莎粉们大家好，欢迎阅读本期《丽莎房产快讯》，我们要带大家关注的房产信息有：
- 2022年“英国女王演讲”之房地产篇：哪些房产新规以及政策会影响房地产发展？一项立法将允许邻居规定您家房屋的建造风格！
- 伊丽莎白线即将开通，该地铁线附近区域哪里最值得投资房产？数据显示，Southall房价五年内涨48%，约14万英镑；
- 英国开启租房大战，租房市场供不应求，每月费用比一年前高出14%；
- 两年期住房贷款利率七年来首次突破3%，您准备好了吗？
- 英国房地产市场新里程：超35万名年轻人和家庭通过”帮助购买”（Help To Buy）买到自己心爱的房子。
2022年女王演讲对房地产行业意味着什么？
在2022年5月10日举行的议会开幕式上，查尔斯王子代表女王陛下发布了2022女王演讲（“The Queen’s Speech 2022 ”），并宣布38项新立法。其中有一些新的计划以及法规会在未来一年影响英国房地产市场：
第一，租客改革法案（Renters’Reform Bill）
《租客改革法案》是一项有可能彻底改变租房状况的立法。该法案主要建议：废除第21条 “无过错”驱逐规定；建立全国性的房东登记册；赋予地方政府更多权力来执行和保护租户。
在此次演讲中，查尔斯王子再次确定，政府将会继续为此做努力，并在短期内发布一份白皮书向公众公布，详细说明如何改革的具体事项。
然而，房地产公司Knight Frank伦敦北部、城市和东部的区域租赁合伙人Jon Reynolds有点担心，该政策在未来有可能会破坏市场：
“对房地产市场来说，最大的问题是政府如何做到这一点？如果方法得当，所有房地产公司应该会欢迎这些变化。然而，市场上可能会发现这样一个情况，我们会看到更少的租赁房产进入市场了，房东害怕无法赶走租客。
改革可能是另一个让房东放弃进入私人出租市场的重大因素，导致市场供应进一步收紧。”
第二，社会住房监管法案（Social Housing Regulation Bill）
此次演讲再次确认：将引入该立法来改善英格兰社会住房的监管，以“增加社会住房租户获得更好的住房权利，并加强他们对房东问责的能力。”
如果住房协会以及政府社会福利房管理人员（房东）在房屋质量或者投诉处理方面表现不佳，政府的监管机构将进行干预。他们会对房屋进行检查，确保住房质量。
政府已经发布了监管制度的条款草案，这将有助于实现英格兰社会住房部门的拟议转型，目的是引入更多权力来解决不良房东问题，并执行社会房东的新责任，包括建立一个新的”消费者制度”——更新消费者标准，所有房东需要报告租户满意度；以及加强社会住房监管机构的执法权力。
第三，平整化与再生法案（The Levelling Up and Regeneration Bill）
这是政府的旗舰法案之一，它将把2022年2月发表的《白皮书》中首次提出的一些措施纳入立法，以支持最需要的城镇复兴。
该法案将包括：改革规划系统中要求环境评估的方式，以及改革其他一系列规划。
政府利用查尔斯王子的女王演讲，再次阐述了该法案的计划。查尔斯王子说：“该法案将让居民更多地参与当地的发展”。
比如，在不同的地方设计街道投票。邻居们将被允许对其街道上发生的扩建、新房和改建的规模以及风格进行投票。
居民还能够决定是否可以在没有完全规划许可的情况下在当地建造更多的阁楼改建和温室。这意味着，该立法生效后，邻居有权力批准你的改造计划，或者搁置你的改造计划。
此外，为恢复高街活力，英格兰的房东也将被迫出租空闲的商店。根据这一举措，空置一年的建筑物将不得不进入”租金拍卖”。
同时，政府还确认该法案会引入一个”由当地确定的不可谈判的税”来提供地方基础设施，并简化创建地方计划的过程。新的征收办法可以取代第106条规则，该规则迫使开发商在其计划中建造一定比例的可负担住房。
The Thinktank公司评价：
“社区投票值得推出。居民应该能够以高票同意严格的设计规则，以更好地利用他们的地块。例如，一条由郊区平房组成的街道，可以同意建立乔治亚风格的房屋权利。
在许多情况下，一个被采纳的街道计划将大大增加居民住宅的价值，使他们有充分的理由同意这个计划。”
伊丽莎白线最值得买的区域？
据伦敦交通局承诺，从5月24日起，Crossrail有限公司的伊丽莎白线将会正式对外运行。
长期以来，该线路一直受到房地产投资者的关注，主要围绕着它如何创造微型房地产繁荣。
第一太平戴维斯房地产公司称，在过去的五年里，尽管有英国脱欧和疫情带来的影响，该线路关键地点的房产价格还是增长了近50％；当然，还有一些可负担得起的地域。
比如说，根据第一太平戴维斯对伊丽莎白线车站一公里范围内的房屋价格研究显示，格林威治区（Greenwich）和贝克斯利区（Bexley）是最实惠的选择，其平均价格为35万英镑，相对较低。
还有一些地区，买家可以以低于40万英镑的价格买到一个普通住宅：哈罗德伍德（Harold Wood）和查德威尔希思（Chadwell Heath），以及伦敦外围西区的西德雷顿（West Drayton）。
最中心的选择是重建中的伍尔维奇（Woolwich），在金丝雀码头以东6英里，位于4区，平均价格为38.3万英镑。
《Standard& Evening 》称，如果您希望购买的区域价值在未来有所增长，可以参考过去五年来表现最好的地方。
根据第一太平戴维斯房地产公司提供的数据显示，在过去五年表现最好的都集中在伦敦西部。
该排行榜以Southall为首，那里推出了几十套现代化的、价格低廉的新公寓，帮助房价上涨了48%，最新的数据显示（2021年2月），该地区的房价已达到42.3万英镑。
伊灵百老汇Ealing Broadway表现强劲，在过去五年中，该地区的房产价格上涨了近42%，五年后的平均房价为88.2万英镑。
距离西伊灵（West Ealing）不远的地方，价格增长了16.4%，五年后的平均房价为70.7万英镑，而附近的汉威尔（Hanwell），价格上涨了20%，五年后的平均房价为59.7万英镑；Hayes & Harlington的价格上涨了36.3%，五年后的平均房价为41.2 万镑。
在伦敦东部，金丝雀码头（Canara wharf）的五年价格增长了37.3%，五年后的平均房价为64万英镑，尽管疫情和在家办公阻碍了其高层公寓的销售。
再往外走，庄园公园(Manor Park)的价格上涨了47.7%，五年后的平均价格为47.6万英镑，查德威尔希斯（Chadwell Heath）的价格上涨了35.5%，五年后的平均房价为36.3万英镑；谷德梅斯（Goodmayes）的价格上涨了29.3%，五年后的平均房价为42.7万英镑；伊尔福特（Ilford）的价格上涨了30.6%，五年后的平均房价为35.3万英镑。
租房大战！
最近，Rightmove对其1300名房东进行调查，并发现可用出租房屋出现严重短缺的情况。
共有18%的房东表示，他们的平均租期在过去一年中有所增加；只有5%的房东看到平均租期缩短。与此同时，要求的租金也大幅增加。伦敦以外地区的租金上涨速度是有史以来最快的，现在是每个月达1088英镑，比去年这个时候上涨了11%。
伦敦的情况也有点厉害，租金上涨了14%，达到每月2,195英镑。
Rightmove把现在的租赁市场描述成：”有史以来竞争最激烈的”。该网站发现，现在询问的租户数量是可租房源数量的三倍多。
“可供出租房屋的短缺是由多种因素造成的，包括：很多租户保持较长的租期；再加上在大流行期间有着一群没有搬家的人；另外是那些临时搬到朋友或家人那里，现在要返回来找租房，所以租房的需求很高。”
值得一提的是，Rightmove的数据与汉普顿租房指数一样。Hamptons称，离开家乡前往伦敦的房客正在推动首都租金的创纪录增长。在过去的12个月里，伦敦的租金已经飙升了12.3%。这是自2013年房地产中介开始记录以来最快的速度。目前，新出租的伦敦房产平均租金为每个月1886英镑，而去年这个时候为1680英镑。
Hamptons的数据还显示，2022年，到目前为止，每三个新的伦敦租约中就有一个是由来自城市以外的人获得的，而在2020年，这一比例为12%，当时许多租房者在疫情封锁期间都跑到父母家或更实惠的地区。
有意思的是，Rightmove对网站上20,000多个建房出租信息的分析发现，随着能源物价不断上涨，所有账单都包含在租金内的物业需求大幅增加。在过去的一年里，租户对这种类型的房产的查询量猛增了36%，是所有可用功能中增幅最大的。
有阳台、公共花园、允许养宠物和提供零押金的房子都排在第二位，查询量上升了22%。
Rightmove的主管Tim Bannister说：”租赁房屋的短缺和对现有房产的强劲需求，导致更多的租户选择续租并留在原地，而不是重新进入竞争激烈的租赁市场。
去年一直在观望的人们现在正面临着创纪录的租金上涨，因此他们正在寻找能够对其支出有更多确定性的房产，包括所有账单的房产越来越受到青睐。
鉴于新租户的高需求，房东们可能想提高租金，但许多人了解能源账单上涨带来的挑战选择不加租。因为我们的研究显示，大多数人对租户的收费与一年前相同。
许多房东与他们的租户建立了多年的关系，如果可以的话，他们会想把一个好的租户保留更长的时间，而不是在短期内通过提高租金来兑现。”
两年期固定利率抵押贷款7年来首次超3%
根据Moneyfacts发布的“英国抵押贷款趋势财政报告”显示，平均抵押贷款利率继续上升，抵押贷款的两年期固定利率现在是3.03%（月度上升0.69%），这是自2015年3月以来最高的水平。
该网站称，尽管4月份没有基准利率变动，但他们却看到所有贷款与价值（LTV）的两年期固定利率平均值按月增加了0.17%，现在已经连续七个月上升。
此外，整体五年期固定利率也是连续第七个月上升，自上个月以来上升了0.16%，现在是2016年5月（3.17%）以来的最高纪录，自2021年12月以来上升了0.53%。
这意味着那些重新抵押贷款的人，如果他们设法获得一个好的抵押贷款协议，将会面临明显更高的月付款。
对于首次购房者来说，房价上涨、抵押贷款利率飙升以及生活成本的增加对负担能力的影响让他们感到沮丧。
然而，他们可以从以下事实中看到一丝希望。
Moneyfacts称，95%LTV的两年期和五年期平均固定利率也按月上升，分别为3.35%和3.47%。然而，这些平均利率仍低于一年前。
此外，这一领域的产品供应也在继续改善，本月又增加了两笔交易，达到369笔——这是自2020年3月疫情前（391笔）以来提供的最多交易。
尽管有一些首次购房者由于经济压力而被迫推迟他们的购房梦想，但数据似乎表明，贷款人还是热衷于继续迎合首次购房者人群。
35万家庭通过”帮助购买”获得了购房支持
上周，政府官网公布了”帮助购买”（Help-To-Buy）的官方统计数据。数据称，自2013年推出”帮助购买”以来，超过35万年轻人和家庭在”帮助购买”的帮助下获得了住房所有权，这是一个重要的里程碑。
其中，首次购买者占总购买量的83%；另外，帮助购买的总价值包括：股权贷款的总价值为220亿英镑，根据该计划出售的房产价值共计990亿英镑。
住房部长斯图尔特-安德鲁议员：
“让每个人都有机会拥有自己的房子是我们的核心任务。除了其他政府举措，如抵押贷款担保计划，帮助购买已将每年的首次购房者人数提高到20年来的新高。”
据了解，今天公布的抵押贷款担保计划统计数据还显示，自2021年4月计划启动以来至2021年12月31日，已经完成了12,388笔抵押贷款，抵押贷款总价值为22亿英镑。该计划下的大多数抵押贷款的完成是在伦敦和东南地区以外（86%），苏格兰（24%）和西北地区（12%）的房产完成比例最高。
值得注意的是，最新的Help-To-Buy将在明年2023年结束了，如果现在想要通过该政策购买房子的朋友们要赶紧追上末班车！如果有需求，可以找丽莎律师行。我们的房产团队律师会给您提供专业的法律服务。
好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国房产法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
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