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入境禁令再升级,移民局直接停给签证!

继英国交通部更新”入境禁令“名单,禁止来自”禁令“国家或地区的旅客入境英国后,移民局也大动作跟进。

根据英国移民局的最新宣布,对于所有来自”禁令名单“的旅游访问签证(Visitor visa),过境访问签证(Visit in transit)和机场直接办理的过境签(Direct Airside Transit)申请,移民局都会先暂停这些申请的审理。

而且,对于那些原本申请已经通过的,移民局也会先扣住,不给申请人核发出签证,进一步避免”禁令“国家或地区的旅客来到英国。

对于那些已经通过的申请,移民局会等到”禁令“解除以后,再核发签证给当事人。

不过,对于“长期签证”,例如工作或学生签证,移民局的审理仍然维持正常。

也就是说,申请人依旧可以依正常程序递交申请,移民局也会以正常程序来进行审理,不会暂停对于这类“长期签证”的审核和核发。

*目前,英国政府公布的”禁令“名单有以下:

-葡萄牙
-阿根廷
-玻利维亚
-佛得角(Cape Verde)
-智利
-哥伦比亚
-厄瓜多尔
-巴西
-圭亚那(Guyana)
-巴拿马
-巴拉圭
-秘鲁
-苏里南(Suriname)
-乌拉圭
-委内瑞拉
-法属圭那亚(French Guiana)
-安哥拉
-博茨瓦纳(Botswana)
-刚果民主共和国
-斯威士兰(Eswatini)
-莱索托(Lesotho)
-马拉维(Malawi)
-毛里求斯
-莫桑比克(Mozambique)
-纳米比亚
-南非
-塞舍尔(Seychelles)
-坦桑尼亚
-赞比亚(Zambia)
-津巴布韦
-阿联酋
-布隆迪
-卢旺达

→ 新宣布:房东应允许租客养宠物

根据英国住房,社区和地方政府部的最新宣布,新的一年对于住房出租,房东应该允许负责任租客,在出租房内有权利养自己的“乖巧”宠物。

为此,住房部特别更新了由政府提供的”租约合同模板“(Model Tenancy Agreement),并在合同内容中,特别移除了房东可以”全面禁止“租客在出租房内养宠物的权利。

并且,内容还指出,对于租客提出的”养宠物“要求,房东不能无理由拒绝。

也就是说,如果租客向房东提出想在出租房内养宠物的”请求“,房东要是不愿意的话,必须在”租客请求“的28天内,回信给租客;并在回信中,房东需要有个”好的“拒绝理由(with Good Reason in writing)。

同时,内容也表明,对于租客想要养宠物的情况,房东不能藉此向租客酌收额外的费用;但是,房东可以因此要求多收一些租房押金(Tenancy deposit),做为一定程度的保障。

需要注意的是,房东如果要求多收押金,也不能收超过法律规定的押金上限-一般来说,也就是不能够超过“5周租金”的押金金额。

从上述合同内容中有关养宠物的条约来看,这表示如果在租客提出养宠物请求后的28天内,房东没有回信拒绝的话,就会自动视为房东同意了租客的请求。

不过当然,这种”自动同意“的定义并不能够被无限上纲;就是说如果租客想要养宠物的话,是需要先获得房东同意的,不能够在没有询问过房东意愿的情况下,就自己养起宠物了。

否则的话,租客基本是会违反合同里的条款的。

→ 那么,房东一定得使用这份合同吗?

顾名思义,既然称为”租约合同模板“,这代表政府发布该模板,是要更便于房东租客制定”租约合同“。

毕竟不是所有的房东或租客,对于这方面的法律都能够完全了解-所以政府模板的存在,能帮助房东和租客制定出一份符合法律规定的”租约合同“。

但当然,这也就代表了,房东在制定租约的时候,是可以不选择直接使用这份模板合同的-只不过这样的话,房东自己制定就需要特别注意,是否符合相关法条的。

建议如果不确定英国房产法律细节的房东(或租客),在制定合同的时候,或者签订合同之前,先咨询专业房产律师建议。

继续回到上面的内容。

由于上述(针对”养宠物“)变化,目前只是出现在政府的”租约合同模板“中,并不是一条新的法律;因此,对于房东尚只有”建议“的作用,并不是需要强制执行的法规。

但这也不代表该变化就完全没有存在的意义,它起码象征着,英国政府已经着手考虑针对这方面的法律进行修改了。

事实上,相关的法案,也就是《狗和家畜(居住和保护)草案》(Dogs and Domestic Animals (Accommodation and Protection) Bill),已经被送入英国议会,正式进入立法程序。

该草案在2020年10月14日通过一读,并预计在今年2月5日(下周五)进行二读。

一旦法案通过,成为了正式的法律,最快将在2021年(也就是今年结束前),使得房东失去在租约合同中,加入”禁止宠物条款“的权利。

丽莎会时刻关注,一旦有最新动态,会及时通过《丽莎知道》平台为莎粉们更新。

→ 所以目前,法律对于”养宠物“的态度为何?

一般来说,目前的租房合同,通常情况也是会在租约条款中注明,如果租客想要在出租房里养宠物的话,是需要事先征求房东同意的。

虽然实际操作情况,应该依据不同的租约内容,而可能稍有不同;但一般来说,对于租客的请求,房东不应该无理拒绝的。

→ 合理的理由有什么?

住房部对此其实也有给出具体范例:比如说,租客的宠物是大型宠物,不适合生活在较小空间的出租房当中,在小空间养大宠物,其实是不太实际的。

当然了,合理的理由不只这一个;只要房东可以给出”合理的“拒绝理由,不存在歧视或不公平等争议,一般是可以被接受的。

就这方面来说,房东的权益也是很重要的,即便未来新的法案通过,也不至于让房东就连合理”说不“的权利都没有。

→ 租客的责任?

需要指出的是,对于租客允许在出租房内养宠物的情况,自然也是要相关义务必须遵守的。

租客养宠物,不应该”骚扰“到周围邻居,妨害到邻居的居住权利;租客有责任管理好自己的宠物,不造成其他人的困扰。

同时,也自然不能因为宠物,造成了对于出租房的破坏,损害了房东的权益。

如果租客因为宠物而对房子有所损坏的话,是需要对此负责的,房东之后有资格要求扣除相应押金,做为维修费用。

今天的文章就到这边,希望能给莎粉带来一些帮助。

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