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华人坑华人?YPG集团子公司相继倒闭,购房者投720万镑买房,最终连影也没见

最近,莎粉向丽莎年末特别板块《破碎的买房梦》系列爆了料。这名莎粉说,多年前,他和朋友在利物浦的一套公寓项目里预定了两个单元。据说,该项目是由一家名叫YPG房地产集团打造的,公司董事还是个华人,在英国有着许多成功的房产项目了。

本来这事听着很靠谱,可等到至今,他们的房产依然没有踪影就算了,还迎来了一个惊天霹雳的消息:YPG房地产集团共欠下债权人相当多的资金,两家子公司相继进入破产程序。糟糕的是,莎粉买的那套单元正是这两个子公司的项目,现在已被管理人抛到市场再售了。

莎粉绝对不是唯一一个受害者,有数据显示,该项目总共欠下投资者720万英镑的资金。投资者们很担心啊,自己的钱难道打水漂了?那么,该集团的项目究竟发生什么事了呢?丽莎从各方打听到了一些消息。

The Fabric village项目启动

2017年,YPG房地产集团在利物浦的Islington区买下一块地皮,并计划在这一片地皮上打造令人关注的公寓项目:The Fabric village。随后,该集团成立了子公司YPGInvestar Islington House Ltd 以及YPG Fabric Residence Ltd来负责建设和管理该项目,预计耗资5000万英镑。

方案一出,立刻获得当地规划批准。

YPG集团介绍,The Fabric village是一个公寓社区,由三栋七至十层高的建筑组成,这三栋公寓分别以三个阶段对外推出,分别为:Fab One、Fab Two和Fab Three。

该计划总共包括449套高质量的一居室和两居室公寓以及12000平方英尺的底层商业空间。此外,各自公寓还将有安全的自行车库和一个健身房。

除此之外,其中一栋楼将包括25套特殊公寓,它们会在设计上特别装置了无障碍设施。此外,这些建筑将设有屋顶花园,为居民提供公共绿化空间,并能看到市中心和默西河的全景。

据《ECHO》介绍,该公司的董事杨明(音译)对许多媒体宣称:该项目象征着许多文化,有着当地文化的重要意义,将向披头士乐队和当地的历史致敬。此外,他们公司还制作了令人激动的视频在一些展销会上向众人播放,视频里展示了未来摩天大楼的模样,相当吸引人。

杨总说:”几十年来,利物浦伊斯林顿(Islington) 一直是城市中一个不起眼的部分,现在,它作为扩大知识区的一部分,正在经历一场神话般的复兴。我们的项目将是一个高质量的开发项目,为专业人士和关键工人提供负担得起的住宿。我也非常高兴,我们已经还提供专门为行动不便人设计的公寓,因为目前市中心的这种住宿供应非常少。”

当年,该项目还得到了政府的大力支持。

利物浦市长Joe Anderson说:”这个项目将使人们开车进入市中心时的印象大为改观,我们很高兴与YPG合作,推进这样一个利物浦变革性的计划”。

多少人投资了?

此外,公司还在多个网站上打了广告,宣称着它有着非常有利的地理位置,比如说,它离利物浦的多所大学都很近,离车站也仅有8分钟。

最吸引人的当然还是这7%以及更高的回报了。该集团还说,投资者不需要向该公司交任何服务费,如果投资者计划把房产做出租房,该公司还会充当中介的角色,帮忙免费出租以及出租管理。

毫无疑问,看到这样的一个承诺,The Fabric Village计划无疑将吸引BTL的投资者以及自住者。果然,公寓还没建,第一阶段的房产都快售罄了。

公司公布了他们的付款要求:5,000英镑的预订费 |30%的交换费 |70%的竣工费前3年内。

数据显示,投资者已为Fabric Village第一阶段219户的170套公寓总共支付720万英镑的定金。

工程迟迟没建

据一些媒体报道,工程自开发以来就没有什么大动静,似乎只在2019年的时候稍微动工了一下,随后就一直停滞不前。直到今年,购房者都等不到房子建成的好消息。反之,他们却迎来了一个可怕的消息:该公司在该开发项目里欠下一屁股债,两家子公司宣布进入管理程序。

据了解,今年9月,FRP咨询公司被任命为该项目的管理人。随后,该公司指定JLL和Wignall Brownlow集团出售该地块。

YPG董事杨先生在接受媒体采访时表示,他很受打击,他把公司的困境归结于疫情的发生:”我对整个情况感到非常沮丧,疫情使我们的部分业务陷于瘫痪。”

据这名董事透露,最初,他们是从Cynergy银行拿到330万英镑的贷款,并买下Fabric Village的地块。随后,他们又与一家公司Maslow Capital达成1800万英镑的融资交易,并且计划用这一笔资金来偿还贷款,并打造该项目。

然而,2020年3月,疫情袭来,担心经济受到影响,MaslowCapital突然退出了该交易。这一举动把他们所有计划都扰乱了。后来,他们又争取与LondonWall Lending达成另一项资金交易,希望通过这笔资金来偿还银行以避免地块进入管理的威胁。然而,他们最终还是没有谈成功。因此,所有资金链断了,该项目就无法进行。

媒体报道的最新消息称,The Fabric village正在出售阶段,多家公司都表示了兴趣,包括Legacie发展公司,据说,该公司在近期收购了多个停滞不前的计划。不过,目前还没有得到成交的消息。

管理人对Place North West坦言,YPG 集团的欠款总额数目太大了,总的来说,该公司的债务总额为1100万英镑。其中,光子公司YPG Investar Islington House Ltd就欠下债权人4,154,091.02英镑,这笔数额还不包括投资者。所以,哪怕交易成功,他们都需要先来填补不同的窟窿,投资者不太可能迅速拿回他们在该项目上投入的720万英镑的资金。

YPG其他项目也被投诉

YPG被众人呵斥的不仅是该项目。

最近,利物浦市中心Henry Street一栋名叫The Bateson Building也出了事。这套公寓的业主声称,到目前为止,他们被YPG拖欠约32.5万英镑的租金收入。

据了解,The Bateson Building是YPG几年前完成的学生宿舍计划。目前,由该公司的另外一个子公司Roxio管理。当时,该集团向投资者承诺,自购买公寓之日起五年内,每个单位每年有3996.00英镑(8%)的固定保证收入。然而,房子买好了,公寓也建好了,可是,高收入的租金根本就没那么回事。

代表该学生公寓买家的代表人透露,这套公寓相当数量的投资者都是退休人员,他们都把养老金的希望寄托在这个项目里,希望能够赚一些租金来维持老年生活。然而,高收入没有就算了,自房子投到市场出租以后,他们连基本的租金也没收到。

“在我们注意到租金收入枯竭后,大量的投资者在2020年初组成了一个WhatsApp群。投资者分别在世界各地,有中国的、澳大利亚的、中东的还有英国的。租户们被拖欠的租金高达25万英镑,他们一直未能收回任何利润。

管理公司Roxio的借口在2020年3月开始涌入,指责这是因为疫情的原因。但是,据我们了解到,拖欠租金的事情发生在疫情前,2019年3月就开始了。2020年4月初的时候,Roxio公司唯一的董事才最终发送一封电子邮件并签名,为这种情况道歉。“

随后,媒体ECHO向YPG提出这些担忧。YPG对此回应:

“2019年的时候,为应对格伦费尔灾难,公司不得不花钱对所有房产进行重大改进,让它符合消防规格。因此,2019年期间,我们花了6万英镑进行改善。这就是为什么我们没法及时给投资者租金。

然后,2019年12月底,我们开始遇到学生拖欠租金的行为。我们有很多中国学生住在这里,2019年12月,中国开始出现疫情。学生们担心他们的家人,想和他们在一起。由于航班限制,飞往中国的机票从700英镑涨到7000英镑,甚至更高。学生们心烦意乱,为了让他们可以回家,我们决定不能从他们那里收取任何租金或押金。

因此,疫情的全面影响开始对我们的收入流产生财务影响。随着越来越多的学生离开,我们在2020年1月只剩下40%的入住率。在整个2020年,这种情况进一步减少了。我们大约有10个人入住。”

不过,YPG保证,当高等教育系统恢复正常时,公司会偿还拖欠的租金。

由于网上信息有限,丽莎不好对此进行过多的评论,也没有办法分析YPG的策略是真是假。在这里,我们只是希望,在这些项目里投了钱的购房者能早日讨回资金,解决问题。

在这些烂尾的投资项目中,不仅有住宅楼、出租房、学生公寓,还有一些度假酒店的投资。请明天继续关注我们《破碎的买房梦》系列的最后一个项目:George Best hotel

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