

对于许多首次购房者来说,新建房产是福利,它是帮助您进入房产阶梯的唯一途径。英国政府为首次买家推出的购房计划,只适用于新建房产。

比如说:“Help To Buy帮助购买”计划,有兴趣请看丽莎旧文:《在伦敦用HelpTo Buy买房,只需2.5万镑就可买50万英镑房产》;或者“共有产权计划”——《只要符合资格,6千镑就可买20万镑房产,什么操作?》,还有第一套住房计划,该计划虽没有指定只能买新房,但通常加入该计划的全都是新房——《什么?首次购房者可获30-50%折扣价买房,教师等关键工人还可优先!》

优点二,新房有折扣

许多开发商为促进新房销售,他们会提供额外的优惠。如果您雇佣一名专业的购房中介,他们与各大开发商都有着紧密的合作,很有可能帮您成功砍价,拿到最高的折扣价。省下的这笔钱可用来支付印花税或者添置新的家具。

优点三:全新(It’sexactly brand new!!)

新房是一张白纸,没有人在上面盖过章。当您搬进去的时候,它几乎是一尘不染的,也没有任何磨损,帮助您省了一笔深度清洁费和维修费。同时,它还包括最新的瓷砖、油漆以及厨房和浴室,您的居住体验相当舒适。您几乎不需要做什么,就可拎包入住。

优点四,设备非常现代

许多开发商为新建房产提供智能家居功能,比如:指纹开锁,以及开放式的布局。许多新建公寓还配备共享空间,包括:健身房、桑拿中心、阅读室以及各项礼宾服务。

优点五,拥有设计权

如果您购买的是期房(Off-plan),您还有机会对房屋的设计有着发言权,这取决于您在什么阶段参与购买。在前期阶段,有些开发商会提供机会,让您选择配件,甚至是布局。例如,您可以选择增加额外的存储空间,如内置衣柜,或特殊功能,如凹槽或楼梯下的橱柜。

优点六:新房的能源效率好

按照英国政府要求,新建房屋必须符合最新的建筑法规,它的设计更加节能,能源效率远高于旧房子。数据显示,超过80%的新房的能源效率都达到最高的A或B等级。相比之下,现有的旧房产只有2.2%达到这样的等级。所以,通常来说,新房子的运行成本比老房子低。

优点七:No Chain(无购房链)

Chain指的是一系列相连的购房环节,每一笔购房交易要取决于前一笔和后一笔购房交易是否成功。简单理解,您现在有一个房子,您就得把房子卖了才能买新房。因此,您,要买您房子的人,您要买房子的人,就是一条chain。我们中文可以把它翻译成:购房链。

很多时候,Chain是房产交易的主要压力之一,很多身处Chain的买家,通常要等待很久,交易甚至直接黄了的。新房就完全没有这样的烦恼啦。由于您是第一任业主,您不会有一个买家链在上面,不需要等待房主交接。

优点八:保修

所有新建房屋都会配备十年保修,这是旧房屋所不具备的。

优点九:新建房屋比较安全和有保障

新建房产基本都会有非常好的安保措施,这些措施通常包括消防安全、门窗锁、照明和警报器;同时,在一些新建公寓里,还配备着安保人员,可以全天24小时保障居住安全。

接下来,我们来仔细分析新建房产的缺点:

缺点一,空间

有些开发商为了最大限度地提高利润,将大量的房产都打包到一个小场地上。也就是说,新建房产通常会比旧房空间小。

缺点二:新房溢价

购买新建房屋的许多优点都会在您购买的当天就没了,因为————它不再是全新的了!所以,一年后的房产有可能会贬值。通常来说,我们都建议那些有着长期居住计划的买家购买新房产,因为新建房产通常没办法在短期内为您创造可观的资本利润。

缺点三:昂贵的物业管理费

新建房产为您提供顶级的安保系统,您就需要为其支付费用,天下没有免费的午餐。另外,许多新建房产都是由私人的物业公司来管理,这意味着业主必须也要支付共享空间的维护费。这些费用很高,每年都会可能会上升的可能。

缺点四:租赁权

目前,您在英国看到的新建房产大多属于公寓(如今土地面积少人口多,为解决住房危机,政府不会大力鼓励开发商大批建立新House的)。在这样的背景下,您会遇到这样的情况,公寓基本都以租赁权出售的,这意味着您每年必须向地主支付一些年度服务费以及地租费。

缺点五:复杂的法律工作

新建房产的产权转让比购买旧房产更复杂。所以,新房的律师费会比老房子高,交接程序也会久一些。我们会在下周单独为大家讲解新房产的产权转移程序。

缺点六:质量缺陷

为解决住房危机,政府会给建筑商施加压力,要求他们在短期内完成高数量的建房任务。此外,如今的土地贵,大量的房屋建筑商很有可能为土地支付很高的价格,于是,用于建筑材料以及设备预算有限制,新建房产容易出现质量缺陷。当然,我们并没有说新建房屋一定会有质量缺陷,但它的确经常因质量问题登上英国各大媒体头条,比如说,瓷砖松动,地板翘起等等。买家需要多费心整体检查。

缺点七:延迟

新建筑物业的入住日期被推迟是很正常的。这可能只是一种不便,但如果它继续延迟下去,就会造成额外的经济负担,增加您的购房成本。

→现有房产(二手房)的利与弊

对于很多西方买家来说,他们似乎更青睐老房子,一个是适合他们的居住习惯,二个空间更大。对于中国投资者来说,在买旧房的时候,就需要多方考虑了。

我们先来看好处:

优点一,拥有老式建筑特色

许多海外投资者来英买房,相中的就是英国有着历史特色的建筑风格,有些人喜欢乔治亚时代的设计,有些人因喜欢壁炉而追逐维多利亚时代的房屋。总之,老房产几乎都拥有这样的时代特征。

优点二,比较完整的社区结构

现有的二手房更有可能被一个成熟的社区包围,邻居们已经在那里居住了多年。附近也可能有更多的便利设施,比如英式酒吧,当地市场等等。

优点三:空间大

在过去,英国的家庭规模比现在大得多,土地资源也丰富以及价格实惠。因此,老房子通常都会有着比较大的空间。

优点四:所见即所得

与购买期房不同,您可以直观看到现有房产有的所有问题,只要做好调查,就可放心购买。

优点五:价格相对经济实惠

如果是同等房型的,在大多情况下,老房子的购买价格往往比新建的房子要低。当然,这也取决于您要买的房子的状况,它所处的确切位置以及该地区任何房子的近期销售价格。

优点六:您可跟踪房屋价值

您可以通过销售记录来查看这套房产的销售价值,对您的投资计划有一个更直观的参考。

优点七:改造以及升值空间

老房屋购买价格实惠,业主还能按照自己的风格来进行改造——从主要的结构到小小的装修。很多投资者都喜欢购买一些看起来非常破旧便宜的老房子,接下来亲自改造,从而提高财产的价值进行转售。

接下来,我们来看看购买旧房的缺点

缺点一:有Chain(房产链)

购买现有房产,您将不得不与业主和他们所处的任何房产链打交道,使购买过程更加紧张。假如房产里还住着租客,遇到不想搬走的租客,也有着一些麻烦事处理。总之,购买旧房产,等待在所难免。小编有一个朋友就很不幸,房产的原业主长期在澳大利亚,房子里还住着租客,夫妻俩等了将近八个月还没有成功交接房子。

缺点二:维护麻烦

与新建房产不同,房产很多东西都老化了,您需要做的维护工作相当多,您搬进去的第一天,估计就有着相当多的问题等着处理。

缺点三:能源效率不怎么样

旧的房产不太可能像新建房产那样节能,因此,每月的能源账单可能会更高。

缺点四:装修预算比较高

旧房子有着改造以及升值的空间,这也意味着,您需要准备一笔资金来对其进行装修,您可能还需要更换厨房或卧室,这笔资金很昂贵的。因此,您需要在预算中考虑这些费用。看看自己是否可以承受。

最后,丽莎想要说的是,投资者们在决定购买新建房屋还是现有房产时,不要太过于焦虑,没有正确或错误的选择。还是取决于您的个人偏好和您想从新房中得到什么。

比如说,中国人偏爱新房,如果您是用来自住,那还是选择最适合自己的新房;如果用来出租,您要是专门做中国学生市场的,新建房产也有好处。假如您是想要通过房屋价值的升值来赚一些钱,新房可能就不一定比得上老房子。总之,您需要前期多做一些研究,确保在交换购买合同之前对所购买的房产有足够的了解。

有经验的投资者们,您怎么看?

下周,我们会为大家讲讲:购买新建房屋时,律师处理产权转让有什么不同?购房者如何避免潜在问题。

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

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