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三居室老房变五居室精品房,房子升值10万英镑

谁都想拥有房间数量多、空间大、有着高级的厨房和浴室,还配备大花园的大房子,这样的房子不仅住得舒适,资本升值空间也很不错。当然了,这种精品房通常受欢迎,价格很难谈下来,摸摸自己的钱包,哎,别想了,完全超出预算。

等啊等,等到银行的钱终于存够,这房价又涨几倍了。难道,普通的工薪阶层真的买不到理想房了吗?来自英国兰开夏郡的一位女士,她选择旧房翻新的方法,买了一套非常老式的房子,入住13年,一步步这一套三居室改变成五居室的大House,拥有着理想的标配,最后,还让房子升值整整10万英镑。

购买过时房产,迎接挑战

2008年,Naomi和丈夫在兰开夏郡的Heysham买了一套的三居室半独立式房屋,当时成交价为129,950英镑。

这是一套1930年的房产,从照片就可看出,房子很老了。装修很破旧,客厅的墙壁上还贴着花色壁纸以及花花的地板,早就过时了。

房子的卧室也好不到哪里去,满墙的花壁纸和木制家具,似乎让您回到了还在听磁带,看黑白电视的日子。

厨房和浴室别说和新建房产比了,把它放在一群旧房中,也应该是被“淘汰”的房产。

当然了,这对新夫妇也知道这套房产不够有魅力,可手里资金不多啊,以当时的情况看,他们能花那一笔钱买到三居室House很不错了。如果要一直等到一套理想的房子,俩人恐怕都没办法计划生宝宝的事了。

喜欢艺术的Naomi认为,破旧没关系,她可以凭着自己的本事,用最少的预算来改造它,把它变成理想的房子。拿到房子的钥匙后,俩人先住了进去,一边存装修费,一边慢慢进行改造。

据说,他们最初投入13,000英镑来改造主要的空间。

他们推倒楼下的餐厅和厨房之间的连接墙,把它合并成一个开放式的生活空间。随后,他们还买了一个新的厨房,又把客厅和主卧室的木制窗台换成双层UPVC双层玻璃窗。此外,他们还为整个房子重新布线,并撕掉了楼下过时的地毯,再给地板上换上深色木质复合的地板。他们还重新给墙壁涂油漆,拿掉那些土气的花纸。

孩子出生,需要更大空间

随后的日子里,夫妇俩有了两个孩子,同时也攒够多余的钱。这个时候,他们开始要着手处理卧室、浴室以及屋内其他的空间了。

2016年的时候,Naomi开始打造浴室,她几乎把浴室里的所有东西都拆掉了,并换上适合淋浴的墙板。随后,她又安装新的浴缸和精致的洗手池。

除此之外,夫妇俩把其中一间卧室的门往内移,为走廊创造更多的空间,随后也做一个漂亮的楼梯,据说,改造总成本是2000英镑。

在楼上,她给房子里的两个卧室贴了很时尚的壁纸,用镜面和艺术装饰打造一个中性主题的小天地,并将最小的卧室建造步入式衣柜。

2019年,他们小宝宝出生了,家庭成员的人数增加了。为让一家五口人都可以有着舒适的居住空间,这位母亲又有了扩建的想法。

说干就干,一家人暂时搬到了Naomi爱人的母亲家,他们把阁楼的屋顶拆了,安装一个扩展部分,以增加两个额外的卧室和第二间浴室。

扩建的费用是比较大的,花了大约40,000英镑,不过,效果还不错!他们还花费了10,000英镑在花园里增加一个小屋子,给孩子们打造一个游戏室。

如今,整整13年啊,夫妇俩慢慢地,一点点把一套过时的三居室改造成理想的五居室现代房子,房子里配备着五个房间、两个浴室、三个接待室和一个开放式大厨房。现在,他们的房产价值已经增加了惊人的10万英镑!

据说,Naomi已经上瘾了,就在今年,他们把用了13年的厨房又一次进行刷新,还把这些成果发到了社交媒体上,获得相当多的赞!

“我刚刚完成的项目是最后的项目了——对我原来的厨房进行升级改造,花费不到100英镑。我非常喜欢这个家,我在很长很长时间内都不会搬走的。我对家庭装修的提示和建议是,对于任何需要做的该砸破工作,首先要做好预算,找到各个改造的报价,这样才能让您得心应手。“

翻新旧房屋是好投资?

翻新房屋,而不是购买现成的精致房产,这种方法为投资者带来很可观的回报。现在,很多专业的投资者们都会在市场上寻找一些有潜力的旧房产,通过翻新房屋来创造利润。当然,这类房产也提供首次购房者早日登上住房阶梯的机会,让他们早日结束租金的舒服,有更多的时间存钱来改造理想的家。

通常来说,这类需要大量翻新的旧房产会在拍卖会上出售,如果对这类房产有兴趣,大家可以尝试着多去拍卖会看看;或者您也可以向中介公司咨询,他们也会藏着这类房产资源。

当然,并不是所有旧房通过改造后就一定有升值的潜力。如果弄不好,或者您不小心买了一套完全失修的房子 ,风险肯定大过回报的。因为装修项目最终会成为一个钱坑,耗尽您的所有资金并造成不必要的压力。

我们认为,在看这类房产时,您最先要考虑的问题:它是否有翻新的潜力?它是否会有升值的空间?大家可以从以下几个方面来看看:

  • 这套房子空间:是否有足够的扩展空间,无论是后部或侧面扩展,或转换阁楼、地下室或车库?
  • 看看邻近房子:他们是否已经成功地获得与您所想的相似的规划许可?
  • 房子的位置:交通、学校资源好不好,对您来说是否合适?
  • 改造的内容:有多少工作会是结构性的改造,有多少只是需要表面改造?
  • 房子的价格比对:查看该地区房屋的最高价格是多少,以判断您的装修是否能够增加房产的价值?

翻新旧房屋前,切记做好预算

看完了改造潜力后,还得算预算。

不管是为了自住还是投资转售,在改造工程中,低估成本是最大的一个风险,让您左右为难,很多时候,翻新工作的成本总是比预期的要高。

因此,当您发现这套旧房子有翻新改造的潜力后,请做好预算——是否比直接买一套新房或者说达到您最理想的房子更划算?

在您计算成本前,您需要对装修计划有一个很好的想法,您可以看看其他人的同类项目大概花多少钱等等。同时,您也可从一些专业建筑商那里获得报价。他们会对您的装修项目做一个预测。最后,您开始算自己的预算,列出所有任何、所需材料和工人远等等。

通常来说,在一个项目中,您需要花费的包括:

  • 基本装修费:根据房屋的改造来算这一笔费,比如:您是否只是做扩建?
  • 人工费:测量师、建筑商和工程师
  • 一系列专业费用:包括规划许可和建筑条例批准、各种调查和任何其他专业费用(如树木调查)。
  • 应急基金:确保您手头有额外的现金,以处理可能出现的任何意外情况2
  • 装修材料费
  • 重新连接费。可能有必要连接或重新连接供水。或者说,如果您打算住在现场,还需要重新连接日常生活用电。
  • 法律费用:如果您需要找人帮您看装修合同、改变用途申请等等关于法律方面的问题,您也需要预算一笔律师费

一些专业的投资手建议,购买旧房产并想要了解它的改造潜力和改造预算的话,业主一定要请专业的测量师进行全方面调查。在购买之前,或在开始任何工作之前,尽可能多地了解房产的本质情况,不要等到投入重金后才发现这些房子根本不适合翻修,或者它存在重大结构性的问题,您需要花费很多时间和金钱来改造,这就很不值得了。

当您做好所有分析和研究,您确实认为眼前的这一套旧房产值得改造,它也在您的预算之内,那么,您就可以行动啦!

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