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利用法律漏洞,英前首相买房避税31.2万镑;价格上升,伦敦豪华住宅市场终升温

本周的《丽莎房产快讯》,我们要带大家看的信息有:

  • 潘多拉文件揭露英国前首相布莱尔房产交易秘密,他和爱人在房产交易中竟可合法躲避2万英镑印花税,怎么做到的?
  • 随着生活逐渐回归正常,火车站附近的房屋搜索量猛增
  • 世界各地高净值人群重回伦敦,豪宅市场终看见复苏迹象..
  • 由于建筑高度不达18米,政府无法给予资助金,伦敦南部一街区的居民面临260万英镑的巨额消防账单..
  • 苏格兰政府向议会提供了1000万英镑的拨款,以支持因受疫情影响而拖欠租金和面临被驱逐风险的租户

前首相如何省31.2万英镑的印花税?

上周,最新一批金融行业的秘密文件被曝光,揭露35名现任和前任国际政界人士以及世界顶级富豪的财富交易秘密。这一次的文件被称之为“潘多拉文件”,是过去七年来陆续被曝光的秘密文件中的最新一批,包括FinCen文件、Paradise Papers、Panama Papers,以及Luxleaks文件。

此次文件中最让人关注的事件就是——英国首相布莱尔的房产秘密。

该文件称,2017年,布莱尔和他的妻子在伦敦购买一套645万英镑的四层楼联排别墅,该别墅位于伦敦市中心的梅费尔区北部。后来,布莱尔妻子把她的咨询公司搬进这栋联排别墅里,成为她的专属办公楼。

这笔交易倒是没有什么秘密,当年,大量媒体都发布前首相投掷重金购买该套房产的新闻。

然而,人们并不知道这位前首相在购买这套房产的时,竟没有缴纳印花税,而这个“秘密”在本次的潘多拉文件中被曝光!

而且,您知道这笔印花税达多少钱?高达31.2万英镑!普通人都可以拿这一笔钱再购买房子了!

为什么他们能躲避呢?

据说,节省税费的原因是布莱尔夫妇收购该房产的控股公司,而不是直接收购该建筑。在购买该套房产的前四个月,布莱尔夫妇在英国成立一家名为Harcourt Ventures的公司,他们各自持有该公司50%的股份。随后,他们的新公司收购这栋楼的业主——一家离岸公司,从而拿下这套房产。

也就是说,如果当时,布莱尔夫妇直接用公司Harcourt Ventures的名义收购该房产,那么在购买时将需要缴纳高达5%的印花税。然而,他们收购拥有该房产的英属维尔京群岛公司的股份,这不会引起任何印花税。

在这里注意的是,在英国通过这种方式购置房产是合法的,也没有证据表明布莱尔夫妇主动寻求规避印花税的问题。不过,让人们觉得不可思议的是,前首相布莱尔曾经高调的谴责过钻税务漏洞的行为很可耻,现在。。。

《卫报》评价,虽然合法,但这笔交易凸显一个漏洞,这个漏洞让富有的房产所有者不必缴纳对英国许多普通房产买家来说很平常的税。

英国税收正义组织的执行董事罗伯特-帕尔默评价:”如果你购买了一家拥有房产的公司,那么你就不必支付印花税,这是不公平的。这些都是富人可以利用的漏洞,但其他人却无法利用。政治家们需要修复税收制度,使每个人都支付他们的公平份额。”

莎粉们怎么看?

火车站附近的房屋搜索量猛增

据房地产网站Rightmove的数据显示,随着疫情封锁政策取消后,越来越多人开始重新返回办公室上班,这一改变正在急速推动通勤车站的出售房屋的搜索。由于人们开始寻找便于上班的地点,距离主要城市一小时车程的火车站的搜索大幅增加。

在没有疫情的情况下,车站附近的房屋搜索量一直都会占着比较高的比例,大家都希望便于通勤嘛。不过,该数据在疫情期间受到一些影响,人们不太介意地理位置了,更注重的是空间和宁静的乡村生活。

随着越来越多人返回办公室,该数据在6月到8月期间又有一个大幅跳升,特别是与伦敦各站容易对接的火车站。

数据显示,6月至8月,由于伦敦利物浦街站(Liverpool street station )到切姆斯福德站(Chelmsford station)只需35分钟,切姆斯福德站附近房屋的搜索增加了一倍多。同时,肯特郡锡廷伯恩站(Sittingbourne)附近的房产搜索量在同一时期也增长了47%,该站距离伦敦约有一小时的火车通勤。

Rightmove的房产数据总监Tim Bannister分析:”虽然切尔姆斯福德等一些车站总是很受欢迎,但从6月到8月的明显增长,而对车站的整体搜索保持稳定,这表明早晨通勤对那些不在本地工作的人来说越来越重要。”

看来,那些在一些通勤地点拥有房产的业主们,可以多留心关注一下出售机会了。

伦敦豪华住宅市场已见复苏

根据房地产商第一太平戴维斯的数据,在过去三个月中,伦敦的豪宅市场房屋上涨了0.7%。在截至9月的一年中,伦敦的豪华住宅市场的房屋价格上涨1.4%。

虽然与房价整体涨幅相比,豪华住宅市场的涨幅并不大,但是,该数据却是该市场触底反弹的新信号,也是该市场自2014年首次呈现的大幅增长趋势。这些数据表明,伦敦的豪华住宅市场正显示出复苏的迹象。

豪华住宅市场普通指的是一些昂贵的优质房产,包括从伦敦市中心(肯辛顿、切尔西、威斯敏斯特)的优质房产到较远地区的顶级房产,如奇斯威克、温布尔登、哈克尼、克拉珀姆和汉普斯特德。

伦敦的豪华住宅市场的起落反映全球各地高净值人群的投资方向,据了解,从2014年底以来,该市场一直都处于相对比较低迷的状态。

第一太平戴维斯公司解释,2014年,受到印花税政策变化的影响,高端购买成本正在不断上升。后来,英国脱欧的不确定性又再次提高世界各地富豪买家的警惕性,2014年至2018年期间,伦敦市中心黄金地段的房产价格整体下降近20%,一直都比较低迷。

该市场主要吸引的是全球各地的有钱人们,毫无疑问,疫情的旅行禁令无疑再次打击该市场的发展,人们无法来英国看房买房,购买需求逐渐下跌。

房地产代理公司莱坊的英国住房研究负责人汤姆维尔说,伦敦市中心的豪宅市场在过去六个月里一直处于等待模式,等待着国际买家的返回。 现在,等待的结果开始有成效了,随着旅行禁令的放松,新学年的开始,各国的家庭已经开始行动。因此,这就反应在豪华住宅房价的增长上。

位于梅费尔的一家房产代理BlackBrick的创始人卡米拉-戴尔说,从8月开始,他们公司已经看到伦敦市中心的豪华房地产显示出生命的迹象了,有一大批客户都是从中东来的。接下来,更多的客户会从北美、西非和中东。

不过,这些豪宅住宅市场的房地产专业人士们称,该市场长期都属于滞后的一个走势,现在的上升只能算是一个试探性的,很难快速起步。投资者们还需持续关注未来的走势。

伦敦南部一街区的居民面临260万镑消防账单

上周,英国住房协会Optivo告诉伦敦南部Southwark区Oyster Court的业主们,他们将要面临260万英镑的账单,以解决包括可燃包层、木质阳台和防火隔离带缺失等消防问题。

由于这栋公寓的高度不足18米,政府向高层建筑提供的50亿英镑的资助金,将不会给予这栋公寓的业主们。因此,住在该公寓的业主必须支付所有的修复费用。

据了解,Oyster Court是政府住宅协会合作的房产,全部以共有产权的形式出售的,主要提供给一些缺乏资金并想通过共有产权实现买房梦的买家以及英国的关键工作人员。

也就是,相对于其他的私人住宅,这里的业主们几乎都是最普通的工薪阶层了。本身就不那么富足,手里余钱也少,现在还面临着巨额的账单,让这些共有产权的持有者们很难受。

据英国媒体报道,当年,一位住在Oyster Court的慈善工作者以53,000英镑的价格购买了25%的股份,现在,她要面临超过20,000英镑的损失,她说这些账单正在毁灭她的生活,她想搬家也没办法出售股份份额。

另外一名共有产权租户艾玛-麦戈文是一名教师,也是四个孩子的母亲,她目前拥有房屋45%的股份,有着12万英镑的抵押贷款。收到这一封账单后,她差点就要晕倒了:”这太疯狂了。我不知道有哪个老师有85,000英镑的。”

与之形成鲜明对比的是隔壁的一栋私人住宅公寓,这栋公寓的两居室房屋平均售价在60万英镑左右,住在里面的都算是高薪人群。由于其高度超过18米,政府可能会资助他们完成修复工程。

因此,媒体评价,政府根本就没有帮助那些真正有需要帮助的人。

据了解,Oyster Court已不是特例,还有好几个同类住宅的居民们正在经受磨难。对于居民来说,他们当然愿意修复这些安全隐患,谁愿意住在一个消防比较差的环境里呢?可是,这些账单要分摊给每一位租户,这太为难了,而且也非常不公平。

Optivo住房协会在一份声明中说:”我们的证据确实已表明,Oyster Court需要开展大量工作,以确保居民的安全……我们完全理解围绕火灾补救费用的情况继续引起受影响的租户的关注,包括我们Oyster Court的居民。我们对租户所处的困境感同身受,我们将继续游说政府,以保护他们免受这些费用的影响。”

丽莎希望政府能早日解决这些居民的问题!在这里也要提醒一些买家们,在购房的时候,请一定要检查好相关的消防问题以及合同上谁来负责费用的条款,以免发生类似情况。

苏格兰政府再为租户提供补助金

2021年6月23日,苏格兰政府表示,打算在今年晚些时候启动一项1000万英镑的补助金,以支持那些经济受到疫情影响,无法缴纳租金的租户。

苏格兰政府将根据与CoSLA达成的分配协议,向苏格兰的每个行政区议会提供一次性拨款,将一直提供到2022年3月底。

那么,好消息来了!上周,该资金已经发放到各地政府,现在就可以帮助那些经济受到影响的租户们,使他们能够减少或付清拖欠的租金。

苏格兰住房部长Shona Robison说:

“我们一直在尽我们所能支持那些受到疫情影响而挣扎的租户,这些最新的资金使我们的住房支持总额达到近3900万英镑。这些资助将支持那些愿意合作解决租金拖欠问题的租户和房东,并商定一个还款计划,确保租户能够避免被驱逐。

“当地政府在支持拖欠租金的人方面有丰富的经验,因此,在利用这一补助金基金方面,完全可以与租户和房东合作 。 “

在这里,丽莎也建议苏格兰的租户们,请主动以及及时关注政府的信息,假如您的经济情况收到影响,无法交租,请立刻联系政府,看看如何申请相关的补助金。房东们也可主动告诉租户们这一消息,早日解决租金欠款的问题。

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。

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