丽莎知道

一个海滩屋售价超平均房价——35万英镑,不到1小时,英国人竟把它抢了!

今年,出国限制带火英国本土游,在一些热门城市拥有度假屋的投资者算是赚翻了,短期租赁房几乎全部爆满。除了传统的度假屋或酒店外,海滩小屋(Beach huts)也成为最热门的居住点,英国许许多多家庭都喜欢到海边租一套海滩小屋,度过他们的夏日。

在过去一年,随着海滩小屋的需求暴增,它的销售价上涨41%。投资者们可能会发现,在一些热门地点,一套3个人都挤不下的海滩小屋,它的售价竟比英国的平均房价还要高。

为什么如此夸张?

夏季海滩小屋最火爆

据维基百科的数据显示,英国大约有2万个海滩娃娃屋(beach huts),它们集中建设在各大海域边。就像英国的炸鱼和薯条一样,它们是英国海滨的典型特征。

据说,海滩小屋最早出现在第一次世界大战之后。喜欢到海边玩耍的英国人,需要一个就近换衣服的场所,最主要的是,他们需要有一个可以喝杯英式茶的地方,于是,各地家庭在海滩边上自发建造起小屋。

后来,这些小屋变成私人的了,也延申出新的业务,比如说:咖啡馆、冰淇淋室、小酒吧以及室内设计公司等等。时间流逝,它们还变成一个个度假屋。据了解,其中一部分海滩小屋没有接通电和水,只能白天租用,因此,它们被称之为”日间客房”;也有一部分海滩小屋和普通的度假酒店一样,可以提供过夜服务的。

每年到了旅游旺季,这些海滩小屋格外受欢迎。

坐落在埃塞克斯郡Walton-on-the-Naze的海滩小屋Red Beach Hut,它被《国家地理杂志》评价为世界上最受欢迎的海滩屋之一。

您只要到当地的海滩,准能一眼就识别它,它是这个海滩上唯一涂成鲜红色的小屋子。据说,这套小屋只提供白天租用服务,租客可欣赏房主表演节目演出,甚至一同品英国下午茶和点心。

同样登上《国家地理杂志》排行榜的还有St Annes Beach Huts,它允许租户停留到凌晨1点。点进去一看,全部已经被订满了。

来自伯恩茅斯博科姆的Bournemouth Beach Lodges小屋也很受欢迎,该小屋允许人们过夜的,四天的租用价格为350英镑。

今年,越来越多英国人计划在英国度假,对出租小屋的需求相当强烈。此外,英国名人和网红们也加速它的名气,让小屋变得相当火爆了。

有数据显示,海滩小屋作为Instagram的一个主题,有超过23万个帖子使用了#beachhuts标签。2021年,海滩小屋的搜索几乎打破了每个网站过去的流量记录。专门出售和出租海滩小屋的网站Beachhuts坦言,自2020年3月疫情开始以来,该公司的网站的流量增长300%,在过去六个月内,预定海滩小屋的量激增了260%。

海滩小屋的售价攀升

随着海滩小屋的租赁火爆,投资者们看中商机,各地小屋的拍卖战打响了。

今年5月,Diamond Mills房地产代理公司在一个小时内就以破纪录的6.5万英镑的价格出售萨福克郡费利克斯托(Felixstowe)福克郡的一间小屋。后来,他们又在24小时内以8.8万英镑的价格卖掉附近的两座小屋——四年前价值的四倍。在Gwynedd的Abersoch,最便宜的海滩小屋也得高达16万英镑。

这还不是最夸张的。

两周前,在Dorset的Mudeford区域,一个海滩小屋上市没几个小时,有人喊出35万英镑的价格。据说,有大量的潜在买家争相购买,最终的成交价远高于这个数字。

刚刚抢完没多久,该地的另一座海滩木屋又以35.5英镑的价格进入当地市场——比英国的平均房价高出10万英镑。

位于Dorset的35.5万英镑小屋,勉强可以让一家人塞进去而已,内部的设备很普通,没有水和电供应。丽莎是看不出,为啥它值那么多钱?

当地居民蒂姆是这套海滩小屋前主人。2002年的时候,他以120,000英镑的价格出售这套海滩小屋。当事,他们还以为价格不会再高了。可没想到啊。

该小屋的代理商很有信心,他们认为,该海滩小屋的售价会在后半年超40万英镑——这比伦敦某些区域的一居室还贵啊。

据这些代理商们介绍,海滩小屋的价格在七十年代开始上升,根据不同的地点,业主可以期望支付1万英镑购买一个比较体面的小屋。到了八十年代,这个数字上升到25,000英镑,到了九十年代,价格更是飞速上涨。如今,更是有点夸张了。

海滩小屋被炒得如此高的原因是供需不平衡。多数要出售小屋的人已把他们的屋子卖完了,其他小屋都被人霸占了,根本没有新的小屋出售。

自从去年疫情开始以来,人们都往海边跑,这种需求又激增到新的高度。一些房地产经纪人的等待名单上起码有15到20个名字。没办法,房子只能变成拍卖形式,谁出价高,就卖给谁。

小摊屋主,不知不觉赚翻了

随着小屋涨价,那些手中拥有海滩小屋的业主们真是乐坏了,无意中给他们添加了一笔财富啊。

去年8月,为了逃避长期封锁的日子,英格兰科尔切斯特的LEANNE CRANE花光所有积蓄,在海滩边买2.8万英镑的小屋。据说,当时她的爱人一直持怀疑的态度,现在看来,它竟变成了一笔好投资。据说,这套小屋的价值已超4.2万英镑了。最主要的,她还从中拿到了一些租金收入。

“我们在夏天的时候回到城市了,就把它按照每天65英镑的价格出租。“

2016年,来自苏格兰的VICKY 辞掉工作,为逃避生活的烦恼,她跑到英格兰的海边生活,在Walton-on-the-naze购买了一套海滩小屋。

“当事,我看到正在建造的小屋新项目,其中一半被售出。我存了钱,花了12,500英镑买了第一个海滩小屋。我平时会在这里休息,不适用它的时候会租它出去。 “

Vicky根本没想到,海滩小屋的租赁越来越火,总有络绎不绝的租客来咨询她的房子。这位女士看中商机,2017年,她以平均1万英镑的价格又买第二、第三个小屋用来出租。后来,生意是越来越好,VICKY变成专职的小屋房东,除了自己使用一套小屋外,她还管理着九个小屋,以购买、销售和出租海滩小屋为生。

让这位女士更惊讶的是,四年后的今天,她竟然以高达48,000英镑的价格卖掉其中一套小屋。据说,这套小屋的新买家竟然看都没看,直接网上成交。Vicky对媒体说,2021年,她手上的海滩小屋价值几乎每周上涨1000英镑。

海滩小屋是一个好的投资吗?

这么一看,这小小的海滩屋子确实有点诱人啊。不过,就像所有投资一样,我们不能保证,它一定是一笔好投资,毕竟,这种小屋的流行是否能长久,谁也无法预测。当然,从目前的政策来看,英国本土游应该还会火热一两年。假如,您手中有一些闲钱,对这些小屋有兴趣,不妨也可以考虑看看。

当然,在购买前,一定要做好前期的调查,包括:购买地点——好的地点才会给您带来旅游客源、投资利弊、预算、预期回报等等。

海滩小屋的销售广告一般都是在专业的网站上发布的,例如beach-huts.com或beachhuts4hire.co.uk;您也可以与当地的海滩小屋协会联系,他们会有海滩小屋的详细信息。或者,您也可以加入Facebook上的海滩小屋社区,每个协会都有自己的页面,也有专门的网站提供资源。在这里,我们也需要提个醒,不管价格是便宜还是昂贵,您在购买前一定要去现场看看,查看海滩小屋的设备,有些海滩小屋已经很旧了,您可能需要一笔很高的维修费来恢复它的模样。

当然,您也可以尝试另外一种方法,比如买一小块地,自己设计和建造海滩小屋。在市场上,也有一些公司是专门提供这类服务的,包括为您定制小屋,以及更换或翻新小屋。

在法律方面,您也需要注意几点。

一般来说,海滩小屋是租赁权的,这意味着,您需要准备购买价格外,每年还需要向土地所有者支付一笔许可证费,相当于地租费。土地拥有者一般会是当地政府机构,也可能会是私人承包商,通常一年在400英镑左右。另外,在购买的时候,业主可能要缴纳增值税,出售时还需要涉及一笔资本利得税。

除此之外,就像普通房产一样,如果您是用它来做度假屋以及其他生意,您可能需要交一笔商业地税。当然,假如您没有商业用途的地产,您也可以向英国税务局申请小企业减免费用。

一旦您购买了海滩小屋,您可以自由地改造它的,前提是要遵守当地的规则,请确保您检查了所有条款。有些地区是有限制的,比如说,有些地区禁止开展租房业务、有些地区对租房时间和入住率也有严格的贵的;也有一些地方是不允许您提供过夜服务的。

由于海滩小屋算是比较新的交易,随着它的火爆,不同地区的政府可能会有不同的规则来限制它。因此,我们认为,任何潜在的海滩小屋购买者都必须委托专业的法律顾问来帮助您查看租赁安排并提供建议,这样您就能清楚地知道您购买的是什么,以及什么是允许的,什么是不允许的。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

发表评论

请同时留下您的联络信息,您的个人联络信息将不会被公开。*表示为必填项目。

Website Design by IIHGLOBAL