力求解锁更多剩余土地建设新住宅，英国又有大动作!

​上周，英国住房部宣布，政府将启动122亿英镑来建设更多的经济适用房。随后，英政又宣布了投2500万资金，为支持中小型建筑企业在英建设更多的家园。

就在前几天，内阁办公室部长Lord Agnew 又在住房协会年会上带来好消息：政府将新增3000万英镑，推进其土地释放基金（Land Release Fund）和公共地产计划（One Public Estate Programme），通过释放更多公共部门的剩余土地（Surplus Public Sector Land），为市民在英建设数千套新住房。

接连公布的新举措，无疑是给房地产行业，海外商人以及投资者们带来的一则则好消息。

有多少项目已经获得该基金的拨款？什么样的项目可适用于投标？目前有多少建房机会已得到了建设批准？

今日丽莎为大家一一解析。

→ 土地释放基金提供2000万英镑，旨在支持中小型建筑企业

由于英国大部分空余土地都位于较偏远的地方，那里几乎没有通往社区的道路和基本的通信以及基础配套等设施。因此，此次3000万英镑的资金分别通过土地释放基金和公共地产计划两部门发放，并针对不同项目进行招标。

首先是给修复工程以及基础设施建设的资金援助，由土地释放基金提供。

土地释放基金（Land Release Fund）是地方政府协会以及内阁办公室合作管理的，是为了给更多的地方议会提供资金和实际支助，加快推进土地和房产项目。此次，土地释放基金给各地议会提供2000万英镑的资助，主要针对道路修复工程（Remediation  Works ）和基础设施建设项目（Infrastructure），以推进各地剩余场地的住房建设。

政府特别指出，此次拨款的土地释放基金，是以小型站点为目标，重点支持中小型建筑企业。希望更多的中小型建筑企业能够带着项目投标，不仅可以推进英国新家园建设，也能帮助中小型建筑企业度过“经济”难关。

丽莎了解到，截止目前，已有将近73个地方议会争取到该基金，从他们所带来的项目看，英国有望在明年3月之前建设6000套新住宅。

比如，在英格兰的诺福克（Norfolk)，该地区的布罗兰区议会已获得了其中的拨款。现在,通往该地区剩余空地的现场公路已基本得到了改善。同时，和该议会合作的住房公司也已完成在 Rosebery Road, Great Plumstead 22所住宅的建设。

另外，布莱克本的格里芬再生区（The Griffin Regeneration Area in Blackburn）也获得了项目拨款，他们将开展新的高速公路通道和土地整治工作，以释放更多的棕地来加速建设140个新住宅。

→ 公共地产计划提供1000万资金，支持优质的房地产项目

第二，该援助金是给好的房产项目计划提供，由公共地产计划来发放。

公共地产计划 One Public Estate programme ，是地方政府和内阁办公室政府房产部门合作执行的国家方案。政府将通过该方案提供1000万英镑，主要支持房地产项目开发时期的最早阶段。

丽莎了解到，不管是新的还是以前曾与地方政府合作的公司，只要能够提供非常好的房地产项目方案，都有机会获得该资金的支持。成功获得资金支持的企业需与中央政府和其他政府公共部门合作，可以持续在不同区域提供住房、就业和更好的公共服务。

那么，什么是好的项目呢?

公共地产计划也提供了一个好的例子：约克的伯恩霍尔姆开发项目（The Burnholme development in York），该项目为市民设计了教育，礼拜和健康服务的空间，打造一个非常好的现代化的健康和福利中心。

此次推出的新举措也得到了各部门负责人的大力支持。

内阁办公室部长Lord Agnew说：

“Onepublic Estate programme已经为英国居民创造了数千个新的家园和就业机会。在展望未来时，我们将继续开展这项工作，以确保我们提供人们所需的重要公共服务，同时为纳税人提供物有所值的服务。”

住房部长Rt Hon Christopher Pincher MP说：

“这一新的资金将帮助英格兰各地的议会将未使用的土地变成他们最需要的新家园和社区。它是我们如何与地方政府和住房行业在所有层面合作，以支持我们从疫情影响中恢复的一个重要部分。”

地方政府协会主席 Cllr James Jamieson也表示：

“当我们进入下一阶段，帮助地方和国家经济复苏时，Onepublic Estate programme将发挥关键作用。这些额外资金将支持议会更好地利用其资产，包括闲置的土地和房产，帮助加入地方服务。”

→ 英国房产发展，未来可期  

不管在哪个国家，我们都需要更多的土地用于发展，但总会因为实际问题而受到阻碍。比如，缺乏足够的基础设施建设的资金，或者说缺乏好的房地产开发项目。此次的疫情，的确给各企业带来了很大的经济冲击，很多项目只能停滞不前，好的想法也不敢迈步实施。

但是政府一系列的新措施，也给市民带来了新的期望。特别是那些在海外拼搏的中小建筑企业或者房地产项目开发商来说，这一次措施将会是一个好的机会。

除此之外，对于那些想在英国买房投资的人来说更是一则好消息。

随着那些有着非常优质环境的剩余土地逐步释放，更多的新住宅在那里建设起来，英国的房产市场未来可期。

丽莎会在公众号平台持续关注该措施的后续情况，丽莎建议海外投资者们持续关注房产相关新闻，看准投资机会，为自己寻找合适的房产。

另外，丽莎在政府网站了解到，该项目的3000万资金将在本财政年度分配，现可供投标。如想了解具体的法律问题，可联系丽莎。

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

不少莎粉应该知道，丽莎一直致力于把自己打造成莎粉手中的“掌上律师行”，使所有莎粉足不出户，就可以便捷地咨询和委托我们。

为此，丽莎律师行已经正式上线了中英文双语App服务。

通过我们的App，莎粉们不仅可以足不出户就可以委托我们，还可以直接通过App来随时查询您的案件进度。此外，您也可以通过App上传您的案件所需要的文件。您不再需要把它们邮寄给我们，或者花费车票和时间送到我们的办公室。

→ 想要抢先体验丽莎全新的App服务？

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下载后，打开丽莎律师行（Lisa’s Law）的App，您就会看到App的首页菜单页面，您可以直接从这边点选您想要的操作，像是选择委托丽莎/咨询丽莎，或者如果您已经是我们的客户，您还能直接线上登录查询您的案件进度，甚至把案件相关文件通过App发送给我们。

从最初的咨询、委托，直到后面的文件递交、案件处理等，您完全不需要出门，甚至不需要移动一步，就能够远程遥控，与我们取得联系并且随时追踪您的案件情况。

丽莎全新的App提供中文和英文版本，不论您习惯使用哪一种语言，都可以直接点选主页面菜单的右上角，更换语言。点选“English”英文版，或者点选“中文”中文版。

→ 如何使用App扫描文件？

首先，莎粉们只需要在主页菜单点选“扫描上传文件给我们”，点进去后照着页面的指示，点选右下角“+”来开启手机的相机功能，就可以通过App来拍摄/扫描您想传给我们的文件。

拍摄的时候建议莎粉把您的手机垂直上举，将镜头中的矩形观景窗“对准”您的文件（注意镜头需要聚焦来确保文件清晰度），您拍摄的每页文件内容必须容纳进观景窗，也就是镜头的矩形方格中，如同下面图示：

拍摄的时候，请您按照顺序将文件一页一页地拍下来（比如一份文件有10页，请您将10页内容分成10个单页拍摄）。

拍摄完成后，您会看到所有您已拍摄/扫描的全部页面缩图，确认内容无误后，您就可以点选右上角的“信封”图样，接着跟着指示把您的文件，云端寄送到丽莎的电邮了！

→ 如何使用App查询和追踪您的案件进展？

您只需要从主页菜单点选“查询/追踪您的案件情况”，您就会被带到我们的Osprey线上案件查询系统。

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