上周，英国住房部长宣布要投122亿资金建设经济适用房，其中的115亿英镑主要用于2021年到2026年的经济适用房计划（Affordable Homes Programme 2021 to 2026 ），此项目已确定于9月10日正式启动。
上期的报道中，丽莎主要针对该计划中“共享所有权房产新模式”进行分析。
在读完政府发布的具体申请项目条款后，丽莎还发现，该项举措同样能为海外建筑企业提供一次不能错失的商机以及资金补助申请的机会。
比如，在英生活的海外地产开发商或建筑企业，这一项计划没准会开拓您的房产开发和建设思路，项目资金也可加速您的建设步伐。
那些在英国拥有多套房产，现在正头疼着不知道如何处理，又因疫情承受着经济压力的业主们，没准您也能从中获得新的机会？
所以，这一期，我们将给莎粉们带来更详细的信息：
Ø 投资建设经济适用房的好处？
Ø 什么是2021年至2026年的经济适用房项目？
Ø 该项资金主要支持什么建设内容？
Ø 成功申请该项目资金的法律要点
→ 建设经济适用房：开发成本低，销售有保障
在城市中，缺乏经济适用房一直是阻碍城市经济发展的决定因素。
如果长期无法提供经济适用房，就会导致一系列问题，比如租金飙升，通勤水平成本高，满街的无家可归人群。
那么，没办法吸引合格的劳动力和有竞争力的专业人才，也破坏了城市的健康发展，无法为市民提供有保障的社会福利体系。
通过谷歌学术文章搜索，您也会看到，许多房产经济学者们都认为，这也是英国目前面临的最大挑战之一。
特别是这几年，英国的各项利好政策引进了大批海外人才，加上疫情带给社会的经济冲击，市民对经济适用房的需求与日俱增。
于是，为了解决住房危机，在英国政府房产改革项目中，建设更多的经济适用房成为了重中之重的内容。
在这样的改革政策下，对于海外商人来说，投资建设经济适用房，无疑是一次好的机会。主要是：开发成本低 和 销售有保障。
一般来说，普通的住房开发项目，会有高昂的土地费，建设费以及投标，竞标等等成本。而经济适用房项目则不同，由于该土地是专门用于建设经济适用房的，那么土地费就会相对比较低。
另外，政府也会有政策和资金来支持经济适用房的开发项目。
同时，普通的住房开发项目，您还得需要担心房子销售问题。但是，在英国法律下，英国政府每年必须要完成的任务就是：解决弱势群体的住房问题。
所以，他们也会出台一系列相关政策，比如提供给特有人群打折的房价，或者允许他们先租房再购房等等。“共享所有权房产”就是其中一个住房福利措施。
此次的经济房建设方案，也是英国10年来对经济适用房最高的单项资助承诺。
→ 什么是2021年至2026年的经济适用房项目？
9月8日，住房部长Robert Jenrick 宣布：政府将总共投资122亿英镑来建设经济适用房，其中的115亿是提供给2021年至2026年的最新经济适用房的建设。住房部长希望，至项目结束时期（2026年），英国能为市民提供多达180，000套新住房。
您可以发现，这些新住房早早就被政府安排好出处了。
比如，有一半的住房是提供给市场租赁的，而另外一半则是提供给市场销售。
出售的范围也有要求，其中“共享所有权“销售给一些低收入人群和老年人。如果年轻人想购买共享所有权产权房，可先付房产总价值10%的部分，剩余的部分需要向住房协会缴纳租金。
等到自己的经济条件允许后，可慢慢购买接下来的房产份额。
→ 延伸阅读《英政府再推新福利, 只付10%房款即可拥有共享产权房?》
如果是上了55岁的老年人购买，只要先购买房产总价值75%以上，剩下的部分将不收任何租金。
除此之外，该住房还提供给那些无法找到满足特定需求房屋的残疾人群，以及以低成本销售给低收入人群。
只要这类低收入人群想购买到该房源，可先用租赁的形式，租下该套房产五年，五年后再购买该房源，而租金比市场价低80%。
也就是说，房子销售不出去的问题不需担心了，那么投资成本呢？
丽莎了解到，虽然英格兰住宅（Homes England）作为政府住房的加速器，已获得了大部分楼盘的建设批准。
但是，在这一次计划里，政府和英格兰住宅都明确希望，能够与更多的建筑商以及开发商合作，和他们一同建设经济适用房。
只要项目内容符合他们资金支持范围，都可以申请该项资金。
→ 什么项目有资格申请项目资金？
首先，政府表示，此项资金主要针对以下开发项目：
Ø Supported Housing （支持住房）
Ø Rural Housing （农村住房）
Ø Traveller Pitches （旅游区住房）
这3项分别是什么意思呢？
支持住房可以理解是福利住房，专门提供给一些残疾人士或者无法弱势人群使用的经济适用房，此次的建房项目里将会有10%的楼盘是专门提供给这些人群的。
另外，10%的楼盘建设规划是提供给农村住房的，政府旨在为人口少于3000人的区域提供足够多的经济住房。
而旅游区住房则是为了满足旅行社区的住宿需求，政府计划在各大旅游区域建设新的经济适用房住所。
也就是说，只要您是有以上想法或者相关建筑规划的企业，都可以去争取该项目拨款。
特别要注意的是，丽莎发现，此次项目还特别支持——
Ø Empty Homes（空置房屋）
也就是说，有空置房屋的市民，也可以申请该项资金来改造自己房屋，以经济适用房销售。
丽莎知道，由于受疫情的影响，不少业主有可能流失了大批租客。空置的房屋，不仅要缴纳非常高的税费，经济来源也受到了影响，有着非常大的经济负担。
那么，不妨可以考虑向政府申请足够的补助，重新投入市场。
→ 如何成功申请该项资金？
虽然，只要符合以上项目开发理念的建筑企业或者业主们都可以有机会争取，但不一定所有人都可以成功拿到资金。
从政府给出的文件里可以看到，申请的方法有些复杂，必须得一一遵守该项目制定的法律程序。
比如，政府官网上提到，要获得此项资金您需要成为英格兰住宅（Home England ）的投资合作伙伴，或与政府指定的某家机构进行合作。
当然，如果你不想成为其合作伙伴的身份，也可以自己组队。不过，作为牵头企业就得获得相关资质的获批。
打个比方，丽莎在英国某个旅游区有建筑经济适用房的规划。丽莎想作为牵头单位去申请该项资金，那么，就必须按照法律要求，具备牵头企业的相关资质：
必须要拥有一定的财务实力，并且不能在英国有违法违规记录。
但是，如果丽莎的相关资质不过关，就得找有足够好资质的公司作为牵头单位，或者直接申请与英格兰住宅进行合作。
另外，针对那些拥有空置房屋，并且想要重新建造经济适用房的业主们，法律也要求该业主必须要在社会住房监管机构注册，申请供应商身份。
在这里要强调的是，如果您的房产是属于共享所有权的，那么您是没有资质去申请该项目资金拨款的。
丽莎房产部律师团队向政府部门了解到，该项目已于9月10日启动，大部分申请和审批工作将在今年年底完成。
丽莎建议，有想法的建筑商们以及业主们可以开始行动。
由于政策也特别强调了一些不给予支持的特殊情况。所以，莎粉们要尽快联系律师详细了解具体情况。比如：申请的法律程序？自己是否具备相关资质？
不错过良机的同时，也避免做一些徒劳的工作。
→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？
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