丽莎知道

法院急增200名法官支援驱逐案,英国”驱逐潮”真来了?

9月21日,法院将重新开启驱逐申请案件。

据英国法律公报(Legal Gazette)报道,英国法院已经向各地征召200名地方法官,以协助处理房产驱逐诉讼案件。

可以看出,从3月以来,法院积压的案子已经非常多了,再加上新增的案件。法院也非常清楚,法官们需处理的案件数量已超出其能够承受的范围。

前几天,英国政府官网也发布消息,再次提醒市民:在2020年8月3日之前已向法院提交的诉讼案,必须向法院重新激活。案件的审理时间不会按照提交的时间来进行排序,全部按照案件轻重缓急来安排:新的提议和开庭日期。

也就是说,哪怕您在禁止令前已经向法院申诉,也不会立刻安排您开庭。政府文件还建议市民:如需重新激活,希望大家能够错峰激活,不要都挤在9月21日前提交激活表格。

比如,市民们可以安排在9月21日到2021年1月29日之间向法院重新激活案件。法院急增人手,政府又多次强调错峰激活。丽莎猜测,案件很有可能已“爆满”。如果真是这样,英国有可能迎来一次“驱逐潮”。

假如,真的会迎来驱逐潮,它会给租客和房东分别带来什么样的隐患呢?

→ 恐大量租客会“无家可归”  流落街头

其实,在禁止令刚刚发布时,BBC就报道了英国数百名市民进行抗议活动的事件。

他们认为,政府如果没有其他承诺,没给提供后续的支持政策,没有给租客们更多的保障。那么,驱逐禁令和通知延长期”不足以”防止人们无家可归。

这些抗议者担心,一旦“禁令”和“延长期”结束,就会掀起“驱逐潮”。据无家可归慈善机构庇护所(Homelessness Charity Shelter)的一项调查显示,超过17万房客已收到驱逐通知,已有23万人拖欠租金。

昨天,丽莎也说到了,伦敦市政府认为,预计已有50万名伦敦租客,面临被“被驱逐”的潜在危机。也就是说,明年的3月后(按6个月通知期算),将有一大批租客被赶出家门。他们,会面临什么困境呢?

首先,租金有可能暴涨。前几天,英国各大按揭贷款机构公布,英国8月的房价上涨幅度创下了两年来的最高值,平均月租费也已上涨2.1%。

英国一些房产公司也预测,随着疫情逐渐好转,就业移民福利一一出台,明年将会有一大批学生重返或前往英国。在这样的情况下,房源需求量也会持续增大,如果再赶上“驱逐潮”,那么房租自然而然就会更贵了。

其次,谁还敢给这些租客们出租房子呢?特别是那些曾经在驱逐禁令阶段备受煎熬的房东们。

→ 房东有多难?

假如案件真的爆满,驱逐潮真的给社会带来不好的后果,政府也很有可能会不断做出政策调整。

这也意味着,房东们将会有更漫长的等待——以前,按照正常的驱逐程序,房东也得花上几个月才能让房客搬出房屋。

比如,启动法律程序,等待法庭的审理时间。如果六到八周后,房客还是说他们没有钱,法官通常会再给房客14天时间搬出房屋。

在这之后,房东将不得不再次上法庭,再由法官决定:是否得指定一名法警驱逐房客。现在,驱逐令被禁后,房东已从3月等到8月,从8月等到了9月。

一直等到驱逐令开启后,也不一定能马上开庭。再加上案件爆满,一系列未知的政策变动…谁能知道,还得等多久?——房东到底该有多难?

从丽莎接到的案件里,很多房东都是贷款买房。由于长期无租金收入,他们无力偿还房贷、无法支付房屋维修费和房屋保险的费用,一直承受着很大的经济压力。

另外,丽莎也了解到,很多在外地的房东,都是把房子交给房产中介管理。也就是说,不管禁令和通知期如何变化,在此期间,他们仍然要支付相关费用,仍然要给房产代理商管理费。

还有,房东在申诉和等待开庭的这段时间,他们仍然在法律上有义务维持物业内的健康和安全问题。例如,如果锅炉坏了,水管爆裂,或者防火系统发生故障等等,都需要由房东先承担费用。在驱逐通知期阶段,房东也不可能马上发布广告,提前将房屋安排出租。

哪怕广告打上去了,什么时间可以安排新的租客来看房呢?就算能让租客看房,由于政策不断变,谁又能知道原来的租客到底什么时候才能搬出去?

那么,房东也无法给新的乘客承诺:何时入住。在这样的情况下,新的租客就得一直等待入住通知,试问谁愿意摊上这麻烦事。

也就是说,房东哪怕成功驱逐了租客后,房子恐怕还得有一段时间的空置期。而且,政府不断提出的一些有点“惊人”的计划,比如,昨天提到的 “冻租”:两年时间的租金“冻涨”。

假如,该计划真的实施了。那么,为弥补禁令期间带来的经济损失,房东想要稍稍提高租金?政府也不允许!这么一看,不仅是租客难,房东好像更难。

那么,究竟最好的办法是什么呢?

→ 避免“驱逐潮”,双方早做准备达成协议

丽莎是这么认为的,在驱逐禁令解除后,政府会根据案件的数量和审理进度以及房东遭遇的真实情况,不断调整政策。

就像丽莎前几天报道的:想保租客有家,也想救房东于水火。

政府也一直在投入大量资金,不断更新解决方案。

但是,丽莎也担心,这后续总会存在很多意想不到的情况比如,疫情还会持续多久?政府会不会再一次停止驱逐听证会?或者会不会又突然改变计划,延长或者缩短驱逐通知期?

不管是作为房东还是作为租客,我们认为最好的办法就是提前做好准备,不能一直被动等待新方案出台。也不要全都等到明年3月,案子能够排上庭审后,再着手去处理后续问题。

丽莎最想看到的是,不论是房东还是租客,在遵守法律的基础上,多给彼此一些帮助。

比如,看看是否双方能达成协议,尽可能减少双方损失。房东在可能的情况下,允许租客暂缓交付租金或者减少租金。

租客也需要体谅房东的难处,尽可能来支付或者偿还自己该付的租金。

如果双方实在达不成一致意见,丽莎建议,房东就需要尽快寻找律师,看看什么时候需要申请,驱逐如何开展。而租客呢,也需要尽早考虑自己是否应该寻找新的住处了,不要落到流浪街头的窘境。

关于房东和租客纠纷的事情,莎粉们,您认为最好的解决办法是什么呢?您有什么好的建议?欢迎在下方留言。

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