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疫情凶猛,失业率增加,房价还涨这么多?英国房产市场怎么回事….

自3月以来,伦敦以外地区的房价持续攀升。

现在,英国的房产售价平均已超£218,262,年增长率从7月份的 2.5% 攀升到了2.6%。其中,诺丁汉和曼切斯特的房价上涨率竟超4%。

有经济学者认为,今年的房价走势呈现了自2008年金融危机以来罕见的景象。

为什么会导致这样的售价趋势?

未来,英国房价的走势又会变成什么样呢?

→ 英国房价持续攀升  伦敦外地区房价罕见上涨

今日,英国最大房地产网站 Zoopla和 英国全国建筑协会(Nationwide Building Society)分别发布了英国最新的房价指数。

Zoopla 的数据显示,8月份,英国东北部的房价年增长率达1.7%,西北,约克郡,亨伯郡和威尔士的房价年增长达3.3%,英国平均房价已达£218,262。

英国全国建筑协会(Nationwide BuildingSociety) 统计的数据略有不同,他们认为,英国今年总体房价已上涨3.7%,平均房价达£224,123。

值得注意的是,今年房价快速攀升的城市都是伦敦以外的热门地区,有8个城市的房价上涨超3%,它们是莱斯特,卡迪夫,诺丁汉,谢菲尔德,曼切斯特,利物浦,利兹和爱丁堡。

其中,诺丁汉和曼切斯特领先,房价同比增长超过4%。

今年4月,疫情对英国房产市场带来了巨大的冲击。当时,多方房产经济专家认为,英国的房屋销售将面临崩溃。很多专家预测,房价短期内将下跌 5%至10%。

可是,仅仅几个月后,房地产竟然出现了逆转的景象,房产售价竟然持续上涨。

全国首席经济学家RobertGardner 在接受金融时报采访时表示:“房价现在已经彻底扭转了4月,5月的房产局势,目前处于新的高位。”

除此之外,多位经济学者还表示,伦敦以外地区的房产售价是自2008年金融危机以来比较罕见的攀升趋势。

英国独立房地产公司的房产经纪人 James Pendleton 对此评价:“现在在伦敦以外的地区,有很多楼盘的出价甚至比数据记录的更高,之后可能还会继续攀升。”

那么,究竟是什么原因导致这样的情况呢?

→ 房产供需不平衡   伦敦以外地区房价将持续上涨

英国房地产网站 Zoopla, Rightmove 以及多位经济专家认为,造成房产售价攀升的原因主要有两个:

第一:房产供需不平衡。根据Zoopla的市场分析,自5月房地产市场解封以来,购房者的需求比2019年同一时期高出了39%。从Rightmove发布的数据也可以看出,自5月14日市场恢复后,市民购房的意愿就非常强烈。

印花税假期政策则是主要的因素,它推动着英国人的“买房热”。

从Rightmove 房产咨询量数据分析就可以看出,自印花税推出后,84%的买家都是前来咨询50万英镑以下的房产。

但是,市场上的房产供应量远达不到需求量。另外,很多房主也不敢在这个阶段出售他们的二手房。据Rightmove的数据分析,房产的供应和需求不平衡,推高了1.9%的房价。

第二:需求量和最终成交量有落差。BBC通过采访多家房产公司后发现:市民购房的需求量虽比去年同期高出很多,但是,最终的成交量比较低。

昨天丽莎也报道了,由于疫情给社会的经济带来了很多不稳定的因素,金融机构对贷款的限制变得更加严格。当首次购房者正打算买下房产时,却发现自己无法贷款,最后只能失落而归,不得不推迟买房计划。

经济学者们认为,这也是导致了房产价格不平衡的原因。

那么,为什么上涨的都是伦敦以外地区的房产呢?

专家们认为,疫情长期的封锁计划让那些自由惯了的英国人感觉到苦恼。他们在狭小的空间里无法生活,无法办派对,无法和朋友们相聚。另外,像伦敦这样的大都市人口密集,开车也不方便停车,出门都得戴着口罩挤公共交通工具,很不舒服。

于是,大家都渴望逃离都市,选择一些空间比较大的房型。

此外,政府要求雇员尽可能 Work from home,市民们认为,根本没有必要选择在繁忙的都市居住。

加林顿房地产公司的首席执行官 Jonathan Hopper 发现,沿海和乡村房地产的房价上涨最快。

根据 Zoopla的分析也表明,伦敦内一居室公寓的需求则大幅下降。英国皇家特许测量师协会预计:伦敦房价会持续下降,伦敦以外地区的房产价格会持续上涨,并且英国房价的走势在未来一两年都难以平衡。

→ 恐未来房价走势难平衡  

首先,专家们认为,疫情改变了大家对房型的需求,很多富人重返房产市场,成为了房产销售的主力群体。

比如,Zoopla和 Rightmove房产专家表示,今年,在诺福克,威尔特郡和康沃尔这些百万豪宅房产市场非常火爆。富人们更倾向于购买100万英镑以上的大房子。

往年,这些类型的房子都是比较难售出的,今年却比去年销售快了三个星期,而且这些富人们可以一次性支付。

那么,加上金融机构对普通买家的贷款限制。接下来,房产中介很有可能投其所好,继续主攻豪宅市场,主要寻觅一些有能力一次性购买的买家。

如果长期发展,房产销售市场可能会出现混乱的现象,最终会导致房产价格的波动。

另外,在多项利好政策结束后,房产的总体需求量会出现逆转的局势,房价也会发生很大的变化。

比如,就业保障的福利结束后,将会有一大批人面临失业。其次,当印花税政策结束后,很多人的买房热情也会逐渐减弱。

Build Place 咨询公司的分析师Neihudhud称:“我们有可能会看到更多的坏消息,也会看到一些连锁反应,比如购买房产的意愿有变化。”

Track Capital 房地产投资公司的董事 Tobi Mancuso认为:“目前的需求量可以说是房地产泡沫,当所有的利好政策取消后,这种泡沫将迅速消退。”

Capital Economics 咨询公司的房地产经济学家Hansen Lu 说:“我们预计,近期住房需求的狂热将在接下来几个月降温。”

那么,未来英国房产的走势究竟如何呢?丽莎房产团队将和莎粉们一同持续关注。

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