在买房子的时候,潜在买家通常对”日本结缕草”这几个字感到害怕,因为它被评为最可怕的房屋杀手之一。由于它的再生能力很强,不管房主如何保持花园的整洁,这些顽固的植物还是会入侵,损害房产的建筑结构,对房屋价值带来破坏性的影响。
在极端情况下,如果您的房产有这样的植物,房产价格得减少一半以上。如果您没有购买日本结缕草房屋保险,后期可能会增加更多费用。
其实,不少买家非常清楚日本结缕草可能带来的损害。所以,大家在买房的时候都会格外小心,专门避开这类房产。然而,大家千躲万躲却无法控制隔壁邻居家的。。。
最近,英国的一名女士和邻居因日本结缕草发生争吵。据说,邻居家的结缕草还让她损失25万英镑。
故事背景
2000年,查伦·伊斯梅尔(Charron Ishmael) 的家人以25万英镑的价格在伦敦北部伊斯灵顿买了一套四居室房产,一家人在那里度过愉快的岁月。随着父母年迈,她继承父亲的这一套房产。
接下来,可怕的事情发生了。
2017年,查伦女士发现日本结缕草从邻居家的房产蔓延到她的花园里。随后,她立刻告知她的邻居这个情况。
据了解,她的这位邻居是一名NHS的退休顾问,名叫希拉·克拉克(Sheila Clark) 。查伦女士称,希拉女士一直都知道家里有日本结缕草的情况,却从来没有移除或者对其进行处理。
“2017年,我第一次告诉她(希拉博士),让她进行处理,她还是没有听。我去了当地居委会,但他们说他们对此无能为力。日本结缕草是一件恐怕的事情,它会对房屋造成严重的结构损坏,并降低财产的价值。”
查伦女士真的非常无奈,她不得不聘请律师,把这一场纠纷交给法官来处理。然而,法院却拒绝审理她的案子,她的诉讼被驳回了。
查伦女士称,这几年,他们正要出售这套房产。当房产中介得知这套房产受到日本结缕草的侵扰后,立刻要求其降低要价。据说,该套房产原来的价值达110万英镑,最后,他们只能以95万英镑的价格出售,少了整整15万英镑。
不过,最新的消息称,查伦女士房产的新主人透露,在他们完成购买交易后,邻居希拉女士倒是已经乖乖听话,彻底根除日本结缕草了。
新房主是幸运的,但是查伦女士就不那么幸运了。据说,她不仅降低房产的价格,还花了10万英镑的律师费。也就是说,日本结缕草纠纷让她整整损失25万英镑。
“最可怕的是,我不知道我将如何支付律师费,我没有撒谎。我没有做错任何事。我所做的一切都是为保护我的房子。我带着这一切的压力上班,我常常睡不着。老实说,我认为法官没有听我说的话,他不相信我。我觉得我的名誉已被玷污。”
丽莎评论
日本结缕草是一种入侵植物,原产于日本、中国和韩国。在18世纪被欧洲园艺家发现后 ,该植物被引入欧洲大陆。在房产杀手的植物排行表中,日本结缕草总是名列第一!
它的生长速度可以达到每天10厘米,并且能够强行穿过混凝土、地基、墙壁和排水管。久了,您的房屋砖砌结构就会产生重大的裂缝,房产下沉,逐渐变成危房。
另外,去除日本结缕草的成本很高,10平方米面积的除草剂约为2500英镑,如果业主想要彻底从地底下铲除它,挖掘费还得高达5000英镑。最无奈的是,即便您清除了,它可能也只是进入暂时的休眠状态,这种状态可能在任何时候都被打破。比如说,如果您翻新房产,重建工程干扰地面了,植物就会重新生长。
据估计,在英国有145万户家庭受到日本结缕草的影响,这种杂草的存在使他们的房产贬值,人人恐惧它,没有买家愿意购买存在着这类杂草的房产——即便房主已经清除了。数据显示,日本结缕草可以使房屋贬值5-15%。
回到本篇的案子,通常来说,如果您家的日本结缕草对隔壁邻居的房产也带来损害,他们是可以对您提起民事诉讼的。然而,由于媒体的资料提供的内容有限,丽莎不太清楚为什么法院最后驳回该案子。
丽莎有着以下猜测:
第一,查伦女士可能没有足够的证据,证实她的邻居希拉女士是知道日本结缕草的存在的;她也没有证据证实希拉女士故意让这类植物侵入查伦的院子,从而损害她的财产。如果她的邻居确实是不知道这回事,她就不会被追究责任。
第二,查伦女士自己可能也没有尽到消除该植物的责任。如果她一注意到她院子里/花园里的植物就立即采取行动,她就会把所有潜在的损失降到最低。或者不可能造成任何损害。她甚至可以通知她的邻居也这样做。
不管原因如何,查伦女士确实承担这一笔损失,这几乎是没有办法改变的现状。
买家卖家购房提醒
按照目前的法律要求,自2013 年起,如果您家里有日本结缕草的存在,在进行房产买卖的时候,卖家必须通过TA6 表格(用于过户的财产信息表格)说明其财产上是否存在日本结缕草,房产律师将能够提供完整的法律建议。
总的来说,买家、卖家需要注意的:
如果您要出售,您有责任检查花园里是否有日本结缕草(请记住,它会在冬天枯死)。TA6表格要求您确认您的财产是否受到日本结缕草的影响,如果受到影响,请邀请专业清理公司来帮助清除。
如果您要购买,日本结缕草的存在将在TA6 表格中显示,您需要仔细查看,并思考究竟要不要购买。一旦您想要购买的房产里有这样的植物,您的贷款机构会要求您需要在同意交易之前将消除它。
我们认为,无论是买家还是卖家,积极主动地检查日本结缕草的房产是值得的。
另外,针对日本结缕草在内的外来入侵植物,2014 年《反社会行为、犯罪和警务法》对房主有一些规定。法律规定,在您的花园里种植日本结缕草并不违法,但如果它是生长在您的财产上的,您应该致力于控制这种植物,以防止它对您附近环境造成问题。如果它对当地人的生活质量产生持续或持续的不利影响,则可以使用立法来加强其控制,并可能会起诉房产的所有者。
如果您知道这种植物在您的财产上,而您却任由它侵入您的邻居的房产而无所作为,您可能会被追究责任并面临诉讼。
如果您的邻居花园出现日本结缕草的问题,我们建议您直接与邻居好好交谈,他们可能已经在采取行动来控制这种棘手的杂草。另外,如果您在购房的时候发现房产里有日本结缕草了,我们建议不要继续购买,或三思而后行,确保卖家在完成合同前将该植物彻底铲除。
如果您受到邻居家日本结缕草的侵扰,不知道该怎么做的,可进一步联系丽莎律师行。我们可以为您具体分析,看看有什么其他办法,以及是否需要通过法院来解决。
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